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새 아파트 분양 기회 준다는데…'단지내 상가' 투자해볼까 2022-05-29 16:40:36
되고 B씨의 상가 권리가액이 더 높게 돼 입주권을 받을 자격이 생긴다. 사실상 대부분 상가 소유주들이 아파트를 받을 수 있는 길을 열어준 것이다. 이렇다보니 아파트를 소유한 조합원들과의 갈등도 생겨나고 있다. 신반포2차에선 최근 일부 조합원들이 “상가 소유주들에게 아파트를 줘서는 안 된다”며 조합 집행부 해임...
요즘 부자들이 조용히 사들이는 곳 [집코노미TV] 2022-05-25 11:00:03
조건이면 입주권이 나옵니다. 근데 재건축은 건축물 및 그 부속 토지 이렇게 돼 있어요. 그러니까 이거 재건축을 해주려고 그러니까 토지가 없잖아요. 그래서 이 토지를 불하를 받아야 되는 거에요. ▶서기열 기자 서울시로부터? 그 비용을 또 지금 부담을 해야 되는 거잖아요. ▷장인석 대표 비용은 이제 그렇게 비싸게는...
규제 없고 사업기간 절반…'미니 재건축' 뜬다 2022-05-09 17:30:06
입주권이 시장에 많이 풀려 거래가 활성화될 수 있다. 국토부는 가로주택정비사업 활성화를 위해 층수 제한을 전면 폐지하는 방안도 검토 중이다. 현행 법령은 2종일반주거지역의 경우 가로주택정비사업장의 층수를 ‘15층 이하’로 제한하고 있는데, 각 지방자치단체가 지역 여건을 고려해 높이를 결정하도록 한다는...
목동·노원 재건축단지 "조합원 지위양도 금지 앞당기나" 긴장 2022-05-06 17:13:04
시기가 지나서 매수하면 입주권을 받지 못하고 향후 현금청산 대상자로 분류된다. 재건축 규제 완화에 따른 투기를 원천 차단하겠다는 의도다. 재건축의 경우 안전진단에서 조합설립인가까지 평균 36개월이 소요되는 점을 감안하면 양도 금지 시점이 3년 정도 앞당겨지는 셈이다. 이런 내용을 담은 도시정비법 개정안은 오...
'집값 선행지표' 서울 경매시장 봄바람 분다 2022-05-03 17:12:42
적은 비용으로 입주권을 얻을 수 있어 경매 시장에서 인기”라고 말했다. 경매는 토지거래허가구역 규제 우회재건축 아파트도 경매 시장으로 응찰자들을 끌어모으는 투자처다. 특히 서울 삼성동, 목동 등 토지거래허가구역 내 부동산은 경매를 통해 규제를 우회할 수 있어 투자자들이 몰리고 있다. 일반 매매에선...
"은퇴 후 단독주택 살겠다"…실거주·투자수요 몰려 인기 2022-05-01 17:00:07
나선다”며 “재개발 가능성을 고려해 입주권 확보를 위해 거래하는 경우도 많다”고 덧붙였다. 정비 사업이 진행되지 않더라도 단독주택을 상업 용도로도 활용할 수 있다. 아파트는 가격 등이 정량화돼 있는 데 비해 단독주택의 경우 그렇지 않아 운영 전략에 따라 높은 수익을 기대할 수 있다. 윤 연구원은 “단독주택을...
용산 빌라·상계동 상가…감정가 2배 웃도는 금액에 4건 낙찰 2022-04-25 17:36:02
3.3㎡당 7000만원 수준인 만큼 주변 시세보다 싸게 입주권을 확보하는 셈”이라고 말했다. 전체 네 건 중 두 건이 상가라는 점도 눈길을 끈다. 구의동 테크노마트 6층 8㎡짜리 상가는 이달 초 감정가(5000만원)의 두 배인 1억여원에 새 주인을 찾았다. 임차인이 2015년부터 월 77만원의 월세를 내고 있어 연수익률이 10%...
부모 시골집 상속받은 뒤 내집 팔면 '비과세' 2022-04-24 16:43:56
된 경우를 말한다. 상속주택(조합원 입주권이나 분양권을 상속받아 완공되는 경우 포함)이 2채 이상인 경우에는 선순위 상속주택만 주택 수에서 제외된다. 보유기간이 가장 긴 주택이 선순위가 된다. 다음은 일반주택 요건이다. 2013년 2월 15일 이후 취득한 일반주택을 팔 때 사망일 전 이미 일반주택을 보유하고 있던...
입주권·분양권 살 때 '1주택 비과세 요건' 모르면 낭패볼 수도 2022-04-13 15:29:47
및 가로주택정비사업 입주권도 양도세 비과세 특례가 적용되도록 개정됐다. 이러한 입주권을 2021년 이전에 취득한 경우에는 비과세 특례가 적용되지 않으므로 주의해야 한다. 한편 분양권은 양도소득세 주택 수에 포함되지 않았으나 2021년 이후 취득한 분양권부터 주택 수에 포함된다. 1주택자가 추가로 분양권을 취득할...
'북아현 두산' 리모델링 속도…두 달 만에 동의율 50% 확보 2022-04-11 17:31:37
더 낫다는 평가를 받는다. 현재 전용 59㎡에 입주권에 붙은 프리미엄(웃돈)은 10억원에 이른다. 북아현3구역은 올초 서울시의 재정비촉진계획 심의를 통과했다. 이르면 연내 건축 심의 절차를 밟을 예정이다. 계획안에 따르면 3구역 아파트 최고 높이는 30층 이하, 용적률은 258% 이하다. 하헌형 기자 hhh@hankyung.com