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'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58
수준을 갖춘 시행사가 자기자본으로 토지 매입까지 마친 뒤 건설 단계에서 PF대출을 받는 반면, 우리나라는 자기자본비율 5% 수준의 영세 시행사들이 토지 매입 단계부터 고금리의 PF 대출(브릿지대출)을 일으키고 이후 공사 단계에서 본PF 대출을 받아 왔다. 쉽게 말해 5억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 구조로,...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
리스크를 금융사와 시행사, 시공사가 공평하게 나누도록 하겠다는 것이다. 당장 국토부와 금융당국, 시행·건설·금융업권, 전문가 등으로 구성된 ‘책임준공 TF’가 구성돼 개선 방안을 마련한다. 시공사의 귀책이 아닌 천재지변 상황 등에서도 책임준공 의무만 강조해온 관행을 개선하겠다는 것이다. 건설업계가 요구해온...
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
개선방안을 내놓았다. 시행사의 자기자본비율을 선진국 수준으로 높여 안정적인 사업 구조를 만들겠다는 게 핵심이다. 자기자본비율이 낮은 시행사에 PF 대출을 내줄 경우 금융회사에 더 많은 자본금 및 충당금을 쌓도록 하는 안, 토지주의 현물 출자(주주로 참여)를 통해 사업 초기 고금리 대출(브릿지론) 의존도를 낮추는...
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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06
이자가 몇백억씩 쌓이게 된다. 리스크가 '시행사→건설사→금융사'로 확산할 위험성도 크다. 정부 방안의 핵심은 토지주가 토지·건물을 리츠(PF사업)에 현물출자하도록 유도해 PF 자기자본비율을 높이는 것이다. 지금은 기업·개인 보유 토지를 PF사업에 출자할 때 법인세·양도세를 내야 하는데, 조세특례법을 개...
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'빚 97%' PF 구조로 위기 반복…저자본·고보증 구조 뜯어고친다 2024-11-14 09:00:05
의존도를 낮추는 방안 등이 주요 대책으로 담겼다. ◇ 시행사 사업비 3%만 쥐고 대규모 개발…경제 최대 리스크로 정부는 사업 시행자가 매우 낮은 수준의 자기자본만 확보해도 사업을 진행할 수 있는 구조가 반복적인 'PF발 위기'를 불러왔다고 진단한다. 국내에서는 사업 주체인 시행사가 총사업비의 3~5%에...
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태광 노조 "김기유 前의장 폭압·갑질로 직원들 고통 겪어" 2024-11-13 10:30:01
전 의장은 지인인 부동산 개발시행사 대표 이모씨의 청탁을 받고 지난해 8월 당시 그룹 계열사인 고려·예가람저축은행 이모 대표에게 150억원 상당 대출을 실행하도록 지시한 혐의로 수사를 받고 있다. 검찰은 작년 11월 태광그룹의 외부 감사를 맡은 한 로펌의 고발을 접수하고 수사에 착수해 올해 7월 이씨와 이 전 대표...
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‘음성 푸르지오 더 퍼스트’ 시행사 삼일개발산업, 입주예정자협의회에 감사패 받아 2024-11-12 14:20:58
쾌적한 주거 여건에 호평이 이어지고 있다. 시행사 삼일개발산업은 최근 '음성 푸르지오 더 퍼스트' 입주예정자협의회로부터 감사패와 황금열쇠를 전달받았다고 12일 밝혔다. 최근 신축 아파트 입주자와 시행 및 시공사가 하자보수, 부실시공 등의 문제로 갈등을 겪는 일이 빈번한 가운데, 사전점검만 마친 뒤...
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"레지던스, 주거용 전환됐는데"…'소송 몽니' 부리는 계약자 2024-11-11 17:28:15
건에 달한다. 대부분은 “분양 당시 시행사 측이 주거가 가능하다고 과장광고를 했다”며 주거용 전환 불가에 따른 계약 해제를 요구하고 있다. 그러나 정부가 레지던스의 오피스텔 전환을 허용하면서 상황이 달라졌다. 계약자 중 상당수는 분양 당시 ‘레지던스는 주거시설이 아니다’라는 확인서에 서명했는데, 이제 주거...
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신한증권, 발행 증권사에 3000억대 獨헤리티지 펀드 구상권 소송 2024-11-11 16:11:56
독일 시행사인 저먼프로퍼티그룹의 채무불이행으로 환매 지연 사태가 불거졌다. 담보권 행사도 불투명해 원금 손실에 대한 우려를 키웠다. 원금 손실 가능성이 짙어지자 금융감독원은 2022년 12월 투자자 보호를 위해 분쟁조정위원회를 열고 ‘착오에 의한 계약 취소’ 결정을 내렸다. 펀드를 판매한 증권사, 은행들이 일단...
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'부당대출' 태광 前의장, 대출청탁 거절 저축은행 대표 해임 2024-11-11 11:05:57
의장은 지인인 부동산 개발시행사 대표 이모씨의 청탁을 받고 작년 8월 이 전 대표에게 150억원 상당 대출을 실행하도록 지시한 혐의로 수사를 받고 있다. 검찰은 작년 11월 태광그룹의 외부 감사를 맡은 한 로펌의 고발을 접수하고 수사에 착수해 올해 7월 이씨와 이 전 대표 등을 재판에 넘겼다. 김 전 의장은 이호진 전...
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