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압구정현대 전용 245㎡ 65억 신고가…15개월 만에 13억 급등 2020-09-14 13:34:30
아파트의 입주권을 받도록 규제하기 때문이다. 전통 부촌인 압구정 현대아파트는 한강변 입지와 교통, 학군, 규모 등으로 주목받는 재건축 단지다. 총 6개 구역, 1만466가구로 이뤄졌다. 이중 현대 1~7차, 현대10·13·14차 등으로 구성된 압구정3구역은 최근 조합원 동의율이 70%를 넘겼다. 이 구역은 4065가구에 이른다....
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몸값 치솟는 입주권…마포 중소형 15억 넘었다 2020-09-10 17:23:09
등기 이전까지 전매가 제한된 것과 달리 입주권은 10년 보유·5년 거주한 매물의 경우 매매가 가능하다. 또 조합원들에게는 층·향·동이 좋은 곳이 우선 배정되기 때문에 로열동·층을 받을 가능성이 높다는 것도 강점이다. 다만 입주권은 일반분양을 받는 것보다 단기에 많은 자금이 필요하다. 서울 아파트 입주권 인기는...
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서울 아파트서 '만점 통장' 나오는 동안…지방엔 파리만 날렸다 2020-09-10 11:12:18
주택에 대한 양도세율을 현행 40%에서 70%로 인상하게 된다. 조합원 입주권의 경우도 1년 미만 보유 시 양도세율을 현행 40%에서 70%로 올리고, 2년 미만 보유 시 현행 기본세율에서 60%로 인상한다. 분양권 또한 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60%의 양도세율을 각각 적용하기로 했다. 최근에는 코로나19의 영향도 있다는 게...
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[집코노미] 다주택자 유일한 투자처는 재개발? 2020-08-26 14:19:07
입주권을 사는 승계 조합원들은 새 아파트 준공시점에 취득세를 한 번 더 내야 한다. 취득시점에 토지분 취득세를 낸 만큼 새 아파트 준공 이후엔 건물분에 대해 다시 한 번 낸다. 이땐 유상매매로 인한 취득이 아니라 건물 신축에 대한 원시취득으로 보고 추가분담금(재건축은 건축비)에 대해 2.8%의 세율을 적용한다....
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[집코노미] 공공재개발, 추진 쉽지만 해제도 쉽다? 2020-08-19 09:21:58
진행되면 동의 여부와 관계없이 강제로 조합원이 되는 구조다. 재건축은 처음부터 현금청산 여부가 결정되지만 재개발은 사업 막바지에 가서야 분양신청을 하지 않는 방법으로 하차할 수 있다. 공공이 앞장서서 재산권을 침해하는 결과가 나타날 수 있다. 상가 등의 비중이 높아 재개발 동의율이 낮은 구역들이 대표적이다....
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용산 해링턴스퀘어 '집들이'…주변 집값 '들썩' 2020-08-17 17:56:54
조합원 이주까지 진행되고 있었다. 일부 세입자가 보상금이 적다는 이유로 이주를 거부하다가 급기야 2009년 1월 6명의 사망자가 발생한 용산참사가 벌어지면서 사업이 난항을 겪었다. 시공을 맡았던 대형 건설사들이 계약을 해지하면서 사업이 중단 위기에 처하기도 했다. 이후 효성중공업이 시공사로 재선정되면서 사업이...
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서울 새 아파트 부족…'입주권 몸값' 높아졌다 2020-08-06 16:54:15
새 아파트 입주권을 사겠다는 실수요자들이 늘었다”며 “입주가 마무리되면 가격이 더 오르기 때문에 입주 전에 내 집을 마련해 두겠다는 것”이라고 분석했다. 업계에서는 다주택자를 겨냥한 세제가 강화되자 소유주들이 절세 목적으로 처분하기 시작한 것으로 파악하고 있다. 지난달 발표한 ‘7·10 대책’에 따라 내년...
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[8·4대책] 정부 "캠프킴 금년중 반환 목표…최대한 빨리 사업진행" 2020-08-04 11:47:26
푸는 혜택이 상당 부분 공공으로 환수되지만, 조합원들이 동의해야 추진한다. 대상 물량의 20% 정도로 우리가 측정했다. -- 재건축 관련 2년 실거주 요건, 안전성 진단 등 규제를 풀어줘야지 용적률만 완화한다고 효과가 나지 않을 거란 지적이 있다. 재건축 관련 추가 규제완화 계획이 있나. ▲ (김 장관) 재건축 관련해...
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[8.4 대책] 부동산 공급대책 일문일답 2020-08-04 11:46:08
조합원의 동의도 필요하다. 이에 흔쾌히 응하는 사람만 가능하고 동의하지 않으면 기존 원칙 제도가 적용된다. 여러가지로 용적률 높이고 혜택을 공공으로 환수 돼 조합원들이 흔쾌히 동의해야하고 배당 무량 중 20% 정도만 측정했다는 것만 해당된다고 보면 된다. Q: 시장에서 조합원들도 그렇고 2년이상 실거주 요건이랑...
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다주택세금 올리고 전월세신고 의무화…부동산법 국회 처리 전망 2020-08-03 19:23:18
조합원 입주권, 분양권에도 양도시 추가세율을 적용한다. ▲ 지방세법 개정안 = 주택 취득세 중과세 대상 다주택자 범위를 확대하고 세율을 대폭 올리는 내용이다. 현재는 4주택자 이상만 4%를 적용하는데, 개정안은 조정대상지역은 2주택자 8%, 3주택 이상은 12%를 적용한다. 비조정대상지역은 2주택자까지는 현행대로...
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