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'반포 옆' 흑석11구역에 '써밋더힐' 들어선다 2021-01-05 17:08:24
이용할 수 있다. 재개발사업이 속도를 내면서 조합원 입주권 시세가 뛰고 있다. 현지 중개업소 관계자에 따르면 최근 흑석11구역 재개발 매물은 지난해 초에 비해 1억~2억원가량 오른 가격에 매매되고 있다. 흑석동 C공인 관계자는 “물건이 나오는 즉시 거래가 이뤄지고 있다”며 “전용 84㎡를 분양받을 수 있는 입주권은...
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잠실·마포 2주택 종부세, 단독명의 986만원<공동명의 2300만원 2021-01-03 17:17:01
이전에 입주권을 산 원조합원이라면 신축 주택이 완공될 때 건물분의 2.8%(농어촌특별세 제외)만 취득세로 내면 된다. 소유권을 원래부터 가지고 있을 때 부과되는 원시취득세율이 적용되기 때문이다. 처음부터 땅을 보유하고 있던 상태에서 새로 지어지는 건물의 건축비만큼 취득세만 부담하는 것이다. 재건축 결정 이후...
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'입주 임박' 목동아델리체, 전세 매물 20개뿐 2021-01-01 17:07:08
장점이 부각되면서 조합원 입주권 가격이 급등했다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난달 16일 전용 59㎡ 입주권이 13억원에 팔렸다. 2년6개월 전 평균 분양가인 6억4000만원에 비해 두 배 이상으로 뛰었다. 최고 호가는 14억원이다. 전용 84㎡는 지난해 11월 신고가인 15억9500만원에 손바뀜했다. 마찬가지로...
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"다주택자라면 알아두세요"…양도세 최대한 '덜' 내는 법[집코노미TV] 2020-12-31 07:00:02
드려볼까 합니다. 내가 만약에 갖고 있는 집이 입주권이 하나 있고요. 그리고 분양권이 하나 있고, 임대주택으로 등록해둔 집이 하나 있고, 또 내가 살고 있는 집이 한 채 있다. 4채가 있는 건데, 양도세 중과세에선 이 주택들을 어떻게 볼까에 대한 질문입니다. 즉, 양도세에선 내가 몇 주택자인지를 먼저 명확하게 아셔야...
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내년 크게 바뀌는 양도세 규정…거래 전 따져봐야 '세금 폭탄' 피한다 2020-12-23 15:27:09
바뀌는 규정을 알아보자. 첫째, 단기간 보유하고 양도하는 주택, 조합원 입주권에 대한 양도소득세율이 오른다. 현재는 주택과 조합원 입주권을 1년 미만 보유 시 40%, 1년 이상 보유 때 기본세율(6~42%)이 적용된다. 하지만 내년 6월 1일 이후 양도분부터는 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상~2년 미만 보유 시 60%, 2년...
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내년 부동산 '세금 폭탄' 온다…제도 어떻게 바뀌나 2020-12-21 13:55:08
투기과열지구 내의 재건축 사업장에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주해야 분양 신청을 할 수 있다. 이때 거주기간은 연속으로 거주하지 않아도 거주기간을 합산해 2년 이상이면 된다. 이때 거주요건을 갖추지 못한 조합원은 감정가(또는 시가)로 현금 청산받고 나가야 한다. 도시 및 주거환경정비법 개정 이후...
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내년에 달라지는 부동산 제도는…종부세율·양도세율 인상 2020-12-21 12:30:18
투기과열지구 내의 재건축 사업장에서는 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주해야 분양 신청을 할 수 있다. 이때 거주기간은 연속으로 거주하지 않아도 거주기간을 합산해 2년 이상이면 된다. 이때 거주요건을 갖추지 못한 조합원은 감정가(또는 시가)로 현금 청산받고 나가야 한다. 도시 및 주거환경정비법 개정 이후...
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입주권 활용하면 취득세·종부세·양도세 절세…稅부담 없이 '똘똘한 2채' 가능 2020-12-09 15:36:44
우선 종전 주택을 취득한 뒤 1년 이상 지난 뒤 조합원 입주권을 취득하고, 조합원 입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 한다. 이때 양도하는 종전 주택은 보유기간이 2년 이상이고, 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간도 2년 이상이어야 한다. 둘째, 입주권 취득 후 3년이 지난 이후에 종...
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상도역 롯데캐슬, 고품격 커뮤니티 시설 눈길…강남 접근성 좋고 상도공원 코앞 2020-11-29 16:20:59
무허가 건물주에게도 입주권을 줄 수 있는 지역주택조합 방식을 도입했다. 태려건설은 조합 가입비는 물론 토지 매입비 등 일체의 비용을 사전에 받지 않고 자체 노력과 자금으로 사업지 내 토지 소유권 전체를 확보했다. 그동안 체납된 수천만원의 지료를 탕감해주고 무허가 건물 한 동당 평균 1억5000만원의 보상금을 줘...
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김포·부산 묶자…파주·창원 집값 '풍선효과' 2020-11-26 17:23:42
못한 재건축 단지는 집주인이 2년 실거주해야 입주권을 주기로 제한하자 집주인들이 조합 설립을 서둘렀기 때문이다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 압구정 현대7차 전용 245㎡형은 지난달 27일 67억원에 거래돼 신고가를 경신했다. 올 8월 역대 최고가(65억원)을 기록한 지 2개월 만이다. 한국감정원 관계자는 “조합...
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