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[2014 재테크, 변수는 세금이다] 임대주택 3채 보유자, 준공공임대하면 세금 年302만원 아낀다 2014-03-10 20:38:12
매입임대사업자(175만4000원)와 비교해서 가장 세금 부담이 적다. 매입임대·준공공임대도 따져봐야 매입임대와 준공공임대로 나뉜 임대사업자 조건도 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 준공공임대는 매입임대(연 3%)보다 낮은 연 2.7% 금리로 임대주택 매입자금을 빌릴 수 있다. 아파트만 가능한 매입임대와 달리 준공공임대는...
<전문가 "2주택자 전세 과세, 월세 가속화 우려">(종합) 2014-03-05 17:20:09
이번 선진화 대책이 되레 매매 거래와 민간임대시장을 위축시키는 게 아니냐는 우려가 크다. 박원갑 위원은 "월세 과세 2년 유예조치는 시장의 불안감을 다소 가라앉힐 수는있겠지만 불안감을 완전히 잠재우기에는 역부족"이라며 "주택을 매입해 임대사업을하려던 사람들이 투자를 보류해 매매시장이 위축될 수 있다...
<전문가 "2주택자 전세 과세, '월세 과속화' 우려"> 2014-03-05 16:15:33
이번 선진화 대책이 되레 매매 거래와 민간임대시장을 위축시키는 게 아니냐는 우려가 많다. 박원갑 위원은 "월세 과세 2년 유예조치는 시장의 불안감을 다소 가라앉힐 수는있겠지만 불안감을 완전히 잠재우기에는 역부족"이라며 "주택을 매입해 임대사업을하려던 사람들이 투자를 보유해 매매시장이 위축될 수 있다...
[긴급진단-'봄바람' 부는 부동산] 혁신도시·산업단지 용지 분양률 90% 2014-03-04 21:08:49
땅을 매입하려는 기업과 건설사의 움직임이 빨라진 건 확실하다”고 설명했다. 서울에서 공공택지를 공급하는 sh공사도 올 들어 마곡산업단지에서 9필지, 1055억원 규모를 판매했다. 마천동 임대주택지구와 은평뉴타운에서도 상업용지와 단독주택 부지 등 6필지, 283억원어치를 팔았다. 심윤수 sh공사 토지매각사업 단장은...
SH공사, 매입임대주택 입주자 2,400가구 모집 2014-03-04 09:37:41
SH공사가 5일부터 `기존주택 매입임대` 입주대상자를 접수한다. 이번에 공급되는 매입임대주택은 SH공사가 다가구·다세대주택 등을 매입해 개·보수한 뒤 저소득가구에게 시중임대료의 30% 수준으로 최장 20년간 공급하는 임대주택이다. 사업 대상지역인 강북구와 강서구, 구로구, 금천구, 도봉구, 은평구 등 6개구에...
"보증금·세율 등 따져 전세로 돌릴지 선택해야" 2014-03-03 21:06:08
매입하면서 자금의 상당 부분을 은행에서 빌렸을 경우 이를 비용처리하는 것도 한 방법이다. 건물의 감가상각분도 비용처리할 수 있다. 정진희 세무사는 “이자나 감각상각분은 주택 임대사업을 하기 위해 생긴 비용”이라며 “이를 비용처리하면 단기순이익이 떨어져 세금이 줄어들 수 있다”고 설명했다. 다만 건물을...
월세 소득에 과세 추진, 시장 '술렁'…집주인 '임대수익 줄어들라' 전전긍긍 2014-03-02 21:23:16
또 임대사업자 등록을 할 경우 기존 전·월세 방식(매입 임대사업)과 정부가 제시한 ‘준공공임대’ 중 어떤 것이 더 이득인지를 두고 고민에 빠졌다. 용산에서 주상복합아파트 3채를 보증부월세(전세보증금+월세 방식)로 임대하고 있는 한 집주인은 “세금을 내는 게 맞긴 하지만 갑자기 임대소득이 모두 드러나게 돼...
<"준공공임대, 매입임대보다 수익률 1%p 더 높아"> 2014-03-02 10:32:58
가정했다. 임대사업시 건강보험료·국민연금 등 준조세 부담(지역가입자 기준)도 고려했다. 그 결과 현재 일반 매입임대사업로 등록해 임대사업을 할 경우 집값이 연 2% 오르면 연 5.17%의 임대수익률을 거둘 것으로 예상됐다. 이에 비해 준공공임대주택 사업자로 등록하면 현재는 5.57%의 수익률이...
LH, 임대주택 공급 위해 6,200가구 매입 2014-02-27 14:20:34
사회취약계층에게 저렴하게 임대하기 위해 도심내 다가구주택 등 기존주택을 매입한다. 매입대상주택은 다가구주택이나 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트이며, 수도권과 광역시, 특별자치도 및 인구 10만 이상인 지방도시에서 6,200가구를 매입한다. 28일부터 주택소유자가 건물 등기부등본, 부동산종합증명서...
[전·월세 안정화 대책] '準공공' 임대사업자도 양도세 면제 등 稅혜택 2014-02-26 20:52:19
리츠를 통한 임대주택 공급 사업을 올해 4곳에서 시범적으로 벌이기로 했다. 대상지는 하남 미사 보금자리지구(1401가구), 화성 동탄2신도시(620가구), 노량진 오피스텔(547가구), 천안시 오피스텔(1135가구) 등이다. 정부는 소규모 월세 임대소득자에 대한 부담도 덜어주기로 했다. 임대주택이 2주택 이하이고 임대소득이...