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[고침] 경제([서미숙의 집수다] 이달 말 임대차2법 시행 4…) 2024-07-12 10:35:04
이어지고 있다. 서울 아파트 신규 전세계약의 보증금은 작년 4분기에 평균 5억8천만원이었는데, 최근 전셋값 상승세에도 불구하고 올해 1분기와 2분기에는 각각 5억3천만원대로 떨어졌다. 신생아 특례 버팀목 대출의 임차보증금 한도는 수도권 기준 5억원 이내로, 이에 따른 중저가 전세 거래 자체가 늘어난 데 따른 것...
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[서미숙의 집수다] 이달 말 임대차2법 시행 4년…전셋값 더 오른다고? 2024-07-12 06:01:01
이어지고 있다. 서울 아파트 신규 전세계약의 보증금은 작년 4분기에 평균 5억8천만원이었는데, 최근 전셋값 상승세에도 불구하고 올해 1분기와 2분기에는 각각 5억3천만원대로 떨어졌다. 신생아 특례 버팀목 대출의 임차보증금 한도는 수도권 기준 5억원 이내로, 이에 따른 중저가 전세 거래 자체가 늘어난 데 따른 것...
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전문가들, '주택 규제개선안'에 "수급불안 해소 노력" 2024-06-13 06:20:00
전세보증금 반환보증 가입 요건이 일부 완화될 예정이라 주로 노후 빌라보다는 역세권, 신축 연립·다세대 위주로 전세보증금 반환보증 가입 문턱이 낮아지며 비아파트의 월세화와 아파트로의 임차 쏠림이 일부 개선될 전망"이라고 밝혔다. 함 랩장은 또 재건축, 재개발 추진과정에서 공공주택(뉴홈) 공급계획 변경 시 관련...
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[서미숙의 집수다] HUG가 빌라 300가구를 무더기로 경매 낙찰한 까닭은? 2024-06-04 07:47:25
임차인의 우선변제권을 승계한 HUG가 버티고 있다 보니 유찰이 계속돼 경매 최저가가 떨어져도 낙찰자는 HUG의 선순위 전세보증금 전액을 인수해야 하는 부담이 있었다. 이 때문에 HUG의 전세보증 대위변제액 연간 회수율(당해연도 회수금/대위변제 금액)은 2019년 58%에서 지난해 말에는 14.3%로 떨어졌고, 올해 1분기에도...
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[서미숙의 집수다] 존립 흔들리는 빌라, 서민주택으로 부활할 수 있나 2024-05-17 11:21:42
한국투자증권 김규정 자산관리승계연구소장은 "빌라가 수요층이던 MZ세대들의 신뢰를 잃으면서 빌라 공급이 늘더라도 전세보다는 월세 위주의 시장이 될 가능성이 크다"며 "안전한 보증금 반환과 청년의 월세 부담을 덜어줄 제도적 보완장치도 마련돼야 한다"고 말했다. sms@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단...
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'사회초년생' 울린 전세 사기범, 19억원 가로채 '코인에 탕진' 2024-04-09 09:11:25
13억5000만원의 전세보증금을 돌려주지 않아 재판에 넘겨졌다. A씨는 2019년 4월 원주시 반곡동의 토지와 건물을 전세보증금과 대출금 등으로 7억6300만원에 매입하기로 한 뒤 대출 승계 1억9500만원을 제외한 잔금 5억6800만원을 주지 않아 이에 상응하는 재산상 이익을 챙긴 혐의도 받는다. 이런 방식으로 총 19억원을...
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임차인 명의 변경 시 고려해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-21 10:00:01
3. 임차 보증금 반환청구권의 승계여부를 확실히 해야 합니다. 명의 변경 시, 기존 임차인의 임차보증금 반환청구권은 새로운 임차인에게 승계되어야 합니다. 이는 임대인이 새로운 임차인에게 임차보증금을 반환할 법적 의무가 있음을 의미합니다. 모든 당사자는 임차보증금의 상태와 조건에 대해 명확한 이해를 공유해야...
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"집주인 사망해서 전세보증금 못 준대요"…세입자 '어쩌나' 2024-03-18 06:50:02
"지인도 집주인이 죽었는데, 후순위로 밀리면서 보증금 7000만원을 못 돌려받았다", "상속받는 사람이 없으면 누구한테 소송을 걸어야 하느냐", "당장 변호사를 구해 소송을 준비해야 한다"고 안타까워했다. 엄정숙 법도 종합법률사무소 부동산 전문변호사는 "우선 사망한 집주인 명의로 보증금 반환 소송을 내고, 이후 가...
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“건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요” [한경부동산밸류업센터] 2024-02-10 10:00:25
해 서둘러 매입을 했습니다. 매매가는 60억원이었고, 보증금 2억원, 월세 2,000만원에 유명 어학원이 건물 전체를 사용하고 있었죠. 계약기간은 2022년 3월 5일부터 2027년 3월 4일까지 5년간이었습니다. 꼬마빌딩 잘못 사면 임차인 때문에 속 썩는다고 했는데, 마침 괜찮아 보이는 임차인이 전체를 사용하고 있으니 관리할...
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중도금까지 냈는데…"집 못 뺀다" 말 바꾼 세입자 결국 2024-01-01 09:00:02
대한 임대차보증금반환채무를 승계하기로 했으므로 임대차계약에 따른 점유매개관계를 원고가 인수함으로써 인도 의무가 이행된 것"이라고 봤다. 대법원은 1심 판단이 정당하다고 봤다. 대법원은 "피고의 현실인도의무의 이행이 곤란할 현저한 사정변경이 생겼다고 볼 수 있고, 이로 인해 당초의 계약 내용에 따른 원고의...
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