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다가구 세입자, 집주인 동의없이 미리 선순위보증금 등 확인한다 2024-05-27 17:07:34
위험도 지표를 제공하기로 했다. 이와 함께 임대인 정보공개심의위원회를 수시로 열어 보증금을 상습적으로 떼어먹은 '악성 임대인' 명단 공개를 늘리기로 했다. 정부는 이날 전세사기 피해자를 위한 정책 대출 요건을 완화하겠다는 방침도 밝혔다. 피해자로 결정되면 임대차 계약이 끝나기 전이더라도 임차권등...
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임대차 계약 해지를 위한 내용증명서가 도달하지 않을 때 대처 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-26 10:00:02
송달된 문서는 법적 효력을 발휘하며, 임대인은 이를 근거로 임차인에 대한 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이러한 절차를 통해 임대인은 차임 연체에 대해 법적 조치를 취하고, 필요한 경우 퇴거 소송을 포함한 다음 단계의 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원 / 밸류업이노베이션...
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전세사기 특별법 '정부안' 내놓는다…LH, 피해주택 매입 확대 2024-05-26 09:32:39
제한적인 데다, 협의매수에 응하려는 임대인이 거의 없는 상황이다. 임차인이 협의매수를 원한다 해도 임대인 정보를 확보해 협의매수를 제안하기 어렵다는 문제도 있다. 국토부 관계자는 "LH가 경·공매에서 피해주택을 지금보다 훨씬 폭넓게 매수할 수 있도록 할 것"이라며 "정부안은 열려 있는 안이기에 이를 바탕으로...
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건물 매각 전 신규 임차인 유치 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-25 10:00:02
보호하려는 목적으로 만들어졌으며, 임대인이 계약서에 임차인에게 불리한 조건을 포함하더라도 임차인은 그 특약의 무효를 주장할 수 있습니다. 따라서, 신규 임차인을 유치하려는 목적으로 특약사항에 임차인에게 불리한 조항을 추가하는 것은 잘못된 선택입니다. 만약 의뢰인이 건물 매각 전에 임차인을 유치해 최소한의...
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전세사기 의혹 또 터졌다…피해 '우후죽순' 2024-05-24 20:50:08
특정 임대인과 관련해 수십억원대의 전세 보증금 피해를 봤다는 내용의 고소장이 접수돼 경찰이 수사에 나섰다. 24일 수원중부경찰서에 따르면 지난달 수원시 장안구 연무동 한 도시형생활주택의 임차인 12명이 이 건물 임대인 A씨 등을 사기 혐의로 수사해달라며 고소장을 냈다. 고소인들이 주장하는 피해 규모는 약...
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외국인 어디 사들이나 했더니…화성·용인 지역 '관심 집중' 2024-05-24 17:51:07
늘고 있다. 법원 등기정보광장의 ‘확정일자 임대인 현황’에 따르면 지난달 외국인 임대인이 맺은 임대차 계약은 1585건이었다. 지난 3월(1318건)보다 20.2% 증가했다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “외국인은 자국에서보다 대출에서 더 자유롭다”며 “중국은 최근까지 다주택 규제가 심해 한국에서 투자에 적극...
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전세사기 특별법 이대로는…"선구제 후회수 불가" 2024-05-23 17:41:08
"임대인이 파산한 경우라면 적용을 받지 못하고, 한 명의 임대인이 두 명의 임차인 중 한 명에게만 보증금을 돌려주지 않는다면 그 한 명은 특별법 적용 대상이 아니라는 문제도 있다"고 분석했다. 특별법에 대한 한계도 거론됐다. 변웅재 한국소비자원 분쟁조정위원장은 "법에 공정한 가치 평가에 대한 기준이 없어...
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전세사기특별법 표결 닷새앞…정부 "선구제도 후회수도 어렵다"(종합) 2024-05-23 17:33:39
산정하기 어렵고, 임대인의 체납에 따른 선순위 조세채권, 선순위 근저당과 임차보증금 확인 역시 쉽지 않다고 난색을 표했다. 이장원 국토부 전세사기피해지원단 피해지원총괄과장은 "일반적 주택과 달리 전세사기 피해주택의 권리관계는 복잡하기 때문에 권리관계 확인을 위한 근거 규정이 반드시 필요하다"며 "그러나...
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국회 통과 앞둔 전세사기 특별법…정부 "선구제 안 돼" 2024-05-23 16:51:08
임대인에게 구상권을 행사해 비용을 보전하는 것(후회수)을 골자로 한다. 주택도시보증공사(HUG) 등의 기관이 전세 사기 피해 주택의 보증금 반환 채권을 사들인 뒤, 임대인에게 구상권을 행사하는 방식이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 "개정안에서 선구제 자금으로 하는 주택도시기금은 무주택 서민이 청약을 위해...
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전세사기특별법 표결 닷새앞…정부 "선구제도 후회수도 어렵다" 2024-05-23 16:26:35
산정하기 어렵고, 임대인의 체납에 따른 선순위 조세채권, 선순위 근저당과 임차보증금 확인 역시 쉽지 않다고 난색을 표했다. 이장원 국토부 전세사기피해지원단 피해지원총괄과장은 "일반적 주택과 달리 전세사기 피해주택의 권리관계는 복잡하기 때문에 권리관계 확인을 위한 근거 규정이 반드시 필요하다"며 "그러나...
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