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구분상가 투자: 안정적 수익과 한계 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-01-05 14:25:01
? 감정가액은 매매가의 합리성을 판단하는 중요한 기준입니다. ? 감정가액을 기준으로 LTV(Loan To Value) 비율을 계산하여 대출 가능 금액과 필요한 투자금을 명확히 계획하세요. 6. 주변 공실률 및 거래 사례 확인 투자 대상 상가의 주변 공실률을 면밀히 파악하세요. 이를 위해 현장 조사와 데이터 확인을 병행하세요. ?...
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유재석·이준호·황정음 고강도 세무조사…이것 때문이었나 [이슈+] 2025-01-01 06:55:30
된 법인으로 매매하면 취득세 9.4%가 아닌 4.6%만 부담하면 된다. 또 법인세가 적용되기 때문에 상가 등 비주거용 부동산을 법인이 양도할 때는 일반 법인세율만 적용돼 중과세를 피할 수 있다. 다만 이는 세무조사를 받을 경우 추징금 납부 대상이 될 수 있다. 지난해 특별세무조사를 받고 추징금을 납부한 사실이 알려진...
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"오피스텔 등 수익형 부동산 투자는 신중해야…임차 수익 원하면 경매·급매 노려볼 만" 2024-12-31 15:41:40
있어 매매 시기를 꼼꼼히 따져야 한다고 조언했다. 특히 상가와 지식산업센터 등 수익형 부동산은 경기 침체로 임차 수요가 회복되는 데 시간이 걸릴 것이라고 내다봤다. 지난해 서울을 중심으로 청약 열기가 뜨거웠던 분양시장은 올해도 지역 간 양극화가 심해질 것이라는 전망이다. 지난해 10월부터 한국은행이 두 차례에...
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유아인 63억 이태원 집, 새 주인은 7세 어린이 [집코노미-핫!부동산] 2024-12-26 16:53:40
이 어린이는 매매대금 63억원을 대출 없이 전액 현금으로 계약한 것으로 보인다. 유아인은 2016년 2월 유컴퍼니 명의로 58억원에 이 주택을 사들였다. 지하 1층~지상 3층 규모의 단독주택으로, MBC '나 혼자 산다'를 통해 공개해 화제가 됐다. 한강진역 인근에 있는 이 단독주택은 유엔빌리지, 삼성 리움미술관을...
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"인천의 용산 전자상가"...옛 동인천 전자상가 기념 전시 2024-12-23 14:27:04
폐업하면서 그 자리에 전자상가가 들어서 본격적으로 확장됐다. 당시 건물 내부를 약 10평 단위로 나눠 분할 매매했으며, 현재도 흔적으로 남아 있다. 전자상가 사람들의 이야기를 담고 있는 전시 자료도 있다. 전자상가의 현재 모습을 재현한 공간이다. 판매 제품과 가게의 특징을 한눈에 볼 수 있다. 인천=강준완 기자
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모아타운 반대하는 건물주, 어떤 준비를 해야 할까[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-12-21 17:38:17
상가를 소유한 경우 반대하는 사례가 많았다. 모아타운 사업에 반대한다고 상담을 요청하는 건물주에게 하는 조언은 먼저 해당 부동산의 객관적인 시가를 명확히 알아두는 것이 좋다는 것이다. 시가에 대하여 잘못된 정보를 알고 있으면 추후 사업시행자에게 시가로 매매하는 과정에서 잘못된 협상 또는 결정을 할 수 있다....
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'알짜' 단지내 상가마저 텅텅…경매 매물도 늘었다 2024-12-12 17:13:54
해당 분기 상가 운영에 따른 임대수익과 상가 매매가 등락에 따른 자본수익률을 합산한 개념이다. 신축 대단지 아파트 상가는 한때 안정적 배후 수요를 확보한 수익형 부동산으로 주목받았다. 임대수익률이 높고 집값과 매매가격이 동반 상승해 투자자 사이에서 큰 인기를 끌었다. 하지만 코로나19 사태 이후 몇 년째 침...
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위반건축물로 분류된 상가건물, 안전하게 매입하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-08 14:47:01
3. 매매계약서 및 중개대상물 확인설명서 검토 위반건축물을 매입할 때 부동산 중개인은 매수인에게 위반 사실을 고지할 의무가 있으며, 이 내용이 매매계약서에 명확히 기재되어야 합니다. 특히 매매계약서 특약사항을 주의 깊게 확인하세요. 예를 들어, 아래와 같은 문구가 포함되어 있는지 확인해야 합니다. “본 상가...
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"가뜩이나 안 좋은데"…주택 거래 감소 우려 2024-12-04 17:40:16
있다”고 전했다. 이번 사태가 전세보다는 매매 시장에, 실수요보다는 투자 수요에 미치는 영향이 클 것이란 의견도 나온다. B공인 관계자는 “투자 관점에서 거래를 마음먹은 수요자는 서두르지 않고 시장 상황을 지켜볼 것으로 보인다”고 말했다. 상가 시장에도 관망세가 이어질 것이란 전망이다. 마포구 공덕동 일대 단...
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"진절머리난다"...월세 10배 폭등에 백종원 '버럭' 2024-11-27 07:28:39
많이 느끼고 있다. 그는 "예산시장이 유명해지기 전에는 상가 한 칸을 얻는 데는 보증금 500만원에 월세 30만원, 매매는 3천만∼4천만원이면 됐었다"며 "불과 1년 사이에 월세는 보증금 1천만원에 월세 200만원 또는 2천만원에 150만∼200만원이 됐고 매매가는 3억∼4억원 가니까 10배쯤 올랐다고 봐야 한다"고 말했다....
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