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"아파트 지을 건설사가 사라졌다"…부동산 시장 '초비상' [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-20 10:25:53
수가 없다"는 하소연이 곳곳에서 들립니다. 찬 바람 부는 비주거시장지난해 하반기 브릿지론을 연장한 사업지에 만기가 도래하고 있습니다. 사업 주체인 시행사가 추가 이자 등 금융비를 감당하지 못하면서 대주단이 1년 뒤 이자를 받는 '이자 후불제'까지 검토 중이라고 합니다. 신협 수협 새마을금고 등이 선순위...
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집값 금리 공사비 '3대악재'…"숨만 쉬면서 버틴다" 속타는 개발업계 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-16 08:34:11
기존 아파트 가격이 하락세여서 분양가 책정도 쉽지 않습니다. 공사비와 금리 인상, 주변 시세 하락분을 반영하면 수익을 내는 프로젝트가 거의 없다는 게 업계의 추정입니다. 건설사들이 아파트 등 주거용 개발사업에 대한 신규 수주를 사실상 중단한 이유입니다. 시행사가 브릿지론 재연장을 하기 위해서는 추가 이자 등...
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"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-08 06:35:05
있도록 'PF 대주단 협약'을 4월 중 가동합니다. 2008년 글로벌 금융위기 때 만들어진 대주단 협의회가 모태입니다. 대주단은 상환 유예, 출자 전환, 신규 자금 공급 등 금융 지원을 전제로 시행사·시공사와 사업 정상화 계획(사업 부지 추가 매입, 시공사 교체, 분양 활성화 전략)을 마련해 정상화를 추진합니다....
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저축은행 PF 대출 자율협약 시행 2023-03-07 18:01:25
금융당국이 여신 한도 규제를 일부 완화해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 부실화를 막기 위한 저축은행 업계의 정상화 지원을 유도하기로 했다. 금융감독원은 ‘저축은행 PF 대출 자율협약’을 이달 중 본격 시행한다고 7일 밝혔다. 대주단이 PF 사업장에 대한 만기 연장이나 추가 자금 지원, 채권 재조정 같은...
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저축은행 부동산 PF대출 자율협약 가동…인센티브도 부여 2023-03-07 13:34:34
개정을 추진해왔다. 대주단이 3개 이상의 저축은행으로 구성된 PF대출 채권의 경우 대주단의 3분의 2 이상이 동의하면 만기연장을 해주는 방식이다. 추가자금 지원은 4분의 3 이상 동의로 이뤄진다. 이에 따라 연체 사업장 중 정상화가 가능한 사업장에 대해 만기 연장이나 채권재조정 등이 보다 적극적으로 이뤄질 수...
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건설사에 28.4조 공급…농협·새마을금고, PF 대주단 참여 2023-03-06 18:14:09
질을 개선하는 정책을 시행한다. 단기 PF-ABCP(자산유동화기업어음)를 장기 대출로 바꿔주는 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사의 특례보증 프로그램을 이달부터 시행해 증권사·건설사의 차환 리스크를 줄여준다. 브리지론의 본PF 전환을 지원하는 15조원 규모 사업자 보증과 5조원 규모 준공 전 미분양 보증대출...
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부동산PF 불안에 정책금융 28.4조 투입…대주단 4월 가동(종합) 2023-03-06 17:58:55
수 있도록 'PF 대주단 협약'을 4월 중 가동하기로 했다. 대주단은 상환 유예, 출자 전환, 신규 자금 공급 등 금융 지원을 전제로 시행사·시공사와 사업 정상화 계획을 마련하게 된다. 2008년 글로벌 금융위기 때 만들어진 대주단 협의회를 모태로 운영되는데, 최근 변화된 PF 사업구조 변화 등을 반영해 참여자도...
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'부동산PF 대주단 협약' 내달 가동…"우려 사업장 정상화 지원" 2023-03-06 12:00:02
수 있도록 'PF 대주단 협약'을 4월 중 가동하기로 했다. 대주단은 상환 유예, 출자 전환, 신규 자금 공급 등 금융 지원을 전제로 시행사·시공사와 사업 정상화 계획을 마련하게 된다. 2008년 글로벌 금융위기 때 만들어진 대주단 협의회를 모태로 운영되는데, 최근 변화된 PF 사업구조 변화 등을 반영해 참여자도...
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정부, "부동산 연착륙 유도"...PF 대출·건설사 지원 확대 2023-03-06 12:00:00
PF 이해관계자들의 복잡한 권리관계를 신속하게 조정할 수 있도록 PF대주단 협약을 개정하기로 했다. 대주단은 채권행사 유예 또는 채권 재조정 등 금융지원을 전제로 시행사·시공사와 사업 정사화 계획을 마련해 사업장 정상화를 추진한다. 지난달 저축은행 업계가 마련한 자율협약 등 단일 업권이 참여해 이해관계가...
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부동산신탁사 '책임준공형' 현장이 어렵다고 하는데… [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-02 10:36:20
돈을 빌려주는 대주단은 사업의 안정성을 높이기 위해 관리형 토지신탁을 활용하기도 합니다. 그 관리형 토지신탁 중에서 수탁자가 대주단에 준공책임을 확약하는 경우도 있습니다. 바로 '책임준공형 관리신탁'입니다. 업계에서는 2016년께 책임준공형 상품이 하나자산신탁 KB부동산신탁 우리자산신탁 신한자산신탁...
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