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그림 '꼼수증여' 막는다…'전문가 2명→기관 2곳' 감정기준 강화 2024-01-30 06:17:38
전문가 감정평가액과 감정평가심의위 감정가액 중 높은 금액을 택하고 있다. 서화·골동품의 경우 주관적 평가에 따라 감정가액이 극심한 차이를 보이기도 하기 때문에 더욱 객관적인 기준을 적용하자는 취지다. 특히 가족·친척 등 관계에서는 편의에 따라 가격을 올리거나 내릴 수 있기 때문에 특별히 관리하는 셈이기도...
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'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-21 08:51:02
의뢰인께서 매각하고자 하는 건물의 탁상 감정가액이 어느 정도 되는지를 확인해야 합니다. 은행에서는 대출을 실행하기 전, 목적물의 가치평가를 통해 시세가 어느정도 되는지를 파악합니다. 아파트와 같은 주거형 부동산의 경우는 주로 KB국민은행에서 발표하는 KB시세를 기준점으로 삼지만, 거래량이 일정하지 않고 개별...
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"강남 아파트 3억 싸게 샀어요"…2030 몰려드는 이곳 2024-01-19 07:00:01
경매가격이 28억3200만원으로 낮아진 상태였다. 하지만 감정가액(35억4000만원)을 넘어서는 35억4010만원에 낙찰됐다. 이 아파트의 최근 거래가는 집값이 고점을 유지하던 지난해 4월의 36억원이었고, 최근에는 33억원부터 매물이 나와 있다. 시세보다 높은 가격에 낙찰받은 것이다. 시세보다 높게 낙찰받은 이유는 규제를 ...
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건물주의 고민···자녀에게 빌딩 줄까? 현금 줄까? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-29 08:20:01
감정가액과 10년 후 양도가액(실제는 100억원 보다 더 비싸게 매각할 것이지만, 세금의 비교를 위해서 계산 편의상 10년 후 양도가액은 100억원으로 가정)에 대해서 양도소득세를 납부해야 한다 나. 장단점 현재 감정가액에 대해서 증여세를 내고, 취득세를 납부하며 동 금액은 자녀의 취득가액이 된다. 10년 차에 양도하는...
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15억 부동산 아들에게 반값 양도…'5억' 세금폭탄 2023-09-29 11:45:19
나섰다. 이들은 거래 당시 유사 거래나 감정가액이 없었기에 사후 소급 감정을 통한 세금 부과는 조세법률주의에 위반된다고 주장했다. 하지만 실제로는 문제의 부동산과 같은 건물 다른 층에 용도까지 학원으로 같은 부동산이 원고의 거래와 이틀 차이로 매매된 것으로 나타났다. 감정평가로 나온 시가는 이 유사 거래...
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아들에게 '16억 집' 7억에 넘긴 아버지…'5억 세금 날벼락' 2023-09-29 07:38:59
감정가액이 없었기에 사후 소급 감정을 통한 세금 부과는 조세법률주의에 위반된다고 강조했다. 하지만 실제로는 문제의 부동산과 같은 건물 다른 층에 용도까지 학원으로 같은 부동산이 원고의 거래와 이틀 차이로 매매된 것으로 나타났다. 감정평가로 나온 시가는 이 유사 거래를 기반으로 도출된 것으로, 재판부는...
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절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-19 12:28:02
없으므로 감정가액 또는 기준시가를 적용할 가능성이 있으며, 통상 감정가액이나 기준시가는 매매가액보다 낮은 상황이므로 증여재산가액을 낮출 수 있는 유인을 고려했다. 두 번째는 자녀 2명이 이미 1주택자인 상황에서 아파트를 증여하는 경우 다주택자가 되므로 증여시점에 취득세도 중과될 뿐만 아니라, 추후 자녀가...
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LH 오리사옥 16번째 유찰…높은 감정가에 용도제한이 발목 2023-09-14 06:30:02
이유는 용도가 업무시설과 문화시설로 제한된 데다, 감정가액이 5천801억원으로 높기 때문이다. LH의 한 관계자는 "이만한 규모의 부동산은 매수자가 제한적일 수밖에 없다"며 "주거시설을 지을 수 없다 보니 선뜻 안나서는 것 같다"고 말했다. LH는 한때 관할 지방자치단체인 성남시와 부지 용도 변경을 두고 협의했지만, ...
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재정회계법인, '2024 상속을 지금 준비하라!' 강연회 성료 2023-09-13 11:08:14
최근 판결) ▲고가의 비주거용부동산 감정가액 적용 ▲증여 및 (가업)상속공제 ▲특수관계자간 증여의제 ▲비과세 증여재산 ▲ 세무조사 주요 사항 등에 대해 실제사례 위주로 명쾌한 해법을 제시했다. 이번 강연회에는 강남의 유력 자산가들뿐만 아니라, 공인회계사·변호사와 세무당국자 등이 참여하여 전문가 그룹에서...
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상속받은 10억 땅, 공시지가로 신고했다가 '날벼락' [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2023-09-13 07:30:01
매매사례가액, 감정가액, 보상가액, 경매가액 등도 시가로 인정되며 시가를 산정하기 어려운 경우 보충적 평가방법으로서 기준시가로 평가하게 됩니다. 감정가액의 경우 원칙적으로 2개 이상의 감정가가 필요하지만, 그 평가금액이 10억원 이하인 경우 1개의 감정평가기관으로부터 감정을 받아도 됩니다. 상속세및증여세법...
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