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"방 구할 때 세면대 물 꼭 틀어봐요"…방 구하기 '꿀 팁' 2017-01-29 11:00:01
있다. ◇ 확정일자 받기 계약 후 주택 임대차보호법의 보호를 받으려면 주민센터에서 전입 신고하고 확정일자를 받아야 한다. 주민등록상 전입신고를 하는 순간부터 세입자의 대항력이 생기고 확정일자를 받으면 혹시나 방이 경매로 넘어가더라도 경매 대금에서 임차인이 보증금을 먼저 받을 수 있는 우선 변제권을...
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왕십리·고덕이 왜 이러지?…전셋값 석달 새 1억 뚝 2017-01-24 18:22:52
주택 인도와 주민등록을 마치면 다음날부터 대항력(전세 보증금을 돌려받을 때까지 집을 비워주지 않을 권리)이 발생한다.2년 뒤 전세 재계약 시점엔 수요 기반이 탄탄해지면서 전셋값이 급등하는 게 일반적이란 점도 염두에 둬야 한다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “2000년대 말 잠실동 일대 2만여 가구...
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[주목! 이 책] 나는 경매로 노숙자에서 억대 연봉자가 되었다 2016-12-08 17:36:01
권리분석 때 알아야 할 말소기준권리와 대항력, 토지 경매, 공매, 일반 매매 등 다양한 사례를 들어 경매 투자 기술을 전해준다. 그는 “낙찰받으며 애환과 처절함으로 점철된 사연을 되도록 이해하기 쉽게 풀어썼다”며 “간접 경험을 통해 험난한 경매 세계에서 시행착오를 줄일 수 있을 것”이라고...
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[국정감사] 제윤경 "편의점 급성장의 '과실' 본사가 독점" 2016-10-18 11:42:54
순이익 25대 75로 조정할 필요가 있고, 가맹점주들의 지위를 향상시켜 스스로 대항력을 갖추고 정당한 권리를 지킬 수 있도록 해야 한다”며 “조만간 가맹사업법 개정안 제출하겠다"고 덧붙였다.손성태 기자 mrhand@hankyung.com[한경닷컴 바로가기] [스내커] [모바일한경 구독신청] [한 경 스 탁 론 1 6 4...
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상가·소형주택·토지 경매 인기 폭발 2016-10-16 18:55:06
60명의 응찰자가 모였다. 일정 부분 대항력을 갖고 있는 임차인이 임차 중인 건물이지만 지하철 역세권에 있는 소형 빌딩이란 매력이 투자자를 끌어모았다. 감정가 7억7842만원의 149%인 11억6000만원에 낙찰됐다.강은현 eh경매연구소 대표는 “중소형 주택뿐만 아니라 안정적으로 월세가 나오는 상가, 바다 조망 등...
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[부동산 세무상담] 사업장 건물 임차시 확정일자는? 2016-09-27 15:14:03
대항력이 생깁니다. 건물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우에도 사업자등록을 마친 임차인은 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 두 번째는, 보증금을 우선 변제받을 권리가 있습니다. 사업자등록을 마치고 확정일자를 받은 임차인은 경매 또는 공매 시 임차건물의 환가대금에서 후순위권리자보다 우선하여...
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[정충진 변호사의 실전! 경매] (25) 하자 있는 물건 덜컥 낙찰…보증금 절대 미리 포기하지 마라 2016-08-17 16:27:34
대항력은 있지만 배당요구를 배당종기 이후에 하여 당해 절차에서 보증금을 한 푼도 배당받지 못하는 임차인이 존재했다. 결국 낙찰자가 보증금 전액을 인수해야 하는데 그 액수가 상당했다. 거듭되는 수차례 유찰에는 이유가 있었던 것이다. 이 물건은 이미 한 차례 낙찰된 전력이 있었는데, 낙찰자가 잔금을 미납해 적지...
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[정충진 변호사의 실전! 경매] (24) 종잣돈 없어서 경매 못한다고?…3000만원 빌라 30만원에 낙찰받았다 2016-08-03 16:24:18
대항력 있는 임차인…유찰 거듭 현황조사보고서에서 허점 발견회사가 직원 숙소용 임대차계약 거주하는 직원 명의로 전입신고 판례상 대항력 없는 것 찾아내 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 고민하는 것, 바로 종잣돈 문제일 것이다. 경매라는 것이 법원의 중개를 통해 부동산을 사고파는 일이고 보면 목돈이...
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[정충진 변호사의 실전! 경매] (22) 낙찰자 울리는 '무상임대차각서'…위장임차인 추측하면 안돼 2016-07-06 15:23:02
수 있는 물건이었다.문제는 대항력 있는 임차인이 있다는 것이었다. 임차인의 보증금 액수가 2억원을 훌쩍 넘으니 낙찰자가 위 보증금을 전액 인수해야 한다면 현재 상태에서 낙찰받으면 오히려 손해였다. 그런데 물건명세서상 공지된 임차인의 확정일자만 놓고 봤을 때는 임차인이 1순위로 보증금을 전액 배당받을 것으로...
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[정충진 변호사의 실전! 경매] (20) 위장임차인 의심되는데…'사소한 단서' 끝까지 추적해 수익 100% 올려 2016-05-11 21:07:33
저당권보다 보름 정도 빨라 대항력은 있는데 확정일자를 뒤늦게 받아 해당 경매절차에서는 한 푼도 배당받지 못하는 임차인이 있었다.임차인의 보증금은 1억원이었다. 대항력은 있으나 배당을 못 받으니 낙찰자가 1억원 전액을 떠안아야 하는 물건이었다. 시세는 감정가보다 낮아 1억3000만~1억4000만원 수준이었으므로 한...
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