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임대사업자 보증보험 미가입땐 세입자가 계약해지후 손배청구 2023-03-21 11:00:11
말부터 임대사업자가 임대보증금 반환 보증보험에 가입하지 않으면 임차인이 전월세 계약을 해지하고, 손해배상을 청구할 수 있게 된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '민간임대주택에 관한 특별법 시행령 및 시행규칙' 개정안을 입법예고한다고 21일 밝혔다. 이는 국토부가 지난달 발표한 전세사기 예방...
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'봉안당 안치 포함' 장례비, 최대 1500만원 공제 2022-12-25 17:31:05
당시 피상속인 소유 부동산의 임대보증금과 같은 확정 채무로서 공과금 외 모든 부채를 말한다. 채무는 금액의 크기와 관계없이 공제가 가능하다. 물론 변칙적인 방법으로 상속세를 회피하는 것을 방지하기 위해 입증 방법과 범위를 엄격히 규정하고 있다. 국가나 금융회사 등에 대한 채무는 부채증명서 등이 필요하다. 그...
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[빌라왕 Q&A] HUG 전세금 보증사고 올해만 1조원…미가입자가 더 문제 2022-12-22 15:34:20
임대차 표준계약서에 '임차인의 대항력 효력이 발생할 때까지 임대인은 매매나 근저당권 설정 등을 하지 않는다'는 특약을 명시하도록 했다. 현행 주택임대차보호법상 임차인이 전입신고를 하고 확정일자를 받아도 그 효력은 당일이 아닌 '그다음 날 0시'부터 발생하는데 그사이 임대인이 집을 매도하거나...
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증여와 상생임대차 계약을 활용한 절세비법 2022-12-07 16:33:34
의한 1가구 1주택 비과세 혜택을 받으려면 1년6개월 이상 임대한 종전 계약이 있고, 5% 이내로 인상한 임대차 계약을 2024년 12월 31일 이전까지 체결하고, 2년 이후 매도할 수 있다. 통상의 임대차 계약을 기준으로 역순해 계산하면, 종전 계약은 2022년 12월 31일 이전에 체결돼야 하고 늦어도 2023년 6월 30일 이전에는...
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전세계약때 집주인에 납세증명 요구할 수 있다 2022-11-11 18:27:26
수 없도록 한 이유다. 주택이 경매로 넘어갔을 때 임차인 보증금을 우선 변제해주는 기준도 완화하기로 했다. 최우선변제 적용을 받을 수 있는 보증금 한도는 1억5000만원에서 1억6500만원, 우선적으로 변제받을 수 있는 금액은 서울 기준 5000만원에서 5500만원으로 상향한다. 서울에서 1억6500만원에 얻은 전셋집이 경매...
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6.5억 아파트, 5억에 전세 들어왔다가…밤잠 설치는 세입자 [임대차법 그 후 下] 2022-10-26 06:00:02
체납 여부나 선순위 보증금에 대한 정보는 보증금을 지키는 데 중요한 정보인데 그간 집주인은 이를 제공할 의무가 없었다. 이에 정부는 임차인이 요구하면 임대인이 관련 정보를 의무적으로 제공하도록 관련 법을 개정하기로 했다. 또 주택임대차 표준계약서에 '임차인의 대항력이 발효될 때까지 임대인은 매매나 근저...
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전세계약 직후 집주인 대출·매매 금지…'특약'으로 규제한다 2022-09-01 10:31:00
대항력을 강화하기로 했다. 이를 위해 주택임대차 표준계약서에 '임차인의 대항력 효력이 발생할 때까지 임대인은 매매나 근저당권 설정 등을 하지 않는다'는 특약을 명시하도록 제도를 개선한다. 현행 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 전입신고를 하고 확정일자를 받아도 그 효력은 당일이 아닌 '그다음...
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주택임대소득 年 2000만원 이하면 분리과세 유리 2022-05-08 17:00:32
대한 소득세를 다음해 5월 신고·납부해야 한다. 간주임대료는 보증금에 대한 월세 상당액을 뜻한다. 보증금에서 3억원을 뺀 금액의 60%에 연 이자율(1.2%)을 곱해 계산한다. 주택임대소득의 주택 수는 인별 계산을 원칙으로 하되 부부는 합산해 계산한다. 주택 소유자가 여러 명일 땐 지분이 가장 큰 자의 소유로 본다. 만...
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6월 1일부터 전월세신고제…임대소득 과세방법 숙지해야 가산세 안 물어 2022-04-27 16:00:49
보증금 합계액이 3억원을 넘으면 간주임대료도 과세된다. 간주임대료란 임대보증금을 임대료로 간주해 과세하는 것이다. 임대보증금을 금융회사에 예치했을 때 받는 이자 정도로 생각하면 쉽다. 간주임대료는 부부 합산 3주택 이상일 때만 계산한다. 또 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 금액의 60%에 대해서만 계산한다....
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추경호 "종부세 과세때 2020년 공시가 적용…양도세도 손보겠다" 2022-04-25 21:31:17
무관하게 임대료 증액을 제한받고 임대의무기간 준수, 임차보증금 보증보험 의무가입 등 포괄적 의무를 이행하고 있다는 점을 긍정적으로 평가했다. 추 후보자는 “임차인이 안심하고 지속 거주할 수 있도록 민간임대 등록사업자에 대한 세제·금융 지원을 지속·확대할 필요가 있다”며 “민간임대주택 수요 등을 감안해...
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