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"60대들 푹 빠지겠네"…파워 시니어들도 반한 '꿈의 집' [집코노미-집 100세 시대] 2024-08-22 08:00:05
설정 등기를 통해 이곳에 입주한 노인이 대항력을 가질 수 있도록 하거나, 전세보증금의 80%를 예금으로 보관할 계획이다. 보증보험에 가입해 우선변제권도 확보할 수 있도록 할 예정이다. 서울시니어스 분당타워에서 관리팀장을 지낸 이정욱 본부장이 홈플릭스에 합류해 시니어주택 사업을 주도하고 있다. 인허가가 진행 ...
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LH, 11월부터 전세사기 주택 사들여 피해자에 '10년 무상임대' 2024-08-21 15:41:20
것으로, 새로운 세입자는 입주를 못해 대항력이 생기지 않는다는 문제가 있다. 전세사기 피해자들은 아쉬운 점은 있지만, 더 늦기 전 특별법 개정안이 합의돼 다행이라는 입장을 밝혔다. 전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회는 ▲ 경매차익이 발생하지 않는 피해자에 대한 최소 보장 방안 ▲ 경매가 종료된 피해...
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"최장 20년간 공공임대 제공"…전세사기특별법, 국회 상임위 통과 2024-08-21 11:23:24
대상에 포함해 사각지대를 해소했다. 대항력이 없는 이중계약 사기 피해자도 특별법 적용 대상에 포함한다. 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 새로운 임대차계약이 체결돼 들어온 세입자가 여기에 해당한다. 피해주택에 전세권을 설정한 경우와 임차보증금이 7억원 이하인 경우도 피해자로 인정하기로 했다....
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
대항력”, “계약갱신청구권”, “권리금 회수 보장” 등 일부 조항은 적용됩니다(상임법 제2조 제3항). 환산보증금 초과 여부에 따른 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적갱신 계약갱신청구권이란 애초에 임대차계약을 체결했을 때 정했던 임대차 계약기간이 종료돼도 임차인은 계약을 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다....
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[서미숙의 집수다] HUG가 빌라 300가구를 무더기로 경매 낙찰한 까닭은? 2024-06-04 07:47:25
심화되면서 낙찰받으려는 투자자가 없었다. 특히 대항력 있는 임차인의 우선변제권을 승계한 HUG가 버티고 있다 보니 유찰이 계속돼 경매 최저가가 떨어져도 낙찰자는 HUG의 선순위 전세보증금 전액을 인수해야 하는 부담이 있었다. 이 때문에 HUG의 전세보증 대위변제액 연간 회수율(당해연도 회수금/대위변제 금액)은 20...
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빌라 경매건수 '역대급'…"전세사기 탓" 2024-05-28 06:18:49
낙찰률 상승은 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 빌라 경매가 늘었기 때문이다. HUG는 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 집주인 대신 보증금을 내어준 뒤 채권 회수를 위해 강제경매를 신청하는데, 보증금이 많다 보니 경매시장에서 낙찰을 기피하는 현상이 나타나자 보증금 일부라도 회수하기 위해 최근 ...
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5월 서울 빌라 경매건수 또 늘어…"2006년 1월 이후 최다" 2024-05-28 06:10:00
낙찰률 상승은 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 빌라 경매가 늘었기 때문이다. HUG는 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 집주인 대신 보증금을 내어준 뒤 채권 회수를 위해 강제경매를 신청하는데, 보증금이 많다 보니 경매시장에서 낙찰을 기피하는 현상이 나타나자 보증금 일부라도 회수하기 위해 최근 대...
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건물주가 부도날지도 모른대요··· 임차인은 어떻게 해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-22 10:00:03
권리를 정당하게 주장할 수 있습니다. 이를 대항력이라고 표현합니다. 2. 또한, 현재 사업장에서 구축한 시설권리, 바닥권리, 영업권리 등을 신규 임차인에게 권리금을 받고 정당하게 양도할 수 있습니다. 이때 건물주는 정당한 사유 없이 이를 방해할 수 없습니다. 3. 보통 상가 임대차 계약은, 2~3년 단위로 최초에...
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그래도 여전한 전세금 보증사고…못 돌려받은 사람 58% 늘었다 2024-05-08 17:48:37
해 임차인이 이사하더라도 대항력과 우선변제권이 유지된다. 임대차 계약이 종료된 뒤 신청할 수 있는 임차권등기명령 신청 건수가 많아진 것은 보증금을 제때 돌려받지 못한 임차인이 늘었다는 의미다. 올해 4월까지 임차권등기명령 신청이 가장 많은 지역은 서울(4935건)이었다. 지난해 같은 기간(3518건)보다 40.27%...
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"집주인이 전세금을 안 줘요"…작년보다 58% 늘었다 2024-05-08 08:28:28
의미다. 임차권등기를 하면 세입자는 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있지만, 해당 주택에 반환되지 않은 전세금이 있다는 낙인이 찍히기에 신규 세입자를 구하기 어려워진다. 그렇기에 집주인과 전세금 반환이 원만히 협의가 이뤄진다면 임차권등기명령을 신청하지 않는 경우가 많다. 임차권등기명령을 신청했다는 것은 ...
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