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미래에셋글로벌리츠, 2500억 ‘텍사스 물류센터’ 담는다…상장 후 첫 몸집 불리기 2023-06-16 14:52:37
있다. 임차 만기는 2032년까지로 9년가량 남아 있다. 예상 캡 레이트(cap rate·투자 대비 수익률)는 5.43%다. 이번 자산은 지난해 6월 4600억원 규모의 유상증자를 통해 매입하려던 11개 물류센터 자산 중 하나다. 유상증자가 시장 상황 악화로 연기되면서 자산 편입 또한 미뤄졌다. 고금리로 대다수 리츠가 자산 편입에...
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ESR켄달스퀘어리츠, 이천 물류센터 코람코에 매각…150억 수익 2023-06-12 16:59:12
약 19%다. 캡 레이트(cap rate·투자 대비 수익률) 4.0%다. 공시 기준 수익증권 자산의 취득가액은 약 373억원이며 자산 매각으로 인해 예상되는 투자원금과 분배금은 약 515억원이다. 총취득가액과 매각가액의 차이는 물류 자산 취득 때 발생한 차입금으로 인한 것이다. 앞서 ESR켄달스퀘어리츠는 지난 5월 자(子)리츠인...
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"AI로 부동산 개발 수익 극대화…반도체 설계와 검증도 '척척'"[긱스] 2023-04-16 09:36:08
이런 문제를 AI로 해결한다. 제너레잇의 주요 서비스는 '제너레이트 앱'과 '제트 맵'이다. 정 CTO는 "'제트 맵'은 관련 지역의 부동산 개발 기간, 인허가 이슈 등을 대시드 형태로 보여준다”고 설명했다. 제너레잇은 최근 미국 사업에 집중하고 있다. 알세미, 반도체 설계 혁신 “글로벌 반도체...
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"지금은 임대차 계약에 탄소배출량 적는 시대" 2023-03-12 18:18:07
상대적으로 높은 투자 대비 수익률(캡레이트)을 기대할 수 있다는 의미다. 우스터롬 대표는 시장 분위기가 달라진 배경을 정부의 규제에서 찾았다. 우스터롬 대표는 “매년 시장 예상 이상으로 탄소중립 관련 부동산 규제가 강화되고 있다”며 “사회적 인식이 빠르게 달라지는 것도 규제 때문”이라고 말했다. 그러면서...
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"美 소비재·금융株 가까이 하라" 2023-01-03 17:48:28
배수(PIR)는 7.7배로 역대 최고값인 반면 캡 레이트(순임대수익/자산가격)는 6.2%로 20년 내 최저 수준이다. 구경회 SK증권 연구원은 “미국 부동산 밸류에이션이 사상 최고치라는 뜻”이라며 “금리가 오르면 리츠의 이자비용이 증가해 배당 가능 이익도 줄어들 수 있다”고 했다. 에너지 업종은 2년 새 ‘오를 만큼...
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"테슬라에 우는 서학개미, 내게 오라"…美고배당주의 유혹 2023-01-03 14:11:38
당분간 신통찮을 것으로 전망했다. 미국 시장의 캡 레이트(순임대수익/자산가격)는 6.2%로 20년래 최저 수준이고, 연소득 대비 주택가격 배수(PIR)은 7.7배로 역대 최고 수준이다. 구 연구원은 "미국 부동산 밸류에이션이 사상 최고치라는 뜻"이라며 "금리가 높아지면 리츠의 이자 비용이 증가해 배당 가능 이익이 줄 수...
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[2022 AI 양재 허브 스타트업 CEO] 데이터 수집·분석하는 웹크롤링 서비스 제공하는 ‘해시스크래퍼’ 2022-12-09 07:02:06
유저 스포츠게임 IP 대전 서비스인 ‘스프레이트’를 혼자 개발했다. 해시스크래퍼는 빠르고, 정확한 웹크롤링 서비스를 제공한다. “웹크롤링 기술이 많이 보급화 됐지만 빠르고 정확하게 수집하기에는 어렵습니다. 해시스크래퍼는 이러한 어려운 점을 해결해주는 서비스형 소프트웨어(SaaS, Software as a...
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주택 이어 서울 오피스빌딩마저 거래 뚝 끊겼다 2022-12-02 18:08:14
17% 감소부동산 투자업계에선 캡레이트(cap rate·자본 환원율)와 대출금리, 밸류에이션 격차 등을 고려할 때 당분간 거래가 이뤄지기 어려운 환경이라는 의견이 지배적이다. 캡레이트는 건물 가치 대비 임대료 등 순영업수익을 뜻한다. 최근 SK리츠가 편입한 종로타워의 매입가는 6215억원(3.3㎡당 3390만원), 캡레이트는...
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"美 700만호 주택 부족…다가구건물·학생용 기숙사에 투자하라" 2022-10-26 18:17:47
언젠가는 금리를 인상해야겠지만 캡레이트(자본환원율)에 영향을 줄 정도로 올리기는 힘들 것”이라고 강조했다. 유럽 부동산 시장은 국가와 섹터별로 선별해 투자해야 한다는 지적이 나왔다. 예를 들어 물류센터, 오피스 등 상업용 부동산은 노후화 정도를 잘 살펴보고 투자할 때라는 설명이다. 얀센 대표는 “내년까지...
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고금리 발목 잡힌 미래에셋…IFC 인수 접었다 2022-09-26 17:27:03
IFC의 캡레이트(인수가격 대비 연간 임대료 수익)를 4%대로 예상했다. 몇 년이 지나면 임대료를 올리고 대출 리파이낸싱(재조달)을 거쳐 연 5% 이상의 수익을 내겠다는 계획을 세웠다. 그 사이 금리가 올랐다. 한국은행은 7월 기준금리를 0.25%포인트 인상했다. 기관투자가의 주택담보대출 기준이 되는 금융채 3년물 금리도...
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