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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
제안을 고민해보겠다고 하며, 신규 임차인과의 만남을 주선해달라고 요청하는 것이 좋습니다. 또한, 이러한 대화와 요청은 문자나 녹음 등으로 기록을 남겨두어, 이후 발생할 수 있는 법적 분쟁에 대비하는 것이 필요합니다. 3. 권리금 5억원의 적정성 평가 임차인이 요구하는 권리금 5억 원이 현실적인 금액인지도...
재택 끝나자 공유오피스 출점 지속 감소…올해는 신규출점 2곳뿐 2024-09-18 06:02:02
불안감 증대 등도 임대인들이 공유 오피스를 임차인으로 받아들일 매력을 떨어뜨리는 요소다. 공유 오피스 시장이 전체적으로 재조정되면서 공유 오피스 운영사들도 상장 및 규모의 경제 달성을 위해 전략을 바꿔 위탁 운영과 3대 업무권역 외로 출점 지역을 확대하는 모습이다. 실제 2022년에는 3대 업무권역 외 지역에...
상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
권리금 양도: 임차인이 퇴거 시 시설권리, 바닥권리, 영업권리 등을 신규 임차인에게 양도하려 할 때, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 결론적으로, 의뢰인께서는 법적인 제한 없이 임대료를 인상할 수 있지만, 합리적이고 시장에 부합하는 수준에서 인상하는 것이 바람직합니다. 한경부동산밸류업센터...
"집값 올랐으니 그냥 전세 살자"…전세비중 60% 돌파 2024-09-15 06:31:32
신규 계약보다는 갱신 계약을 하는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 올해 7월까지 서울 아파트 전셋값은 작년 말 대비 3.10% 상승했다. 2022년 말부터 작년 7월까지 전셋값이 10% 가까이(-9.92%) 하락한 것과 비교된다. 이에 비해 갱신권 사용 비중은 작년 4분기 32.1%에서 올해 들어서는 30%...
서울 아파트 전세 비중 60% 돌파…갱신계약 비중도 30% 넘어 2024-09-15 06:15:00
상승세로 신규 계약보다는 갱신 계약을 하는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 올해 7월까지 서울 아파트 전셋값은 작년 말 대비 3.10% 상승했다. 2022년 말부터 작년 7월까지 전셋값이 10% 가까이(-9.92%) 하락한 것과 비교된다. 이에 비해 갱신권 사용 비중은 작년 4분기 32.1%에서 올해 들어서는...
어태수 네오집스 대표 "세금 부담 적고 안정적인 美 부동산" 2024-09-14 15:45:45
또 상업용 부동산은 세금·보험·수리비를 임차인이 내도록 하는 ‘트리플 넷’ 방식의 계약을 맺을 경우 임차인이 재산세를 부담한다. 어 대표는 “미국에는 양도세 이연 제도가 있어서 주택을 매각해 시세 차익이 생기더라도 180일 이내에 새 물건을 찾아 고스란히 재투자하면 양도세를 바로 내지 않아도 된다”며 “미국...
전세보증 가입했는데 '전세금 반환 거절' 올들어 176건 2024-09-14 07:30:00
요청하는 사례가 많다는 점이다. 임대인이나 임차인이 임대차 계약 만료 2개월 전까지 계약 변경이나 갱신 거절을 통지하지 않으면 전세계약이 묵시적으로 연장된다. 계약의 묵시적 연장 등으로 해지·종료되지 않은 세입자가 보증 이행을 신청하면 HUG는 '보증사고 미성립'으로 전세금 반환을 거절한다. 묵시적...
김용남 대표 "日 인플레이션은 기회…도쿄 부동산 투자 적기 왔다" 2024-09-13 16:01:06
도쿄 5구를 지목했다. 김 대표는 “도쿄 5구는 외국인이 밀려오고 젊은 사람도 계속 유입되니까 팔기도 쉽고 임대 수요도 많다”며 “임대사업을 하려면 금액대를 높여 주거용 건물 한 채를 통으로 사들이는 게 낫다”고 조언했다. 임대료가 낮은 원룸 등은 임차인을 구하기 쉽다는 게 그의 설명이다. 박진우 기자...
[단독] 대구백화점 자산 매각에…SI·FI 3곳 격돌 2024-09-13 14:35:26
신서동에 위치한 물류센터도 CJ대한통운이 임차인으로 있다. 대구 1호선 각산역 도보권에 혁신도시와 안심뉴타운의 영향권에 있다. 건물 구조상 철거가 용이해 신규 개발이 이점으로 꼽힌다. 세 자산이 모두 매각되면 대구백화점 자산은 대구 대봉동에 위치한 대구백화점 2호점 대백프라자점이 유일해진다. 대구 3호선 대...
신한은행도 분양주택 전세대출 막는다 2024-09-12 17:42:07
분양(미등기) 주택의 임차인(세입자)에 대해 전세대출 취급을 제한하기로 했다고 12일 발표했다. 신한은행은 “실수요자 위주로 전세대출을 공급하고 금융소비자 보호와 가계부채 안정화를 추진하기 위한 조치”라고 설명했다. 하지만 2주일 전까지만 해도 신한은행은 집주인이 분양대금을 완납하기 위해 부족한 자금을...