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내년부턴 주택 상속·증여도 감정평가 대상 2024-12-22 18:05:20
이내로 차이 나는 물건의 매매가액을 유사매매사례가액으로서 시가로 봐 평가하는 경우가 많다. 단독주택이나 초고가 아파트는 거래가 적어 시세보다 훨씬 낮은 공시가격으로 신고하는 경우가 있다. 앞으로 시가 평가가 강화될 예정이다. 국세청은 상속·증여일 전 2년부터 상속세 신고기간 후 9개월, 증여세 신고기간 후...
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건물주로 가는 길: 단계별 빌딩 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-21 17:07:01
종합적으로 검토해 결정됩니다. 따라서 매매 계약 전에 충분한 시간을 두고 감정평가와 대출 조건을 철저히 확인해야 합니다. 이를 통해 안정적인 자금 계획을 세우고 금융 리스크를 방지할 수 있습니다. 빌딩 투자는 높은 수익 가능성과 함께 큰 책임이 따르는 고위험 고수익의 투자입니다. 초보 투자자에게는 꿈을 실현할...
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이지스운용 "獨 트리아논 빌딩 소유한 현지 SPC 정식 도산 절차" 2024-12-17 15:23:50
개시됐다"고 공시했다. 이지스자산운용은 트리아논 빌딩 취득과 관련한 대출 계약의 유보 계약이 지난 5월 31일(현지시간) 종료되면서 기한이익상실(EOD) 사유 발생과 함께 "현지 법령상 독일 소재 SPC에 대한 도산 사유가 발생했다"면서 현지 법원이 정식 도산 절차 개시 여부를 결정했다고 설명했다. 그러면서 "공경매,...
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부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-15 11:09:01
중요합니다. 부동산 매매 계약은 단순히 서명하고 날인하는 절차가 아닙니다. 부동산 가치를 정확히 평가하고 거래의 안정성을 확보하기 위해 철저한 실사가 뒷받침되어야 합니다. 이를 통해 법적, 재무적 리스크를 사전에 예방하고 안전한 거래를 완성할 수 있습니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 문의...
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마스턴운용, F&F에 센터포인트 강남 3519억 매각 완료 2024-12-13 14:06:54
오피스인 센터포인트 강남 매각을 완료했다고 13일 밝혔다. 매매금액은 약 3519억원으로 3.3㎡당 약 4300만원이다. 마스턴투자운용은 지난해 10월 F&F를 우선협상대상자로 선정했고 약 2개월 뒤인 12월에 자산을 선매각했다. 이후 약 1년간 잔여 공사를 마무리하고 지난 10월31일 사용승인을 받아 올해 말 F&F에 양도했다....
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위반건축물로 분류된 상가건물, 안전하게 매입하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-08 14:47:01
내용이 매매계약서에 명확히 기재되어야 합니다. 특히 매매계약서 특약사항을 주의 깊게 확인하세요. 예를 들어, 아래와 같은 문구가 포함되어 있는지 확인해야 합니다. “본 상가 건물은 위반건축물임을 매수인이 인지하고 구입하며, 이에 대해 민형사상 어떠한 이의를 제기하지 않는다.” 이 특약 조항은 매수인의 권리와...
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등기부등본만 믿었다간 큰코다친다! 안전한 부동산 거래를 위한 확인사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-07 14:16:02
3. 매매계약서 특약사항 기재 매매계약서를 작성할 때 등기부등본에 기재된 정보와 관련된 특약 사항을 명확히 명시해야 합니다. 예를 들어, 등기부등본에 채무가 존재한다면 그 책임을 구체적으로 명시하거나, 잔금 지급일에 모든 근저당 및 기타 권리를 매도인이 말소하지 않을 경우 계약이 무효화된다는 조건을 명기하는...
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220억 나인원한남 '86억 공시가'로 증여?…내년부턴 감정평가로 과세 2024-12-03 18:16:12
시가(매매, 유사매매가액 등)로 평가하고, 시가가 없으면 기준시가를 적용하도록 하고 있어서다. 심지어 중형 아파트보다 대형 초고가 아파트의 증여세가 낮아지는 역전 현상도 일어난다. 예를 들어 서울 도곡동 타워팰리스(전용 223.6㎡)를 증여할 경우 기준시가 37억원을 적용해 세금 13억7000만원을 낸다. 추정 시가는...
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올해 10월까지 전국 빌딩매매 1위 서울시 평균 거래가 135억…최하위 전남 2024-12-03 10:21:35
토대로 2024년 1월부터 10월 말까지 전국 16개 지역에 대해 빌딩매매, 건물매매 실거래가 실태조사 결과를 발표했다. 서울특별시가 거래 건수는 1,432건과 1채당 평균 거래가격은 135억으로 1위를 차지했으며, 2위는 부산광역시 1채당 평균 거래가격 21.7억(거래 건수 593건), 대전광역시(233건) 평균 거래가 17.5억,...
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SK리츠, 충무로 빌딩 1천994억원에 취득…주유소 31개 매각 추진(종합) 2024-11-28 17:57:18
입주해 사옥으로 사용할 예정이다. SK리츠는 충무로15빌딩 취득에 앞서 보유 중인 주유소 6개를 지난달 총 260억원에 처분했다. 이를 포함해 모두 31개의 주유소에 대한 매각을 추진 중이다. 매각 작업이 모두 마무리 되면 SK리츠가 보유한 주유소는 114개에서 83개로 줄어든다. SK리츠는 주유소 매각 대금과 회사채 등을...
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