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[서미숙의 집수다] 20년 장기임대 도입…부활 요원해진 아파트 등록임대 2024-08-29 11:11:20
20년 장기 임대주택은 일본의 다이와리빙이나 미국의 실버스타인처럼 기업이 임대주택을 짓고, 장기간 임대 운영도 하는 기업이 집주인인 임대 형태다. 분양전환이 아닌 임대 운영을 통해 수익을 창출하는 구조로, 정부 지원이 없는 대신 임대료 규제를 없애거나(자율형), 임대료 제한은 하되 각종 세제 혜택 등을 주는...
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日처럼 임대시장 기업화…보증금 떼일 걱정 없어진다 2024-08-28 17:54:24
폭 제한(5%)을 받는다. 사업자 중에선 향후 분양 전환으로 분양수익을 얻기까지 임대수익 적자를 감수하는 곳이 적지 않다. 국토교통부가 28일 공개한 ‘신유형 장기 민간 임대주택’에는 이 같은 규제가 적용되지 않는다. 자율형과 준자율형, 지원형 등 세 가지 유형은 민간임대주택법상 규제가 추가로 완화되는 구조다....
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'기업이 세놓는' 장기임대 10만가구 공급 2024-08-28 17:53:58
장기민간임대주택은 자율형과 준자율형, 지원형 등 세 가지로 구분한다. 자율형은 규제와 지원을 모두 최소화한 모델이다. 지원형으로 갈수록 임대료 등 규제가 많지만 정부 지원이 커지는 구조다. 정부는 장기적으로 투자할 여력이 큰 보험사가 임대사업에 뛰어들 수 있도록 관련 규정을 손볼 계획이다. 박상우 국토부...
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노후 빌라촌을 주차장·공원 갖춘 아파트 수준으로 2024-08-28 17:19:44
및 연접한 빈집, 공유지 등을 활용해 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 직접 연계하는 경우에는 국비 지원(최대 30억원)을 추가로 받을 수 있다. 국토부는 국비 지원으로 다세대 주거지에서도 가구당 한 대에 달하는 주차 공간을 확보하고 타운하우스와 비슷한 주거 환경을 조성할 수 있다고 설명했다. 주민 등 민간이...
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낡은 빌라촌 재정비해 임대주택 5만가구 공급 2024-08-28 15:34:17
3분의 2 이상인 지역을 대상으로 주택정비 내용을 포함한 사업계획서를 작성해 국토부에 신청하면 된다. 가시화된 비아파트 주택건설사업이 포함됐거나, 안전성과 편의성이 강화된 기계식주차장(Auto-valet) 도입 등과 연계하는 등 공간을 효과적으로 사용하는 계획이 제안된 경우에는 가점을 부여한다. 공공이 지원하는...
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'노후 빌라촌 정비' 뉴빌리지 선도사업 올해 30곳 선정 2024-08-28 14:31:59
빈집, 공유지를 활용해 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 연계하면 추가로 국비를 30억원까지 지원받을 수 있다. 지원 시설은 주차장, 도로, 공원, 쓰레기처리장, 폐쇄회로(CC)TV, 보안등, 방재시설, 돌봄 시설, 체육시설 등이다. 민간이 시행하는 주택정비사업의 사업성 확보를 위한 금융 지원도 한다. 자율주택사업...
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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, 전세 대안될까(종합) 2024-08-28 13:53:53
기존 10년 장기임대주택 사업자가 적용받는 임대료 규제를 대폭 없애고, 법인 중과세제 완화 혜택을 주기로 했다. 기존 10년 장기임대주택 사업자는 20년 장기임대 중 준자율형·지원형으로의 전환을 허용한다. 사업 모델을 자율형·준자율형·지원형 3가지로 나눠 임대료 규제와 정부 지원을 차등 적용한다. 뉴스테이 때...
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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…보험사 참여도 허용(종합) 2024-08-28 11:56:36
현재 100가구 이상을 보유한 10년 장기임대주택 사업자는 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하는 전월세 상한 규제와 함께 상승률이 해당 지역의 주거비 물가지수 상승률을 넘어선 안 된다는 규제를 받고 있다. 서울의 주거비 물가지수 상승률이 3%라면 서울에서 주택 임대사업을 하는 기업은 5%가 아닌 3% 내에서 임대료를...
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'기업이 집주인' 새 임대주택 등장…최장 20년 거주 2024-08-28 10:18:41
100세대 이상), 장기간(20년 이상) 임대주택을 공급할 수 있도록 합리적 수준의 규제완화와 공적지원을 적용한 새 민간임대주택 사업 모델이 발표됐다. 우선 법인의 대규모 장기임대 운영을 어렵게 하는 과도한 임대료 규제 및 법인 중과세제를 완화하고, PF 보증 및 기금 출·융자 등 금융지원, 취득·재산세 감면 등...
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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, '전세' 대안될까 2024-08-28 08:53:40
게 '20년 장기임대주택'이다. 사업 모델을 자율형·준자율형·지원형 3가지로 나눠 임대료 규제와 정부 지원을 차등 적용한다. 임대료 규제를 많이 받을수록 정부 지원을 강화하는 구조다. 뉴스테이 때 불거진 특혜 논란을 고려한 것으로 풀이된다. 수익성이 보장돼야 한다는 업계 요구에 따라 정부는 기존 10년...
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