미아리·영등포의 '상전벽해'…기피지역에서 투자 유망지로 2020-10-06 17:33:39

84㎡의 조합원 입주권 가격은 12억5000만원 정도로 지난해 7월 1순위 청약 진행 당시 분양가(평균 9억원) 대비 3억5000만원가량 뛰었다. 김학렬 스마트튜브 부동산연구소장은 “성매매업소 집결지는 대부분 도심 정중앙 노른자위 입지에 있어 개발만 되면 수요가 많은 곳”이라며 “다만 사업이 지연되거나 좌초되는 경우도...

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• #미아리영등포의 상전벽해기피지역에서 #성매매업소 #개발 #일대 #집결지 #아파트 #사업 #밀집지

전농9구역 "공공재개발 하겠다"…한남1·장위9구역 이어 참여 의사 2020-10-05 17:22:28

정관을 변경해 원주민이 아닌 승계조합원의 분양가를 높일 계획이다. 조합원분양가나 일반분양가가 아니라 주변 시세대로 새 아파트를 받도록 한다는 방침이다. 입주권 투자 수요를 원천적으로 봉쇄하겠다는 의미다. 이 경우 입주권을 승계하려는 이들이 없기 때문에 원주민의 주택 매각도 사실상 불가능해진다. 재개발은...

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• #전농9구역 공공재개발 #공공재개발 #조합 #동의율 #지정 #분양가

[집코노미] 판 커지는 공공재개발…전농9구역도 합류 2020-10-05 11:13:56

높일 계획이다. 조합원 분양가나 일반분양가가 아닌 주변 시세대로 새 아파트를 받도록 한다는 방침이다. 입주권 투자 수요를 원천적으로 봉쇄하겠다는 의미다. 이 경우 입주권을 승계하려는 이들이 없기 때문에 원주민들의 주택 매각도 사실상 불가능해진다. 재개발은 재건축과 달리 사업 추진에 동의하지 않았더라도 일단...

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• #집코노미 판 #공공재개발 #구역지정 #사업 #조합 #분양가 #동의율 #주민

"분양권 사러 갔다가 바보 됐어요"…다운계약, 안 잡나 못 잡나 2020-10-03 09:29:52

포함하지 않고, 내년 1월1일 이후 새로 취득하는 분양권부터 주택 수에 포함된다. 1세대 1주택자가 내년에 분양권을 취득하는 경우 1세대 2주택이 된다는 얘기다. 다만 정부는 2주택에 해당하나 현재 조합원 입주권에 적용되는 일시적 2주택(1주택+1조합원입주권) 비과세와 유사한 특례를 분양권(1주택+1분양권)에도...

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• #분양권 사러 #분양권 #거래 #다운계약 #매도자 #매수자 #다운거래 #공인중개사 #인천 #시장 #가격

전셋값이 너무해…'특공 청약' 해볼까, 3기 신도시 기다릴까 2020-09-23 15:54:46

크다”고 말했다. 새 아파트의 조합원 입주권이나 분양권을 노리는 것도 고려할 수 있다. 청약통장이 필요 없어 가점이 낮은 사람도 구입이 가능하다. 동·호수를 선택할 수 있다는 장점이 있다. 이주현 월천재테크 대표는 “입주권은 조합원에게 비용을 지불하고 권리를 양도받는 것이기 때문에 목돈이 필요하다”며...

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• #전셋값이 너무해특공 #물량 #특별공급 #신혼부부 #주택 #신도시 #생애최초 #아파트 #청약 #공급 #공공분양

[집코노미TV] 오피스텔·분양권, 이제 애물단지? 2020-09-20 07:00:03

알아두셔야 할 부분이 앞으로 새로 취득하는 분양권이나 조합원 입주권, 주거용 오피스텔의 경우엔 취득세를 계산할 때 주택수에 포함된다는 점입니다. 자 이 규정은 2020년 8월 12일 법이 바뀌고 나서 새로 취득하는 입주권, 분양권, 그리고 오피스텔에 대해서 해당이 되는 조항입니다. 그럼 한 번 예를 들어 보죠. 8월 12...

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• #집코노미TV 오피스텔분양권

[Q&A] 부동산세금 3법 개정 100문100답…양도소득세 2020-09-17 12:00:15

1조합원 입주권을 보유한 1세대가 1조합원 입주권을 양도(과세)한 뒤 남은 최종 1주택을 내년 1월1일 이후 양도할 경우 보유기간은 언제부터 계산하나. ▲ 비과세가 적용되지 않는 1조합원입주권을 양도 후 남은 1주택의 비과세 보유기간은 1주택이 된 날부터 계산한다. -- 조정대상지역의 주택을 이미 보유한 세대가...

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• #QA 부동산세금 #경우 #적용 #주택 #양도 #비과세 #이후 #1주택 #보유 #취득 #2주택

[집코노미] '재건축 2년 거주' 분양신청 시점 따라 달라진다 2020-09-17 10:55:33

설립된 조합이 조합원 분양신청을 하는 시점에 투기과열지구에서 해제된 경우다. 투기과열지구 지정 당시 설립된 조합이라면 강화된 규정이 그대로 적용되는 게 아니냐는 해석이 나온 것이다. 재개발·재건축 등 정비사업의 경우 구역지정이나 인가 시점을 기준으로 상이한 법 적용을 받는 사례가 많아서다. 해당 시점의...

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• #집코노미 재건축 #투기과열지구 #적용 #거주 #해제 #시점 #조합 #재건축