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스파크플러스, 중소형빌딩 자산관리 설루션 '빌딩플러스' 출시 2024-10-28 11:34:51
자동 납부가 가능하고 언제 어디서나 임대차 계약 현황, 청구 내역, 수익 및 비용 정보를 실시간으로 확인할 수 있도록 했다. 스파크플러스는 5천개 이상 입주사를 관리하면서 가상계좌 시스템을 통해 미납 및 연체율을 크게 개선했다고 강조했다. 목진건 스파크플러스 대표는 "빌딩플러스는 수기로 관리되던 중소형 빌딩...
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신축 건물 공실 문제, 5가지 원인 분석과 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-26 14:40:01
요구하기보다는 렌트프리 기간이나 임대차 계약 조건을 유연하게 조정하여 임차인의 부담을 덜어주는 방식이 유리합니다. 임차인이 초기 비용 부담을 줄일 수 있다면, 장기적으로 안정적인 임차인을 유치할 가능성이 높아집니다. 결론적으로, 장기 공실 문제는 다양한 요소가 복합적으로 작용하기 때문에 통합적이고 전...
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CBRE "3분기 상업용 부동산 투자액 6조7천억…2년반만에 최대치" 2024-10-24 12:05:36
임대차 활동이 상반기 대비 둔화 양상을 보였다. 호텔 거래는 ARA코리아자산운용이 다이와증권코리아와 협업을 통해 콘래드 서울을 4천150억원에 사들인 것이 거래액 대부분을 차지한다. JB자산운용이 소테츠와 '머큐어 앰버서더 서울 홍대' 매입을 검토하는 것으로 알려지며 일본계 자금의 국내 호텔 투자 수요가...
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지방 전세가율 '껑충'…청주·포항 80% 웃돌아 2024-10-23 17:17:38
거래시장 침체가 이어지면서 전셋값보다 매매가격이 더 빠른 속도로 하락하고 있어서다. 통상 전세가율이 80%를 넘으면 ‘깡통전세’(전세금과 담보대출이 매매가를 웃도는 현상) 리스크가 있다고 본다. 비수도권 세입자의 주거 불안도 커지고 있다는 분석이 제기된다. ○울진은 전세가율 90% 넘어23일 한국부동산원...
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'오락가락' 디딤돌대출, 비수도권은 축소 안한다…유예기간 부여 2024-10-23 15:24:17
임대차보호법상 세입자에게 보장되는 최우선변제금인 이른바 '방 공제'(서울은 5천500만원)를 대출금에서 제외해야 함에도 보증상품 가입을 통해 대출금으로 포함해 줬다. 정부는 이를 제외해 대출 규모를 줄이도록 하고, 생애 첫 주택 구입 때 80%까지 인정해주던 LTV도 70%로 낮춰달라고 했다. 아직 등기되지...
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대형 거래 줄줄이...서울 오피스 매매 '활기' 2024-10-21 15:23:23
JLL 코리아 리서치 팀장은 "오피스 임대차 시장은 여전히 낮은 공실률과 높은 임대료 등 견고한 펀더멘털을 보이고 있으나 변화의 조짐이 감지되고 있다"며 "경기 침체 장기화로 일부 기업들이 비용 절감과 경영 효율화를 위해 상대적으로 임대료가 저렴한 지역으로 이전하는 사례가 늘고 있어 프라임급 오피스의 공실률...
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3분기 서울 오피스 매매시장 활기…대형 거래 증가(종합) 2024-10-21 14:21:18
JLL 코리아 리서치 팀장은 "오피스 임대차 시장은 여전히 낮은 공실률과 높은 임대료 등 견고한 펀더멘털을 보이고 있으나 변화의 조짐이 감지되고 있다"며 "경기 침체 장기화로 일부 기업들이 비용 절감과 경영 효율화를 위해 상대적으로 임대료가 저렴한 지역으로 이전하는 사례가 늘고 있어 프라임급 오피스의 공실률...
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JLL "3분기 서울 오피스 매매시장 활기…대형 거래 증가" 2024-10-21 10:14:06
JLL 코리아 리서치 팀장은 "오피스 임대차 시장은 여전히 낮은 공실률과 높은 임대료 등 견고한 펀더멘털을 보이고 있으나 변화의 조짐이 감지되고 있다"며 "경기 침체 장기화로 일부 기업들이 비용 절감과 경영 효율화를 위해 상대적으로 임대료가 저렴한 지역으로 이전하는 사례가 늘고 있어 프라임급 오피스의 공실률...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
알지 못하였던 비용'에는 임차인 지원비용(TI), 임대차 브로커 수수료(LC), 법률자문보수, 매입보수 등이 있습니다. 우리나라는 상업용 부동산 취득 시 부동산의 취득세(4.6%)와 중개수수료(0.9%) 외에는 큰 비용이 들지 않습니다. 반면 미국은 상업용 부동산을 구매해 임차인에게 임대할 때 임대인이 막대한 TI(Tenant...
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[서미숙의 집수다] "한 달 새 서울 아파트값 4.5% 내렸다고?"…시장은 당혹 2024-10-17 10:15:38
시장의 실거래가격을 즉시 반영하는 '부동산통합지수시스템'(KARIS)을 자체 개발했다고 발표했다. 국가공인 시세 조사 기관인 한국부동산원과 KB국민은행이 양분하던 집값 통계에 공인중개사들이 만든 민간 통계가 하나 더 생긴 것이다. 중개사협회는 개업 공인중개사들이 실무에서 사용하는 거래 플랫폼 '한방...
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