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[부동산 세무상담] 상속세 신고절차와 신고대상 2016-11-18 15:27:20
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 오랫동안 병마에 시달리고 계신 아버님의 상속재산 문제로 고민을 하고 있습니다. 아버님의 재산을 파악해 보니, 살고 있는 아파트와 시골의 농지, 예금, 주식, 보험 등 20억원 남짓 되는데요. 상속을 하려면 상속 관련 재산 등기와 상속세 신고를 해야 한다는데, 상속세...
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[부동산 세무상담]아파트 프리미엄도 양도세 신고 의무 2016-11-07 11:03:04
출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 2003년, 춘천에 새로 분양하는 아파트를 1차 중도금 상태에서 프리미엄 5백만원을 지급하고 분양받아 2005.5월 입주하여 거주하고 있습니다. 2005.7월 강원도 고성의 바닷가에 별장형아파트 1채를 분양받아 사용함으로써 2주택으로 10년을 보유했습니다. 10여년을...
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[부동산 세무상담] 조합원 입주권 양도시 절세방법은? 2016-10-28 13:54:34
입주권의 취득 시기는 언제로 보는 건가요? 장운길/ 네. 재개발·재건축으로 인하여 조합원이 취득한 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당되며, 당해 조합원입주권의 취득시기는 부동산을 분양받을 수 있는 권리가 확정되는 날인 관리처분계획의 인가일을 말합니다. 다만, 주택 재건축사업의 경우 2005년 5월31...
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[부동산 세무상담] 비사업용 토지, 2017년 이후 양도시 절세 2016-10-24 15:19:10
토지의 기간 기준은 어떤지 먼저 설명 주시겠어요? 장운길/ 네, 비사업용 토지란 보유기간 중 일정기간을 사업용으로 사용되지 않은 토지를 말하는데, 첫째, 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 직접 사업에 사용하지 않거나 둘째, 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 직접 사업에 사용하지 않은 토지 셋째로, 보유기간 중 60%이...
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[부동산 세무상담] 용도 변경 시 양도소득세 절세 2016-10-14 15:04:01
때문에 세금이 나온다는 거죠? 장운길/ 네, 그렇습니다. 오늘 사례의 경우 주택을 음식점으로 용도변경 하였으므로 그 상태대로 양도한다면 양도소득세를 내야 합니다. 그러므로 비과세 적용을 받기 위해서는 양도당시 이 건물을 주택으로 용도 변경하여 주택으로 사용하다가 양도해야 합니다. 장효윤/ 부동산 세무...
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[부동산 세무상담] 종합부동산세 납부 2016-09-30 10:33:58
대해서 설명해주시겠어요? 장운길/ 네... 종합부동산세란, 매년 일정금액을 초과하는 부동산 보유자에게 부과하는 세금입니다. 1차적으로는 시·군·구청에서 자기 관내의 부동산 소유자 모두에 대하여 재산세를 과세하고, 2차적으로 국가에서 국내에 있는 모든 부동산의 공시가격을 인별로 합산하여 일정금액을 초과하는...
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[부동산 세무상담] 사업장 건물 임차시 확정일자는? 2016-09-27 15:14:03
건지 아니면 어떤 기준이라도 있는 건가요? 장운길/ 네, 중요한 질문인데요, 상가건물을 빌린 모든 임차인에 대하여 적용하는 것이 아니라 지역에 따라 보증금이 일정금액 이하인 경우에만 적용됩니다. 여기서 상가임대차보호법은 2002.11.1.일부터 시행하고 있는데, 임차인이 적용을 받기 위해서는 건물의 인도와 임차...
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[부동산 세무상담] 가족 부채 상환 시 증여세는? 2016-09-12 10:38:16
MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 30대의 아들이 결혼할 나이가 되어 3년 전 아들명의로 강남에 국민주택규모 아파트를 한 채 매입해서 전세를 주었습니다. 1년쯤 지났을 때 세무서에서 아들의 아파트 취득자금 출처에 대하여 소명하라는 안내문이 나왔으나 전세계약서와 직장에 다니는 아들의...
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[부동산 세무상담] 해외 부동산 양도시 세금은? 2016-09-02 10:27:51
것이 아닌가요? 장운길/ 네, 그렇지는 않습니다. 만약 해외부동산 소재지국가에 납부한 임대소득이 있다면 관련 외국납부세액은 세액공제를 받거나 필요경비에 산입하는 방법으로 공제받을 수 있으므로 국가간 동일소득에 대한 이중과세는 발생하지 않습니다. 장효윤/ 부동산 세무상담 오늘은 해외부동산을 임대,양도하는...
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[부동산 세무상담] 사업용 건물 포괄양도시 부가세는? 2016-08-12 19:15:10
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 공직에 평생 근무하다 지난 6월말 정년퇴직 후 상가건물을 매입하여 임대사업을 하기로 결정했습니다. 상가건물은 토지 3억에 건물 10억, 총 매매가 13억원인데 임대보증금 8억원을 차감하면 5억원만 있으면 가능하다고 했습니다. 그런데 막상 상가를 구입하려니 건물가액...
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