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똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
자산이라면 현재 수익이 발생하고 있는 자산이 좋다. 거주하고 있는 주택이나 비사업용 토지는 자녀에게 증여 후에 양도하기도 어렵고, 재산세와 종합부동산세만 부담이 되는 자산이 될 수도 있기 때문이다. 이보다는 월세가 발생하는 상가나 임대주택, 배당이 발생할 수 있는 주식을 증여하는 것이 좋다. 수익이 발생하는...
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효성중공업 ‘전력’ 질주…그룹 버팀목 2023-08-08 14:42:00
효성화학이 갖고 있는 부동산 등에 대해 자산재평가를 진행해 완전 자본잠식은 피하고 부채비율도 일부 낮아질 것이라고 설명했습니다. <앵커> 그나마 다행입니다. 하지만 어디까지나 임시방편이란 생각이 드는군요. <기자> 맞습니다. 가까스로 완전 자본잠식은 피했지만 연말까지 자본금의 50% 이상 잠식된 상태가...
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재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01
않는다는 장점이 있으며 관리처분인가 후 주택입주권으로 전환된다면 비과세 전략을 구사할 수 있는 특징을 가지고 있다. 주택입주권으로 전환 가능한지는 권리가액을 파악하고 반드시 시·도 조례와 조합의 정관 등을 꼼꼼히 살펴 요건 충족 여부를 판단하여야 한다. 서웅규 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원 *...
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"오피스, 전략적투자자들 관심 높아져" 2023-08-01 11:26:59
상업용 부동산 종합 서비스 기업으로, 자산관리, 임대차 자문, 기업부동산서비스 등 부동산과 관련된 서비스를 제공하고 있다. 관계사인 메이트플러스의 경우, 물류 부동산 서비스를, 에비슨영코리아는 글로벌 네트워크를 활용한 해외 부동산 투자 컨설팅 및 리테일 서비스, 매입매각 자문 등의 서비스를 제공한다. 김소연...
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부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
자산실사 검토 등을 시작하게 된다. 중요한 내용이 있어 전체 공개하지 않는 경우 비밀유지약정서(CA)와 함께 투자자에게 제공되기도 한다. 9. 렌트롤: Rent roll 임대차 현황을 정리한 표를 말한다. 층별 사용/수익 중인 임차인에 관련된 사항으로, 임대면적/전용면적, 보증금, 월세, 관리비 임대차 만기, 특약사항 등을...
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[칼럼] 세금 부담이 크다면 법인전환을 검토해보자 2023-07-28 14:54:59
소유한 개인사업자와 부동산 임대사업자의 법인 전환은 매우 까다로우며 대개 현물출자 방법으로 진행한다. 하지만 순자산가액 이상의 현금이 있다면 세감면 포괄양수도 방법을 활용하는 게 비용적인 측면에서 유리할 수 있다. 법인 전환을 할 때는 자본금, 인적구성에 따라 세율이 다르고 자본금 규모가 합리적이지 못할...
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매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-25 12:40:01
임대 층도 다시 진행해야 하는 시간적, 수익적 보상이 필요했기 때문이다. (2) 손님 B 사례의 경우 법인이 사옥으로 사용하고 있는 자산이어서 금전으로 보상받기보다는 중도금을 받는 것으로 제안했다. 이유는 소유주(법인)도 사옥 이전계획이 있어 중도금을 활용할 수 있는 것이 유효했다. 중도금을 넣으면 약정 해제는...
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노후준비를 위한 가장 효과적이고 현실적인 대안은…50대를 위한 노후 준비 전략 2023-07-24 14:21:57
안정된 현금 흐름을 확보하기 위해서는 은퇴자산 포트폴리오에 최소한의 안전자산을 포함할 필요가 있으며, 개인연금(연금저축)을 적극적으로 활용하는 것이 유리하다. 개인형 퇴직연금제도(IRP)는 퇴직금을 자기 명의의 퇴직 계좌에 적립하여 연금 등 노후 자금으로 활용할 수 있게 하는 제도로, 일단 퇴직금을 받게 된다...
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'불황' 미국 상업용 부동산에 헤지펀드 자금 유입 2023-07-24 09:52:57
매입하거나 부동산 투자자에게 돈을 빌려주고 임대 수입 등을 배당 형식으로 받는 리츠는 부동산 구입과 관리 능력이 없는 개인들에게 인기가 높았으며, 특히 인플레이션(물가 상승)의 방어 수단으로 여겨졌다. 미국리츠협회(Nareit)에 따르면 올해 들어 지난 13일까지 오피스 전문 리츠는 가격변동과 배당금 포함해 10%의...
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꼬마빌딩 투자 시 개인 vs 법인, 내야 될 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-21 12:40:01
경우와 개인으로 투자하는 경우 단계별 세금 이슈가 다르게 발생할 수 있고 건강보험료 등의 세금 외의 이슈가 발생할 수 있으므로 투자 전에 세무 전문가와 실익을 확인해 보고 투자하길 바란다. 조소영 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원 * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를...
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