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금리 상승기에는 리츠보다 '이것' 투자하라[더 머니이스트-조재영의 투자 스토리] 2022-09-29 07:39:25
내 돈 5억원과 대출 5억원으로 10억원의 집을 매입했고 집값이 10% 상승해 1억원의 차익이 발생했다면, 내 5억원의 투자금 대비 수익률은 20%가 될 수 있기 때문입니다. 우리는 이를 ‘레버리지 효과’라고 부릅니다. 실제 투자금액 대비 높은 효율성을 보일 수 있기 때문에 부동산 투자에 널리 쓰이는 기법이므로, 리츠도...
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[칼럼] 가지급금, 무조건 정리해야 한다 2022-09-27 16:05:59
등의 주식이동이 발생한다면 막대한 세금 부담으로 이어진다. 또한 상속개시일로 부터 2년 이내에 인출된 일정금액 이상의 가지급금에 대한 사용처를 소명하지 않으면 상속재산가액에 포함되어 상속세가 높아진다. 기업의 신용등급을 낮춰 자금조달 시 치명적인 약점이 되는 것도 문제다. 납품이나 입찰 등의 사업 확장을...
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90년대생 컴퍼니빌더의 '종횡무진'…음원 IP 투자부터 뉴욕증시 진출까지 [긱스] 2022-09-16 10:24:29
인수금융 리파이낸싱을 통해 1000억원을 대출받아 추가로 출자했다. 누적 투자금은 2650억원에 이른다. 이 대표는 "비욘드뮤직은 지분 투자뿐만 아니라 대출 약정을 통해 출자가 가능하기 때문에 레버리지 효과를 누릴 수 있는 구조라는 게 장점"이라며 "글로벌 투자금을 유치해 내년까지 자산규모 1조원대 글로벌 음원...
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"주식 대신 분당에 올인"…아들 신혼집 해준 엄마 '돈벼락' [백수전의 '테슬람이 간다'] 2022-09-10 07:00:03
9억 초과 아파트는 20%, 15억 초과는 담보대출이 금지됩니다. 서울 주요 아파트가 이미 15억원을 넘은 경우가 많은데, 이들은 레버리지 투자를 할 수 없는 걸까요. 한국엔 전 세계에서 찾아보기 힘든 ‘전세’라는 독특한 임대 문화가 있습니다. 많은 부동산 투자자들이 대출 대신 세입자의 전세금을 끼고 집을 매입합니다....
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유유제약, 미리 채워둔 곳간…위기에 빛난 선구안 2022-09-05 19:18:41
주식시장과 회사채 시장이 경색되면서 기업들 그 중에서도 제약·바이오 기업들의 자금조달에 비상이 걸렸습니다. 이런 상황에서도 선제적으로 자금조달에 성공해 위기 상황을 대비하고 있는 기업이 있어 투자자들의 관심이 몰리고 있습니다. 박승원 기자의 보도입니다. <기자> 미국발 긴축 우려에 직격탄을 맞고 있는...
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[칼럼] 미처분이익잉여금 올바르게 처리하는 법 2022-08-30 14:20:13
장점이다. 특허자본화, 자사주 매입을 활용하는 것도 고려해볼만하다. 자사주 매입으로 미처분이익잉여금을 처리하는 과정에서 가지급금을 발생시킬 위험도 있고 명의신탁주식 등 재무리스크 이슈가 발생할 수 있다. 또 기업 제도와 상황에 따라 절세 범위가 다르고 장단점이 있기 때문에 전문가의 도움을 받아 진행하는...
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KB운용 첫 리츠 'KB스타리츠' 10월 유가증권시장 입성 2022-08-30 12:32:39
100% 단독 임차 중인 곳이다. 자산 매입 당시 임차인이 약 250억 원의 자금을 투입해 대수선을 완료한 바 있으며 삼성전자 유럽 총괄 법인으로서 주변 사업 부문을 본 자산으로 통합 완료했다. 삼성유럽HQ의 펀드만기일은 24년 12월까지이고 잔여 임차 기간은 17.4년이다. KB스타리츠의 연 환산 예상 배당수익률은 7.76%(현...
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[칼럼] 가지급금은 제대로 된 방법으로 정리해야 한다 2022-08-29 11:38:07
낮음에도 자산에 해당하여 주식가치를 높이기에 상속 및 증여 등의 주식이동이 발생한다면 막대한 세금 부담으로 이어집니다. 더군다나 상속개시일로 부터 2년 이내에 인출된 일정금액 이상의 가지급금에 대한 사용처를 소명하지 않으면 간주상속재산으로 상속재산가액에 포함되어 상속세가 높아집니다. 또한 기업의...
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하워드 막스의 조언 “다른 투자자와 똑같이 행동한다면 더 나은 수익률 기대할 수 없다” 2022-08-17 09:01:04
높다고 생각하여 투자자 A에게 보유 주식을 일부 매도해서 비중을 축소한 후에 그 자금을 채권에 투자합니다. 투자자 X는 특정한 주식의 가격이 과도하게 낮다고 판단해 같은 주식의 가격이 과도하게 높다는 생각에 비중을 축소하려는 투자자 Y로부터 해당 주식을 매수함으로써 비중을 확대합니다. 위의 사례 모두 반드시...
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유상증자 리스크 덜어내니…상장 기지개켜는 리츠 2022-08-16 19:37:05
한국은행의 금리인상 여파로 부동산 매입을 위한 대출금리 부담이 커진데다, 대형 리츠들이 동시에 유상증자에 나서 시장의 외면을 받았습니다. 주식시장 수급까지 무너진 지난달 중순까지 16개 상장 리츠가 모두 신저가를 기록했는데, 이달 들어서 이러한 상황이 크게 달라졌습니다. 인플레이션 지표 둔화로 연내 금리...
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