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<권리금 법적 개념 첫 규정…표준계약서 시행>(종합) 2014-09-24 16:04:22
임차인의 대항력(건물주가 바뀌어도 기존 계약 내용을 주장할 수 있는 권리)을 인정하는 기준도 환산보증금(보증금+월세×100) 4억원(서울) 이상 계약에서 모든 임대차 계약으로 확대된다. 이렇게 법이 개정되면 환산보증금 규모와 관계없이 임대인은 건물주가 바뀌어도전 건물주와 계약한 내용을 그대로 주장할 수...
33조원 상가 권리금 법적 보호 받는다 2014-09-24 10:13:12
제한하기로 했다.세입자의 대항력을 높이기 위해 환산보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년 간(계약갱신보호기간) 계약기간이 보장된다. 이제까지는 서울의 경우 환산보증금 4억원 이하만 보장돼 건물주가 바뀌면 이를 보장받지 못해 세입자의 권리금 회수에 어려움이 많았다.이와 함께...
[상가임차권·권리금 보호방안] 상가 임차인, 건물주 바껴도 권리금 회수 가능 2014-09-24 10:00:01
법적 대항력을 인정해 주기로 했습니다. 건물주가 변경되더라도 임차인은 기존 임대차계약 내용을 새로운 건물주에게 주장하도록 해 권리금을 회수할 수 있도록 하겠다는 취지입니다. 아울러 정부는 손해배상청구권을 신설해 건물주의 임차인 권리금 회수방해에 대한 구제수단을 마련하기로 했습니다. 건물주가 신규...
최경환 "상가권리금 회수 기회 강화" 2014-09-24 08:36:23
수 있도록 대항력을 부여하고 권리금 회수기회를 보호하기 위해 특별한 문제가 없는 한 임차인이 주선한 신규 임차인과 계약을 체결하도록 협력 의무를 신설하겠다"고 말했습니다. 이어 "상가권리금 문제는 지난 20년간 여러 차례 입법이 시도됐음에도 성공하지 못했던 어려운 과제지만, 비정상의 정상화라는 차원에서...
<장년층 고용안정 및 자영업자 대책 문답풀이>-2(끝) 2014-09-24 06:01:10
건물주가 변경되더라도 5년간 계약을 보장하는 '대항력 확대'를 통해 약 218만명 임차인의 계약 안정성이 높아질 것으로 보인다. 상가권리금 보호제도 도입의 경우 권리금이 있는 상가에입주한 약 120만명의 임차인이 직·간접적 보호 대상이 될 것으로 추정된다. --법이 시행되기 전 계약을 해지해 적용을...
[추천 경매물건]각층을 독립적으로 사용 가능한 경기 파주 2층 단독주택 2014-05-03 08:00:00
말소기준권리에 후순하는 대항력 없는 임차인으로 배당요구를 정상적으로 마쳤으며 전세권까지 설정해 둔 상황이지만 현재 최저가 수준에 낙찰되면 보증금 6000만원의 상당 부분을 상실한다. 이런 경우 명도에서 임차인의 저항이 커질 수 있으므로 입찰가 산정 및 명도 전략 수립에 주의가 필요하다. 말소기준권리는...
[추천 경매물건]경기 화성 필로티 구조 2층 목조주택 2014-04-29 15:16:22
늦어 대항력이 없는 임차인으로 2층 일부를 월차임 30만원으로 사용 중인 것으로 조사됐다. 2006년 7월 24일 설정된 발안농협의 근저당을 말소기준권리로 후순하는 근저당 및 압류는 말소대상이다. 그 외 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다.인근 지역 실거래 사례를 조사해본 결과 지난 한...
법무법인 세영 김재권 변호사 "유치權 잘 알면 경매로 내집마련 쉬워지죠" 2014-04-14 07:01:01
전입신고를 하고 확정일자를 받아 대항력을 갖춰야 한다고 김 변호사는 강조했다. 그래야 경매 때 배당을 통해 전세 보증금을 회수할 수 있다.특히 다가구주택을 얻을 땐 각별히 주의해야 한다고 김 변호사는 강조한다. 세입자가 많아서 이들의 총 보증금과 배당순위도 고려해야 하는 까닭이다. 나중에 전입한 임차인도...
법무법인 세영 김재권 변호사 "유치權 잘 알면 경매로 내집마련 쉬워지죠" 2014-04-13 13:14:13
대항력을 갖춰야 한다고 김 변호사는 강조했다. 그래야 경매 때 배당을 통해 전세 보증금을 회수할 수 있다. 특히 다가구주택을 얻을 땐 각별히 주의해야 한다고 김 변호사는 강조한다. 세입자가 많아서 이들의 총 보증금과 배당순위도 고려해야 하는 까닭이다. 나중에 전입한 임차인도 보증금이 소액이면 먼저 배당을...
[추천 경매물건]웰빙 추구 귀농인을 위한 경남 진주시 전통한옥주택 2014-04-08 09:51:14
말소기준권리에 후순하는 임차인으로 대항력이 없다. 김**의 경우 소유자 이외의 타인과 임대차 계약 중이라는 진술이 있어 이에 대한 확인이 필요하다. 2009년 4월 9일 설정된 류**의 근저당을 말소기준권리로 등기부상 다른 권리는 없어 비교적 권리관계가 깨끗한 물건으로 평가된다. 기타 낙찰자가 추가로 인수할...
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