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전면이 좁고 세로로 길쭉한 건물도 투자 가치가 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-10-13 11:01:01
점입니다. 상업용 건물에서 1층은 임대료가 가장 높은 층인데, 이는 고객의 접근성과 가시성이 뛰어나기 때문입니다. 하지만 필지가 세로로 길고 전면부가 좁다면 가시성이 떨어져 상가 임차인을 구하는 데 어려움이 따를 수 있습니다. 이러한 구조적 한계를 극복하려면 1층 공간을 최대한 효율적으로 활용해야 합니다....
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또 불거진 서울 지하상가 '을들의 전쟁' 2024-10-09 18:00:16
부담해야 하는 상황”이라고 토로했다. 7년전 상가에서 장사를 시작한 상인 C씨는 ”코로나 기간 월세의 절반액인 125만원을 내다가 작년 11월부터 110만원 인상돼 360만원을 내게 됐다“며 ”체감상 임대료가 3배 뛰었다“고 설명했다. 서울시 관계자는 “불법 사례가 추가로 확인되면 권리를 박탈하는 등 엄정하게 대응할...
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상가 권리금 분쟁···임대인이 꼭 알아야 할 대응 방안 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-06 15:15:02
하나로, 임차인이 임대료나 보증금을 지급할 수 없다면 임대인에게 재정적 손실을 가져올 수 있으므로 정당한 거절 사유로 인정됩니다. 의뢰인은 신규 임차인의 신용평가, 금융정보, 과거 재정기록 등을 통해 이러한 판단을 내릴 수 있습니다. 2. 신규 임차인의 의무 불이행 가능성 신규 임차인이 임대차 계약에서 요구되는...
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구분 상가 투자, 매력적이지만 신중해야 할 이유 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-05 14:38:02
위치에 따라 유동 인구가 달라지고, 그에 따라 임대료도 달라질 수 있습니다. 따라서 잘 모르는 상권이나 형성되지 않은 신규 상권, 준공되지 않은 건물에는 각별한 주의가 필요합니다. 4. 공실 발생 시 재임대 가능성 검토가 필수다 공실이 발생할 경우, 동일 임대 조건 또는 그 이상으로 재임대할 수 있을지에 대한 고민...
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수도권에 '반값' 시니어주택 들어선다 2024-10-04 17:19:23
공급하고 있지만, 대부분 단지 고급화로 임대료가 비싼 데다 공급 물량 역시 수요에 한참 못 미치기 때문이다. 지자체마다 시세보다 저렴한 시니어 주택 개발에 나서고, LH(한국토지주택공사)도 수도권에 대규모 시니어타운을 조성하는 등 가격 부담을 덜어낸 공공 시니어 주택 공급이 속도를 내고 있다.시니어 주택 ‘가격...
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전남 완도 '월 임대료 만원' 청년상가 조성 2024-09-30 18:32:57
상가는 완도에 거주하는 청년(19~49세)에게 창업 기회를 주고 정주할 수 있는 환경을 제공하려는 차원에서 추진됐다. 한 달 임대료는 단돈 1만원으로 보증금도 필요 없다. 완도군은 사업 구상 초기엔 임대료를 월 5만원으로 책정했지만 청년 정책이라는 상징성을 고려해 월 1만원으로 낮췄다. 완도 지역 인근 상권의 월세가...
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노래방 임차인의 불법 영업, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-28 10:55:02
해결할 권리가 있습니다. 4. 임차인의 임대료 납부는 정상적으로 이루어졌는가? 임차인이 월세(차임)를 3기 이상 연체한 경우, 임대인은 차임 연체를 이유로 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 이는 상가건물 임대차보호법에 명시된 조항으로, 임차인의 재정적 어려움으로 차임이 지속적으로 미납될 경우, 임대인은 연체된...
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"日 인플레로 임대료 年 3~5% 뛰어…도쿄 주택 투자할 때" 2024-09-27 17:41:54
대출) 투자’가 쉬운 곳입니다. 인플레이션으로 임대료도 오르고 있습니다.”(김용남 글로벌PMC 대표) “미국은 부동산 세금이 낮습니다. 일부 상가는 재산세가 ‘제로’인 경우도 있습니다.”(어태수 네오집스 대표) 27일 열린 ‘집코노미 박람회 2024’에서는 미국 일본 등 해외 부동산시장에 대한 강연이 관심을 끌었다....
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'월 300만원' 그림의 떡이었는데…저렴한 시니어주택 온다 [집코노미-집 100세 시대] 2024-09-26 07:00:01
불과한 데다가 민간이 공급하는 시설은 대부분 임대료와 보증금 부담이 크다. 최근 고급화에 나선 노인복지주택의 경우 최대 10억원대의 보증금에 매달 300만~500만원의 이용료도 내야 한다. 임대료를 부담할 수 있는 일부를 제외하면 사실상 ‘그림의 떡’인 셈이다. 업계에선 시니어 주택의 특성상 국가 지원 없이 가격을...
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상가 임대차계약 시 피해야 할 5가지 실수 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-21 10:49:01
손해를 입기도 합니다. 아래는 상가 임대차 계약 시 피해야 할 대표적인 실수 5가지입니다. 1. 표준 임대차 계약서만으로 계약 체결 일반적인 표준 계약서는 임대인과 임차인 모두에게 공평하게 작성되도록 공인중개사법에 의해 규정되어 있지만, 그 내용이 1페이지에 불과해 분쟁의 소지가 생길 수 있습니다. 예를 들어,...
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