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선임대 후분양 상가 투자, 이것만은 꼭 확인하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-07 11:05:01
후분양 상가에 투자할 때, 임차인의 신뢰성은 매우 중요합니다. 임차인의 업종, 사업 경력, 그리고 개인 사업자와 법인 여부 등을 면밀히 검토하여 업종의 안정성과 임차인의 재무 건전성을 평가해야 합니다. 이는 상가의 지속적인 수익성을 결정짓는 핵심 요소입니다. 2. 분양가의 적정성: 매도인이 제시한 임대수익률이...
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"집값 실화냐" 분양가 20억이던 아파트 10년새…'화들짝' [집코노미-핫!부동산] 2024-09-07 07:42:09
이보다 136억원 치솟은 금액이다. 두 번째로 높은 가격에 거래된 아파트 역시 나인원한남으로 또 다른 전용 273㎡가 지난 6월 200억원에 새 주인을 찾았다. 이 면적대는 입주 이후 한 번도 거래된 적이 없다. 나인원한남의 뒤를 이은 곳은 서초구 반포동이다. 통상 수백억원대 아파트는 용산구나 강남구 등 전통적인 부촌에...
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"주거 쾌적성이 아파트 선택 가른다"…건폐율 낮은 단지 '관심' 2024-09-06 09:30:02
평균 매매가(3억 5312만원)보다 2억원 이상 높은 것인 데다 용현동 가격 상승률(30%)을 웃도는 것이다. 13%대 낮은 건폐율의 경기도 평택 고덕신도시의 고덕제일풍경채(2019년 입주) 전용 84㎡는 지난 2020년 4월 이후 1억3000만원가량 오른데 비해 인근 건폐율 17%대인 A단지(2020년 입주) 전용 84㎡는 같은 기간 동안...
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올해 수도권 분양시장서 전용 85㎡미만 인기…경쟁률 27대 1 2024-09-06 09:14:54
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 7월 기준 수도권 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2천774만원으로 작년 동월(2천255만원) 대비 23.0% 올랐다. 5대 광역시에서의 분양가는 같은 기간 1천706만원에서 2천13만원으로 18.0%, 기타 지방은 1천335만원에서 1천458만원으로 9.2% 각각 상승했다. 상대적으로 수도권의 분양가 상...
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서울 분양 쏟아지지만…건설사 곳간 비는 사연 2024-09-05 17:42:25
올라봤자 원가 부담도 덩달아 높아지기 때문에 분양가 상승 효과를 누릴 수 없다는 겁니다. 실제로 올해 상반기 기준 국내 대형 건설사 9곳의 매출원가 합산액은 1년 전보다 6조원 이상 늘어난 것으로 파악됐습니다. 전문가들은 원가율이 특히 높았던 2년전 착공 물량까지 털어낸 다음에야 의미 있는 수준의 이익을 기대...
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GTX·신안산선 '철도호재'…파주·안산 '들썩' 2024-09-05 17:23:28
확정됐을 때 가격 상승 효과가 가장 크다”며 “개통 무렵엔 상당 부분 호재가 선반영됐다고 봐야 한다”고 말했다.○신안산선 개통 지연에도착공을 앞둔 노선도 주목할 만하다. 원래 내년 3월 실시계획 승인 예정이던 대장홍대선의 착공 시점이 올해 말로 앞당겨졌다. 2030년에 예정대로 완공되면 부천 대장지구에서 서울...
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경실련 "임대주택 지으면 적자라는 LH 주장은 거짓" 2024-09-05 13:46:26
아파트 시세를 참고한 분석"이라며 "공시가격이 아닌 실제 시세를 반영할 경우 공공주택 자산가치는 더욱 클 것"이라고 지적했다. 경실련은 LH가 자산평가 방식을 개선해야 한다며 비아파트 임대주택을 매입하기보다 핵심 업무인 공공주택 건설 업무를 강화해야 한다고 강조했다. 경실련은 "전용면적 59㎡ 다세대 주택 한...
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9월 서울 아파트 분양전망지수 17.1p 급등…비수도권은 5.0p↑(종합) 2024-09-05 11:36:40
분양가격 전망지수는 전월 대비 1.2포인트 하락한 107.5를 나타냈다. 지수가 하락하긴 했지만 작년 6월 이후 16개월 연속 기준치(100.0)를 상회하고 있고, 지난 8월(4.5포인트↓)에 비해서는 하락 폭이 축소돼 지속적인 오름세 속에서 상승 폭이 다소 둔화할 것으로 분석됐다. 분양가격 전망지수가 하락한 것은 주택경기...
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9월 서울 아파트 분양전망지수 17.1p 급등…비수도권은 5.0p↑ 2024-09-05 11:00:05
분양가격 전망지수는 전월 대비 1.2포인트 하락한 107.5를 나타냈다. 지수가 하락하긴 했지만 작년 6월 이후 16개월 연속 기준치(100.0)를 상회하고 있고, 지난 8월(4.5포인트↓)에 비해서는 하락 폭이 축소돼 지속적인 오름세 속에서 상승 폭이 다소 둔화할 것으로 분석됐다. 분양가격 전망지수가 하락한 것은 주택경기...
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[서미숙의 집수다] 건축법 대상 주택사업 부지 종부세 논란 2024-09-05 10:13:24
공시가격 인상으로 종부세액은 작년보다 더 늘어날 것으로 우려된다. 건설업계의 한 관계자는 "사업승인 대상 아파트 사업부지는 종부세가 부과되지 않는데 왜 주상복합아파트와 같은 건축허가 대상은 똑같은 아파트 부지인데도 종부세를 내야 하는지 이해할 수가 없다"며 "개선이 필요하다"고 주장했다. 5일 주택업계에...
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