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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
일몰 기한이 코앞으로 다가온 상황에서 유일한 대안으로 프로젝트 리츠가 현실화한다면 시장에서 상당한 호응이 있을 것”이라고 말했다. 프로젝트 리츠가 도입되면 기존 PF 구조에선 불가능한 개발 사업을 이끌고 갈 수 있게 된다. 업계는 총사업비 1000억원짜리 사업을 관행대로 자기자본비율 3%로 시행하면 당초 준공...
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"조합장 나가"…분담금 떠안은 안양 재건축·재개발 단지 내홍 2024-08-10 08:30:53
준공 승인을 받아 8월 내 입주를 추진한다는 방침이다. 하지만 이와 동시에 비례율을 상향한 관리처분계획 변경을 추진하면서 이달 내 입주는 어려울 것이라는 관측이 나오고 있다. 총회 개최 등 관련 행정절차 마무리에 한 달가량 소요되는 탓이다. 잔여 공사비 1300억원의 회수가 불투명해진 시공단도 조합 측에 공사비...
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수도권 물류센터 공급과잉에 공실률 급등…매매도 부진 2024-08-02 10:04:44
따른 준공 지연, 금리 인상 등 투자 환경이 작년 하반기와 크게 바뀌지 않은 가운데, 부실채권(NPL) 성격의 물류센터 거래도 관측되고 있다"고 전했다. 이지스자산운용이 공매로 나온 분당야탑물류센터를 인수한 사례가 대표적이다. 이 물류센터는 준공 후 공실을 해소하지 못해 '기한이익상실'(EOD)이 발생했던...
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"코로나 불가항력 아냐"…'책임준공'에 엄격한 법 잣대 2024-07-30 17:47:13
준공확약의 ‘불가항력적인 상황’에 처음 문제를 제기한 것이어서 건설업계의 관심을 모았다. 책임준공확약은 PF 대출을 해주는 금융권 등의 대주단이 시공사와 준공 기한을 약정하는 것이다. 신용도가 높은 1군 건설사가 금융회사에 일종의 보증을 하는 것으로, 책임준공 기한을 어기면 시공을 맡은 건설사가 시행사의...
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서울 신축 빌라 준공 반토막…세제 혜택에도 공급 급감 2024-07-29 08:03:09
않은 탓이다. 정부는 올해와 내년 2년간 준공된 신축 소형주택을 구입하면 취득세·양도세·종합부동산세 산정 때 주택 수 산입에서 제외하기로 했다. 대상은 전용면적 60㎡ 이하의 수도권 6억원·지방 3억원 이하 주거용 오피스텔, 다가구, 아파트를 제외한 공동주택, 도시형생활주택이다. 다만 현재 1주택자가 추가로 ...
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서울 신축빌라 안보인다…인허가도 '반토막' 2024-07-29 07:29:46
아파트 준공이 2배로 늘어나며 회복세를 보이는 것과 대조되는 실적이다. 1∼5월 서울 아파트 준공은 1만1,867가구로 작년 동기(5천582가구)와 비교해 2.1배로 증가했다. 앞으로 1∼2년 내 공급될 빌라 물량은 지금보다 더 축소될 것으로 보인다. 올해 1∼5월 서울 내 다가구·다세대·연립주택 착공 물량은 1천801가구로...
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5대 금융 부실지표 5년만에 최악 2024-07-29 07:03:18
4단계(양호·보통·유의·부실 우려)로 세분화한 뒤, 금융사들에 엄격해진 사업성 평가 기준에 따라 부동산 PF 사업장을 재평가하도록 했다. 책준형 토지신탁의 경우 PF 사업장 시공사가 준공기한을 지키지 못하면 부동산신탁사에 책임준공 의무가 발생한다. 부동산신탁사가 대체 시공사 선정 등을 통해 기한 내에 준공을...
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서울 신축빌라 2천900가구뿐…정부, 세제혜택 확대 카드 꺼낼 듯 2024-07-29 06:45:02
아파트 준공이 2배로 늘어나며 회복세를 보이는 것과 대조되는 실적이다. 1∼5월 서울 아파트 준공은 1만1천867가구로 작년 동기(5천582가구)와 비교해 2.1배로 증가했다. 향후 1∼2년 내 공급될 빌라 물량은 지금보다 더 축소될 것으로 보인다. 올해 1∼5월 서울 내 다가구·다세대·연립주택 착공 물량은 1천801가구로...
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부동산PF 구조조정 후폭풍…5대 금융 부실지표 5년 만에 최악 2024-07-29 06:02:01
사업장 시공사가 준공기한을 지키지 못하면 부동산신탁사에 책임준공 의무가 발생한다. 부동산신탁사가 대체 시공사 선정 등을 통해 기한 내에 준공을 마무리하지 못하면 부동산신탁사의 우발채무가 현실화할 수 있어 PF 관련 위험요인으로 꼽힌다. 박장근 우리금융 최고리스크담당자(CRO)는 컨퍼런스콜에서 "NPL이 증가한...
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[2024세법] 고용세액공제 개편 '상시근로→계속·탄력고용'…K칩스법 연장 2024-07-25 16:00:55
발표됐던 인구감소지역 주택과 준공 후 미분양주택 과세 특례 역시 신설된다. 1주택자가 올해 1월 4일부터 2026년 말까지 인구감소지역 내 1채의 주택(공시가격 4억원 이하) 취득 시 1세대 1주택 특례를 적용하는 것이다. 1주택자가 올해 1월 10일부터 내년 말까지 수도권 밖의 준공 후 미분양주택(전용면적 85㎡·취득가액...
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