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모아타운 반대하는 건물주, 어떤 준비를 해야 할까[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-12-21 17:38:17
선택하고, 결국 최초 제시받은 협상가액 대비 훨씬 낮은 감정가액으로 매매하게 되는 것도 큰 손해다. 전문가 입장에서 볼 때는 현실에서 너무나 많이 발생하는 일들이고 따라서 수많은 사례를 접한다. 하지만 건물주 입장에서는 난생처음 겪는 일이고 잘 모르기 때문에 안일하게 대처하다가 수억원, 때로는 수십억원의...
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"재산 숨긴 남편 어쩌죠"…이혼 앞둔 유명 유튜버 부부 '갈등' 2024-12-18 08:22:59
조회 사이트 '브이월드'를 통해 '내 토지 찾기'를 클릭하면 보유한 부동산을 조회할 수 있다고 전했다. 또한 남편이 설립한 주식회사의 재산분할 여부에 대해 "A씨 남편의 주식회사를 직접 분할할 수는 없고 남편이 가지고 있는 회사 주식 가격을 평가하여 그 가액을 재산 분할 대상으로 넣어야 한다"며, ...
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가업승계 어려워 M&A 하려니…평생 일군 회사 100억에 팔면 60억이 세금 2024-12-17 18:34:00
대해 55%(지방소득세 포함 60.5%)를 낸다. 비업무용 토지 비중이 높으면 55%, 업무용 토지 비중이 높으면 45%(지방소득세 포함 50.5%)가 적용된다. 예를 들어 양도한 주식으로 얻은 금액이 100억원이면 일반 기업은 지방세를 포함해 27억원가량을 납부하면 되지만 부동산 과다보유법인은 지방세까지 50억~60억원을 내야...
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부동산 '공투'한 스터디원과 의절하지 않으려면 [윤현철의 Invest&Law] 2024-12-16 07:00:01
가액을 최대한 보수적으로, 즉 낮게 산정하길 원할 것이다. 매각 시점에 중과세를 그대로 적용, 세금은 최대한 공제한 가격으로 지분을 정산하는 방식이다. 반면 명의자 외 투자자들은 부동산 가액을 최고 실거래가로 적용하고, 세금은 최소한으로만 적용받길 원한다. 이 과정에서 분쟁이 초래된다. 공투가 명의신탁으로...
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분양권 감정평가, 절세 핵심은 프리미엄[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-12-15 12:01:24
탁월하다. 증여 시점이 빠를수록 증여 가액이 낮으니 절세에 유리하다는 결론을 낼 수 있다. 분양권에 이미 프리미엄이 붙은 상태라면 어떻게 해야 최대 절세가 가능할까? 바로 분양권 감정평가를 통하면 합법적인 절세가 가능하다. 감정평가를 통해 문제 되지 않는 한도에서 개별 분양권의 가치를 최대 절세 목적에 부합한...
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수천만원 이자만 내는 건물주, 공실의 늪에서 탈출하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-14 10:07:01
건물들의 최근 3년 내 거래 사례를 확인하고, 토지와 건물 가액을 나눠 평당 단가를 산출해보세요. 이렇게 하면 매물의 경쟁력을 더 정확히 파악할 수 있습니다. ② 원가분석을 통한 가치 평가 부동산 취득부터 신축까지 발생한 모든 비용(토지 취득비, 취득세, 중개수수료, 건축비 등)을 분석해 총 원가를 파악하세요. 이...
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[칼럼] 미처분이익잉여금, 정기적인 관리가 필요한 이유는 2024-12-13 16:45:24
즉, 순자산가액에서 법정자본액을 초과하는 부분을 말하며, 하위 항목으로는 법정적립금, 임의적립금, 미처분이익잉여금 등이 있다. 누적된 이익잉여금은 증자나 외부 차입 없이 운영 및 시설자금으로 활용이 가능하고, 투자자금으로 활용할 수 있다. 또 재무제표상 자본항목으로 분류되기 때문에 이익잉여금이 쌓일수록...
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부동산 시가 과대평가한 과세당국…법원 "증여세 부과 취소해야" 2024-12-02 15:21:44
토지는 비교표준지에 비해 도로조건과 지하철역 접근조건이 열세이고, 사다리꼴 모양으로 장방형 토지인 비교표준지보다 형상도 열세"라며 "개별 요인 격차율을 비교적 낮게 정한 C 법인과 이와 동일한 토지 단가를 산정한 D 법인이 객관적 교환가치를 더 적정하게 평가했다고 볼 여지가 있다"고 설명했다. 이에 재판부는...
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"만 60세 넘은 어르신, 상속 전까지 종부세 납부 미루세요" 2024-12-01 17:32:09
1조6000억원이다. 나머지 토지분 종부세 인원은 11만 명, 세액은 3조4000억원이다. 종부세는 주택 토지 등의 시세에 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 곱한 공시가격(합산액 기준)에서 기본공제액(주택 9억원, 1가구 1주택자 12억원)을 제외한 뒤 공정시장가액비율(현행 60%)을 곱해 산출한다. 공시가격 현실화율을 그대로...
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은마아파트 집값 엄청 뛰더니…집주인 부담 두 배로 늘었다 2024-12-01 10:43:50
세액은 1조6000억원이다. 나머지는 토지분 종부세로 인원은 11만명, 세액은 3조4000억원에 달한다. 대표적인 보유세인 종부세는 주택 토지 등의 시세에 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 곱한 공시가격(합산액 기준)에서 기본공제액(주택 9억원, 1세대 1주택자 12억원)을 뺀 뒤 공정시장가액비율(현행 60%)을 곱한 값을...
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