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딸에게 주택 증여할 때, 세금을 줄일 수 있는 방법은? 2015-04-02 18:27:45
증여가액은 시가로 결정하므로 최근 3개월 이내 매매사례가액을 증여가액으로 결정하고요, 10년 이내에 증여하신 사실이 없으시면 5천만원까지는 공제받으시고 증여세를 계산합니다. 그러나 전세자금을 안고 증여하는 경우에는 세법상 “부담부증여”라고 해서 전세자금 받은 금액은 양도소득으로 보고 과세합니다. 그러나...
실수요자 집산다…아파트값 `강세` 2015-03-12 17:12:35
뛰면서 실수요자들이 차라리 집을 사는 사례가 늘어난 겁니다. <인터뷰> 조은상 부동산써브 책임연구원 "전세물건도 부족한 상황이구요. 전세난 영향으로 전세난에 지친 수요자들이 매매에 나서면서 거래량도 많이 늘고 있는 상태입니다." 아파트 전세가격도 서울이 15개월만에 상승폭 최대치를 기록하는 등 고공행진을...
현금보다 부동산 증여가 유리할 수도 2014-12-22 07:02:11
매매사례가액, 감정평가액, 수용경매가액이 있다면 그것을 시가로 본다.그러나 아파트, 오피스텔 등 규격화된 부동산을 제외하고는 시가에 해당하는 가액이 없는 경우가 많다. 시가를 산정하기 어려운 경우 기준시가로 평가하는 것이다.상가 등 임대차계약이 있는 부동산은 더 세심한 주의가 필요한다. 임대차계약이 체결된...
[부동산 증여 붐] 10억 넘는 강남 B아파트 분양하니…3명 중 1명 "증여 위해 구입" 2014-12-04 21:02:40
있다는 게 부동산 전문가들 얘기다. 아파트는 매매시세가 그대로 증여세 기준으로 적용되지만 상가 토지 등은 과세 기준이 되는 기준시가(공시지가)가 대개 시세의 50% 내외에 불과하기 때문이다. 국민은행 pb센터 관계자는 “향후 자산가치 상승폭이 클 것으로 기대되는 상가나 토지 위주로 증여를 문의하는 사례로...
부동산 양도액 축소신고 20조원대…다운계약서·신고누락(종합) 2014-07-20 15:03:32
가격을 축소해서 신고하는 사례가 상당함을 보여주는 것으로 받아들여진다. 20일 국세청이 국세통계연보'에서 공개한 2012년 기준 토지, 건물 등 부동산의 양도소득세 결정·경정 현황에 따르면 과세 대상 부동산 36만4천982건의 양도가액 신고액은 총 43조7천814억원이었다. 그러나 국세청이...
부동산 양도소득 탈루 연간 20조원대…다운계약서·신고누락 2014-07-20 06:10:07
가격을 축소해서 신고하는 사례가 상당함을 보여주는 것으로 받아들여진다. 20일 국세청이 국세통계연보'에서 공개한 2012년 기준 토지, 건물 등 부동산의 양도소득세 결정·경정 현황에 따르면 과세 대상 부동산 36만4천982건의 양도가액 신고액은 총 43조7천814억원이었다. 그러나 국세청이...
비상장기업의 주식이동 어떻게 해야 하나 2014-07-14 17:24:20
주식이동 시 증여, 매매 가액에 따라 발생하는 세금 등에 대해 충분한 검토를 하지 않고 액면가로 주식이동을 했다가 낭패를 보는 사례가 종종 있다.상장기업의 경우에 당일 종가가 바로 주가로 반영될 수 있지만, 거래가 많지 않거나 비상장기업이라면 적정한 주식의 가격을 산정하기 위해서 적법한 평가 절차를 거쳐야...
[단독] "BW로 이익 냈어도 정당한 사유 있으면 증여로 볼 수 없어" 2014-07-09 22:12:06
납세자의 예측 가능성이 낮은 데다 객관적인 증여가액 산정이 어렵다는 이유로 이전까지는 적용 사례가 많지 않았다.장승혁 행정법원 공보판사는 “매매차익 액수가 커서 의심스럽다는 이유로 과세할 것이 아니라 세무당국이 그 정당성을 적극 밝혀야 한다”고 설명했다.■ bw(신주인수권부사채)bond with...
[알쏭달쏭 세금] 상가 증여 땐 기준시가·임대보증금 환산액 중 큰 금액으로 평가 2014-07-07 07:00:39
가액을 어떻게 평가해야 할까.상속이나 증여 시 상속·증여재산이 어떻게 평가되느냐에 따라 부과되는 세금은 달라진다. 현행 세법은 원칙적으로 상속·증여재산을 상속 또는 증여 당시 시가로 평가하도록 규정하고 있다. 시가란 불특정 다수인 사이에서 통상적으로 거래되는 금액이다. 세법에서는 상속개시일...
비상장기업의 자사주 액면가로 매입하면 2014-02-27 13:33:18
등 주식 이동 시에는 시가나 매매 사례가 없다면 상증법 시행령 제59조 2항에 나와있는 보충적 평가 방식에 따라서 계산하여 주가를 적용해야 하며, 거래 당사자 간의 특수 관계 여부를 반드시 고려하여야 한다.비상장주식의 경우 증여세에 비해 양도소득세가 상대적으로 낮은 세율이기 때문에 거래 가액이 커지면 과다한...
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