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건물 매매 후 누수 발생, 당황하지 말고 이렇게 대처하세요! [한경부동산밸류업센터] 2024-10-09 10:47:02
포함되었다면, 매수인은 매도인에게 하자에 대한 책임을 물을 수 없습니다. (3) 하자사실을 인지한 날로부터 6개월 이내에 문제를 제기해야 합니다. 제척기간 내에 문제를 제기하지 않으면 권리를 주장할 수 없으므로, 하자를 발견한 즉시 대처해야 합니다. 2. 매매계약서와 중개대상물확인설명서 확인 매수인이 첫번째로...
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2년 뒤 을지로 대량 공급…CBD 오피스 거래 암초 부상 2024-09-23 15:41:15
시청역 인근에 위치해 있어 CBD 매물로 묶인다. 매도인의 고민이 큰 것은 현재 매각을 하기 적정한 시점인지 판단하기 어려워서다. 이미 서울파이낸스센터(SFC), 크레센도 빌딩 등 인근 자산이 매물로 대거 나와 있다. 대형 빌딩이 금리 인하 예고와 함께 매물로 쏟아지며 경쟁이 치열해지는 양상을 보이고 있다. 특히 을지...
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상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
전화를 받게 되었습니다. 매도인께서 작고하셨다는 소식이었습니다. 유족들에게 깊은 애도를 표하는 동시에 매매 절차를 마무리하기 위한 현실적인 문제들을 고민해야 하는 상황입니다. 이제 제가 소유권 이전 등기를 원활하게 진행하려면 어떤 절차를 거쳐야 하고, 잔금 이행과 관련하여 어떤 사항들을 체크해야 할지...
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옥주현, 160억 강남 건물주?…2년 만에 '250억' 됐다 [집코노미-핫!부동산] 2024-09-17 11:27:15
926.2㎡로 늘었다. 매도인은 2021년 4월 96억원에 해당 건물을 거래했고, 1년이 채 지나지 않아 160억원에 옥주현에게 매각하면서 64억원의 시세차익을 남겼다. 옥주현은 매입 직후 신축 허가를 받아 기존 건물을 철거했고, 지난해 12월 신규 사용 승인을 받았다. 조남인 빌딩온 이사는 "옥주현 씨는 3.3㎡당 1억3336만원에...
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21살이 훔친 명품시계 샀다 불똥 튄 중고업자…판결 '반전' 2024-09-16 16:33:29
“나이가 어리다는 이유로 매도인 설명의 사실 여부에 관해서까지 확인할 주의의무가 있다고 보기 어렵다”고 판시했다. B씨는 피고인이 실시한 신원 확인 조치에 자연스럽게 응했으며 A씨가 시계를 언제 어디서 샀는지 등을 묻자 “한 카페에서 중고로 1940만원에 매수했다”고 답한 것으로 알려졌다. 또 보증서가 없는...
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훔친 명품시계 싸게 사들인 중고업자...법원 판단은? 2024-09-16 16:21:49
20세가량에 불과한 매도인이 구입·소지하거나 처분한다는 것은 통상적인 거래로 보기 어려워 직업이 무엇인지, 시계 구입 자금은 어떻게 마련했는지 등 상세히 확인했어야 하는데 '단순히 현금이 필요하다'는 말만 믿고 추가로 확인하지 않았다"고 밝혔다. 또 "시계 매도 당시 제품보증서가 없었는데, 피고인은...
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30년 된 건물 매입했는데 알고 보니 남의 땅?···경계 분쟁 발생 시 대처법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-16 15:03:01
하자담보책임을 검토해야 합니다. 매도인은 매매 계약 시 부동산의 하자, 특히 법적 권리 관계와 관련된 문제를 매수인에게 고지할 의무가 있습니다. 이번 경우처럼 건물이 타인의 토지에 침범해 있는 상황은 중요한 법적 하자에 해당됩니다. 만약 매도인이 이를 인지하고도 고지하지 않았다면, 의뢰인은 하자담보책임을...
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[단독] "금리인하 전 유망부지 확보"…부실 PF에 '뉴 머니' 몰려든다 2024-09-11 17:58:01
사업장도 거래되지 않았다. 무엇보다 매도인과 매수인 간 가격 눈높이 차이가 컸다. 금융권은 손실을 보고 부동산을 팔 수 없었고, 인수자는 조금이라도 싸게 사서 사업성을 높이려 했다. 알짜로 꼽히던 서울 역삼동 오피스 부지조차 네 차례 유찰을 거치고 나서야 주인을 맞이했을 정도다. 올해 3월 공매로 나온 신촌역...
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선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01
2. 분양가의 적정성: 매도인이 제시한 임대수익률이 과도하게 높다면, 이는 임대료에 거품이 낄 가능성이 큽니다. 특히 신도시와 같은 신규 개발지역에서는 임대사례나 거래사례가 충분하지 않아 가격 왜곡이 발생할 위험이 높습니다. 이 경우, 투자금액에도 거품이 포함될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 3. 계약...
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LH, 빚 늘려 3기 신도시 보상·매입임대주택 11만가구 공급(종합) 2024-09-02 15:28:22
때 매도인(사업자)의 개입 여지를 원천 차단하기로 했다. 신축 매입임대주택은 2개 감정평가 기관이 산정한 금액의 평균을 내 매입가격을 정한다. 기존에는 감정평가기관을 LH가 1곳, 사업자가 1곳씩 추천했으나, 앞으로는 감정평가사협회와 LH가 추천한 감정평가기관만 가격 산정에 참여하도록 했다. 협회가 심의위원회를...
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