경매 주택 정원의 나무, 샹들리에도 낙찰자 소유 2019-03-21 16:17:17

못한다. 오히려 실무상 법정지상권이 성립될 수도 있어 토지의 사용, 수익에 막대한 지장을 초래할 가능성이 있으므로 입찰 시 면밀히 검토하고 전문가에게 자문하는 것이 좋다.외환위기 당시 대기업 경영자 소유의 단독주택이 경매에 나와 화제가 된 적이 있다. 이때 단독주택의 토지와 건물 가치 외에 감정가에 포함되지...

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• #경매 주택 #경우 #종물 #소유 #낙찰자 #낙찰 #부합물 #토지 #포함 #원두막

"하반기 부동산, 강보합세 예상… 공급부족 원인" 2018-08-05 13:13:01

철도용지로 묶여 있지만 관습법상 법정지상권은 문제가 안 되기 때문에 향후 지목을 변경할 수 있다고 분석했다.지분경매로 나와서 얼핏 보면 복잡해 보이지만 실제로는 알짜물건이 될 수 있다고 소개했다. 서울 시내에서 눈길을 끈 물건은 목동과 개포동의 아파트였다. 최근 실거래된 매매가보다도 낮은 가격에 경매로...

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• #하반기 부동산

등기부엔 존재 않는 옥탑방·창고 등 매각물건서 제외 땐 소유권 취득 못해 2018-07-15 15:49:56

없다. 게다가 법정지상권이 성립할 수도 있어 주의해야 한다. 참고로 등기부에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하는 경우를 보자. 소유자가 건축해 소유하는 것으로 판명된 경우 경매신청자(채권자)가 대위에 의한 보존등기를 해 일괄경매신청을 해야 한다(대법원 99마504 참조).고준석 신한은행 부동산투자자문센터장[...

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• #등기부엔 존재 #건물 #제시 #참조 #경매 #취득 #소유권 #근린주택 #경우 #옥탑방

경매 물건정보에 권리분석까지 '공짜 시대' 2018-05-29 17:29:02

있다. 특수물건은 경매의 꽃이라고 불린다. 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등이 있어 경매를 받더라도 온전히 소유권을 행사하지 못할 가능성이 있는 물건들이다. 신한옥션sa는 전문가의 권리분석을 제공한다. 권리관계 해결이 어려워 투자가 힘든 물건은 ‘구름’으로, 권리관계가 있지만 해결이 원활하거나...

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• #경매 물건정보에

[Real Estate] 낙찰 받은 땅에 묘지 '분묘기지권'… 지료 연체되면 소멸 청구 가능 2018-05-20 16:08:11

유치권이나 법정지상권도 없었다. 땅은 도로에 직사각형으로 붙어 있어 모양도 좋았다. 땅에 대한 특별한 규제도 없었다. 경매로 매수할 생각을 굳히고 마지막으로 현장을 방문했다. 예상한 대로 땅은 좋아 보였다. 그런데 소유자 부친의 분묘가 있었다. 이렇게 분묘가 있는 땅을 낙찰받아도 개장(다른 곳으로 옮겨 다시...

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• #Real Estate #분묘 #분묘기지권 #경우 #토지 #설치 #참조

[PB 리포트] 부동산 자산관리 잘 하려면 '경매 정보' 눈여겨보라 2018-05-16 16:46:18

수 있다. 또한 형식적 경매와 법정지상권으로 공동 투자와 건물 신축 시 주의점을 알 수 있고, 살아가면서 한 번 겪어보기 힘든 가등기, 가처분이 반드시 소유권을 뺏고 빼앗기는 것만은 아니라는 것도 경험할 수 있다. 이 밖에 유치권과 분묘기지권처럼 보이지 않는 권리의 파급력까지 고려할 수 있어 부동산시장 전반의...

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• #PB 리포트

[Real Estate] 새로 지은 건물·토지 함께 경매 땐, 법정지상권에 대한 문제 유념해야 2018-05-13 15:46:03

순위의 공동근저당권을 설정해줬다면 법정지상권은 성립한다(대법원 2011다54587 참조).건물이 없는 토지에 근저당권이 설정된 뒤 토지 위에 건물이 신축된 경우에도 법정지상권을 주장하는 사람들이 있다. 다시 말해 그 근저당권의 실행으로 그 토지와 신축 건물의 소유자가 달라지는 경우다. 이때 법정지상권은 성립할 수...

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• #Real Estate

[Real Estate] 토지와 건물 소유자 달라졌다면 관습법상 법정지상권 성립 '유의' 2018-04-22 15:17:26

소유자가 달라진 경우에도 관습법상의 법정지상권이 성립된다. 소유권이 이전된 건물도 역시 법정지상권이 성립된다(대법원 2010다52140 참조)는 얘기다.따라서 근저당권자가 경매를 넣은 경우 법정지상권을 판단할 때 조심해야 한다. 근저당권을 설정할 당시뿐만 아니라 과거 매매 등의 원인으로 토지와 건물의 소유자가...

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• #Real Estate #토지 #건물 #법정지상권 #성립 #소유자 #근저당권

[김재권 변호사의 '부동산 법 테크' (18)] 허가 층수까지 골조공사라도 끝내야 2018-03-21 17:25:31

부득이 토지만 경매를 신청하게 된다. 이때 법정지상권, 유치권이 문제 될 여지가 있다.그렇다고 완공돼 보존등기가 가능한 건물만 경매 신청을 할 수 있는 것은 아니다. 완공되지 않아 보존등기가 되지 않았거나 아직 사용승인되지 않은 건물이라도 채무자 소유로서 건물의 실질과 외관을 갖추고 지번·구조·...

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• #김재권 변호사의 #건물 #경매 #신청 #건축허가 #지상 #대법원