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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
최근 임차인이 새로운 임차인을 주선하며, 권리금 5억원을 받고 가게를 양도하겠다고 연락해 왔습니다. 임차인은 신규 임차인에 대한 지위 승계를 허락해 달라고 요청했습니다. 하지만 신축 계획을 진행하려는 상황이라 이 제안을 거절하려 합니다. 이런 경우, 제가 임차인의 요청을 거절해도 문제가 없을까요?” 상황 분석...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
권리금 양도: 임차인이 퇴거 시 시설권리, 바닥권리, 영업권리 등을 신규 임차인에게 양도하려 할 때, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 결론적으로, 의뢰인께서는 법적인 제한 없이 임대료를 인상할 수 있지만, 합리적이고 시장에 부합하는 수준에서 인상하는 것이 바람직합니다. 한경부동산밸류업센터...
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"상가 권리금 계약은 행정사 아닌 중개사 업무"…법 개정 추진 2024-09-08 07:12:03
광업재단뿐인데 여기에 상가 권리금을 추가하는 방식이다. 국토부 관계자는 "상가 권리금 거래를 임대차 계약과 따로 떼기 어렵고 현실적으로 공인중개사가 중개를 수행하고 있는 만큼 국회, 행정안전부 등과 협의해 제도 개선을 추진하겠다"고 말했다. sms@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI...
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재건축 이유로 임차기간 임의 제한…대법 "권리금 회수방해 아냐" 2024-09-02 11:33:47
임대차 계약을 거절한 행위가 권리금 회수 방해로 볼 수 없다는 대법원 판단이 나왔다. 대법원 1부(주심 서경환 대법관)는 지난달 1일 임차인 A씨가 임대인 B씨를 상대로 낸 손해배상 소송에서 원고 일부 승소 판결한 원심을 파기하고 사건을 서울남부지법으로 돌려보냈다고 2일 밝혔다. A씨는 B씨의 건물에서 음식점을...
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'가성비' 프랜차이즈의 눈물…배달비 직격탄 2024-09-01 17:38:44
셈이다. 매장 양도조차 쉽지 않자 일부 가맹점주는 권리금을 포기한 채 양수자를 찾고 있다. 배달료 인상과 맞물려 음식 가격 인상 움직임도 가시화하고 있다. 호식이두마리치킨은 지난달 28일부터 배달앱에서 주문하는 두 마리 세트 가격을 2만3000원에서 2만5000원으로 8.6% 인상하며 “배달앱 수수료 가중에 따라 가맹...
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'1조 매출' 안선영도 억대 주식 사기…"방송 출연 유명 애널 믿었는데" 고백 2024-08-13 10:57:27
잘 됐다. 권리금 받아내기가 좋았다. 그걸 포기하면서까지 폐업한 게 이해가 안 된다"며 "거래처에 (폐업을) 숨기고 납품을 받은 거면 마음이 나쁜 것"이라고 안타까워했다. 폐업한 식당 직원은 해당 사장이 동시에 운영했던 2층짜리 유명 갈빗집에 대해서도 기억했다. 그런데 이 갈빗집도 미수금을 갚지 않고 갑작스럽게...
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
“권리금 회수 보장” 등 일부 조항은 적용됩니다(상임법 제2조 제3항). 환산보증금 초과 여부에 따른 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적갱신 계약갱신청구권이란 애초에 임대차계약을 체결했을 때 정했던 임대차 계약기간이 종료돼도 임차인은 계약을 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다. 무한정 가능한 것은 아니고 최초...
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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01
안정적인 영업 활동을 보장하기 위함입니다. 2. 권리금 회수 보호: 임차인은 계약 종료 시 권리금(바닥 권리, 영업 권리, 시설 권리 등)을 회수할 권리를 보호받습니다. 임대인은 이를 방해할 수 없으며, 만약 방해할 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 3. 보증금의 우선변제권: 임차인은 임대차 기간 종료 후...
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"새 세입자가 안 들어와요…권리금 포기해야 할까요?" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-06-29 07:00:01
규정이 있기 때문입니다. 따라서 계약서에 권리금 포기 특약이 명시되어 있더라도 법적으로 보호받을 수 있습니다. 건물주가 권리금 포기 특약을 주장하며 권리금 반환을 거부한다면, 손해배상청구소송을 제기해 권리금을 돌려받는 방법도 고려할 수 있습니다. 엄정숙 법도 종합법률사무소 대표변호사 "외부 필진의 기고...
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오아시스비즈니스, AI 기술을 활용한 소상공인 경쟁력 강화 특허 출원 2024-06-27 15:46:17
이용한 권리금 산정 방법 및 장치, 블록 체인 기반 부동산 거래 서비스를 제공하는 방법 및 장치이다. 오아시스비즈니스는 이러한 기술을 활용하여 소상공인과 자영업자들에게 맞춤형 솔루션을 제공하고 있다. ‘권리머니’와 ‘머니뷰어’, ‘크레마오’, 그리고 대안 신용 평가 모델(ACSS)을 포함한 다양한 서비스는...
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