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[상가임대차법 Q&A] 향후 월세 6개월 밀려도 건물주가 계약해지 못해(종합) 2020-09-24 19:33:16
것이 가능하다. -- 코로나19로 인한 월세 감액 청구권은 모든 임대차 계약에 적용되나. ▲ 그렇지 않다. 상임법은 원래 원칙적으로 보증금이 일정 수준 이하인 임대차에 대해서만 적용되고, 예외적으로 월세 연체에 따른 계약해지나 계약갱신 요구 등 일부 사안에 대해서만 모든 임대차 계약에 적용된다. 월세 감액 청구권...
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“정부, 전세처럼 상가 시장 들쑤셔…보증금 급등할 것” 2020-09-24 17:22:35
감액 요구를 거부할 수는 있다. 하지만 이 경우 임차인은 분쟁조정위원회 또는 소송으로 문제 제기를 할 수 있다. 임차인이 승소할 경우 최초 감액 청구를 한 시점부터 소급 적용해 임대인이 차액을 물어줘야 한다. 그러나 개정안에는 구체적인 임대료 인하폭과 기간을 명시하지 않았다. 국토교통부 관계자는 “감면액과...
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소공연 "상가임대차 보호법 통과는 환영…실효성 확보 시급" 2020-09-24 16:25:04
변동`으로 수정했다. 또 6개월간 임대료 연체 시 계약 해지나 갱신거절 사유에 해당하지 않도록 특례 조항을 마련했다. 소상공인연합회가 소상공인 3,415명을 대상으로 실시한 `코로나 19 재확산 이후 소상공인 영향 실태조사` 결과에 따르면 응답자들은 사업장 경영비용 중 가장 부담 되는 항목으로 ‘임대료’를 69.9%...
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"월세 깎아 주세요" 세입자 목소리에 힘 실어준 상임법 2020-09-24 15:42:00
수준의 재앙이 아니면 감액 청구권 행사가 어려워질 수 있다는 뜻이다. 코로나19로 세입자만 아니라 건물주도 사정이 어려워졌는데, 약정한 월세를 유지하는 것이 현저히 부당할 정도의 경제 사정 변동이라 보기 어렵다는 지적도 있다. ◇ "코로나 때문에 당분간 월세 못 내도 쫓겨날 염려 없어요" 개정된 상임법은 앞으로...
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"임대료 낮춰주세요" 상가 임대차보호법 개정안 본회의 통과 2020-09-24 14:56:13
`상가건물 임대차 보호법 개정안`을 의결했다. 재석 252명 중 찬성 224, 반대 8, 기권 20으로 가결했다. 개정안에는 코로나19를 비롯한 법정 1급 감염병 방역으로 타격을 입은 임차인이 건물주에게 감액을 청구할 수 있도록 하는 내용이 담겼다. 또 임대차 계약 해지 기준인 `임대료 연체 유예기간`을 현행 3개월에서 최대...
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[속보]"코로나 피해 임차인 돕는다"…'상가 임대차보호법' 통과 2020-09-24 14:42:28
임대차 보호법 일부개정안’을 재석 252인 중 찬성 224인, 반대 8인, 기권 20인으로 가결했다. 개정안은 코로나19 방역 조치로 큰 타격을 입은 소상공인과 자영업자들이 건물주에게 임대료 감액을 청구할 수 있는 법적 근거를 담는다. 또 임대차 계약 해지 등의 기준인 임대료 연체 유예기간을 현행 3개월에서 최대...
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'갓'물주의 시대는 지났다?…임대료 인하요구권 '후폭풍'[박동휘의 컨슈머리포트] 2020-09-24 14:12:23
감액청구권을 부여하는 ‘상가건물 임대차보호법 개정안’을 의결했다. 24일 국회 본회의 문턱을 넘으면 임차인은 건물주에게 감액을 요구할 수 있게 된다. 또 개정안에 따르면 법 시행 후 6개월 간 연체가 발생하더라도 계약 해지나 갱신거절 사유에 해당하지 않도록 특례 조항을 마련했다. 현행법은 3개월간 임대료가...
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[상가임대차법 Q&A] 향후 6개월 밀린 월세, 건물주 계약해지 요건에 포함 안돼 2020-09-24 13:51:57
위해 임대료를 일부 연체해도 건물주가 계약해지를 할 수 없게 하거나 세입자가 임대료 감액을 요청할 수 있도록 상가건물임대차보호법(상임법)이 개정된다. 기존 상임법은 세입자가 3기의 차임을 내지 않았을 때, 즉 월세를 세번 내지 않으면 계약을 해지하거나 계약갱신을 거절할 수 있도록 하고 있다. 하지만 개정되는...
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[식후땡 부동산] 집주인은 못 들어가 살고, 상가 월세 밀려도 못 내보내고 2020-09-24 12:50:01
수정했습니다. 임차인의 임대료 감액 하한선은 법에 정하지 않았습니다. 법 시행 후 6개월간 연체가 발생하더라도 계약 해지나 갱신 거절 사유에 해당하지 않도록 특례 조항을 마련했습니다. 건물주가 감액 청구를 수용하도록 강제하는 조항이 반영되지 않았습니다. 건물주가 임차인의 감액 요구를 수용하게 되면 향후...
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“월세 낮추면 은행은 대출이자 깎아 줄거냐”…상가 주인들 ‘아우성’ 2020-09-23 18:34:17
가능하지만, 감액청구 시 별도 하한은 없다. 이번 개정안에도 하한선은 명시되지 않았다. 다만 임대인이 감액청구를 수용하도록 강제하는 조항은 반영되지 않았다. 그러나 전문가들은 법에 명시된 이상 임대인이 감액청구를 받아들일 수밖에 없을 것이라고 지적했다. 이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장은...
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