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[부동산, 이제는 월세시대]④임대사업자, 최대 절세 요건 갖추려면? 2014-01-23 07:57:00
임대를 목적으로 건설되는 임대주택 등에 한해서만 재산세가 면제되기 때문에 일반적인 경우 감면 대상이 될 수 없다는 점을 유의해야 한다. 전용면적 60㎡ 이하는 50%, 60~85㎡ 이하는 25% 감면된다.◆ 5년 이상 임대주택(수도권 6억원 이하)은 종합부동산세 합산 배제 임대사업자는 종합부동산세(종부세)도 절약할 수...
잘 나가는 월세, 2호선 따라가면 되는 줄 알았더니 '반전' 2014-01-19 09:38:25
라인이기 때문이다. 동시에 임대인과 임차인의수요가 많다보니 월세가 높은 곳도 2호선 주변이다. 지금이라도 임대사업에 뛰어드려면 높은 가격을 치르고라도 지하철 2호선 주변이 나을까? 전문가들은 18일 2호선에 공급과 수요가 초과한 나머지 가격이 과다하게 산정된 경우도 있다며, 비교적 낮은 가격에 선점해야 할...
부가세 면세사업자 내달 10일까지 수입액 신고해야 2014-01-15 12:00:32
주택임대 과세는 월세의 경우 2주택 이상 보유자를 기본으로 하지만 기준시가가9억원을 넘으면 1주택자라도 대상이 된다. 보증금 등의 경우는 전용면적 85㎡를 초과하거나 기준시가가 3억원을 넘는 주택을 3채 이상 보유하면 비소형 주택의 보증금 및 전세금에 대해 과세한다. 월세는 전액을 수입금액으로...
SH공사, 올해 첫 장기전세주택 784세대 공급 2014-01-15 11:15:01
아파트 전세시세의 80% 수준이며, 국민임대주택을 장기전세주택으로 전환해 공급하는 주택은 주변 아파트 전세시세의 50~60% 수준이다. 일반공급 가운데 건설형은 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하며 본인과 세대원 전원이 무주택인 세대주로 일정 소득·자산 범위내 청약저축(예금) 가입자가 대상이다. 또, 재건축...
주택임대 관련 세제혜택 많아져 2014-01-13 06:59:24
2%, 9억원 초과 3%를 적용하고 다주택자 차등 세율은 폐지된다. 취득세율 인하는 2013년 8월28일 주택 유상거래 취득분부터 소급 적용된다. 임차인들을 위해서는 전·월세 소득공제 요건이 완화됐다. 지금은 무주택 가구주에게만 전·월세 소득공제를 해주지만, 앞으로는 총급여액 5000만원 이하의 무주택 근로소득자라면...
2014년 부동산 각종 제도변경 본격화 2014-01-10 11:23:39
오는 2월에 주택임대관리업 도입, 4월 리모델링 수직증축 시행, 6월 지방선거 등 줄줄이 부동산시장에 파급효과가 큰 제도와 정책이슈들이 대기하고 있다.6.4지방선거 이후의 하반기에도 재건축초과이익환수 면제 종료, 주택바우처 확대 시행의 제도변경과 9호선 2단계, 경의선 연장 등의 교통호재가 대기 중이어서 어느 해...
주택금융公, 2월부터 6억 넘는 전셋집 보증 중단 2014-01-09 21:10:07
9일 임대 보증금이 6억원을 넘는 전세주택에 대해 전세보증서 발급을 중단할 계획이라고 밝혔다. 위험 수위를 넘나드는 가계부채를 조절하고, 비싼 전셋집을 얻으려는 수요를 매매로 전환시켜 전셋값 안정을 유도하려는 목적이다. 또 전세금이 4억원을 초과하면 전세보증 한도를 기존 90%에서 80%로 줄인다.박종서 기자...
<국세청 '부가세 사후검증' 어떻게 하나> 2014-01-09 12:01:06
오피스텔은 사업용으로 임대해야 부가세를 환급받을 수 있다. 그러나 C씨는 이를 면세인 주거용으로 임대하고 부가세 신고 때는 매출실적이 없는 것으로허위 신고한 것이다. 국세청은 현장정보 수집과 기획분석을 해 관련 사실을 확인하고 C씨가 부당하게환급받은 부가세를 추징했다. 국세청이 지난해 오피스텔을...
朴대통령 머릿속 '부동산 마지막 규제'는? 2014-01-08 20:33:06
분석 - 규제완화 다시 언급…업계 "분양가 상한제·초과이익 환수제 없애야"분양권 전매제한 폐지는 '투기 조장' 비판 받을 수도 [ 김진수/안정락 기자 ] 다주택자 양도세 중과 등 부동산시장 핵심 규제가 대부분 사라진 가운데 연초 들어 박근혜 대통령이 ‘부동산 규제 완화’를 다시 언급하면서 ‘마지막 남은 2%...
서울시, 전세금지원형 장기안심주택 970호 공급 2014-01-08 09:21:56
만큼 재계약시 10% 범위에서 5%를 초과하는 임대료 상승분을 별도 예산 편성해 기존 장기안심주택 거주자의 주거비 상승부담을 최소화할 계획입니다. 이건기 서울시 주택정책실장은 “전세금지원형 임대주택은 전세난으로 고통받고 있는 서민들의 주거부담을 덜어줄 수 있는 획기적인 방안으로 많은 시민들이 혜택을 받을 ...
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