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쌓이는 서울 전세매물…"내년이 더 걱정" 2022-12-26 17:29:59
앞둔 수분양자의 세입자 구인난으로 이어지고 있다. 역대급 전세매물 적체가 부동산 시장의 거래 메커니즘에 일대 혼란을 야기하고 있다는 우려까지 나온다. ○서울 전세 물량 ‘역대급’으로 쌓였다26일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이달 22일 서울 아파트 전세 매물은 5만5490건에 달했다. 2020년부터 전세 매물을...
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'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27
처합니다. 수분양자도 언제 입주할지 모르는 상황에 놓입니다. 건설사나 시행사에 대출해준 금융권도 타격을 입기는 마찬가지입니다. 관련 분야 종사자가 일자리를 잃을 수 있습니다. 최근 부동산 경기 침체와 금리 인상, 아파트값 하락 등이 복합적으로 맞물려 주택 수요가 사라지고 미분양이 넘치고 있습니다. 하지만 이...
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60년 전 국유지에 지어진 아파트…'토지사용료' 내야할까? 2022-12-21 15:46:42
때 수분양자(분양받은 사람)들이 토지를 점유하고 사용·수익하는 것까지 승낙했고, 그 효력은 현재 아파트 소유자들에게까지 미친다고 볼 여지가 크다”고 판시했다. 이어 “피고(아파트 소유주)들이 토지를 정당하게 점유하고 있어 부당이득 반환 의무를 부담한다고 보기는 어려울 것”이라고 덧붙였다. 오현아 기자...
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위약금 물고 분양 취소…2.5억 할인까지 2022-12-16 17:33:18
미계약됐다. 시공사 측은 이미 계약을 마친 수분양자들에게 계약금의 1.5배를 돌려줄 계획인 것으로 전해졌다. 지난 10월 분양한 전남 광양시 ‘더샵 광양라크포엠’도 최근 계약자들에게 ‘입주자 모집 취소 및 분양 연기 검토 중’이라는 내용의 문자를 보냈다. 이 단지는 898가구 모집에 530명만 신청해 청약 마감에...
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35만가구 입주 폭탄…내년 '빈집 쇼크' 오나 2022-12-15 17:14:35
처분하거나 전세금으로 잔금을 치르려는 수분양자들의 계획에도 차질을 줄 수밖에 없다. 건설사들은 집값의 30%에 해당하는 잔금을 입주 시점에 받아야 하는데 대규모 입주 거부 사태가 발생하면 유동성에 문제가 생길 수 있다. 주택산업연구원 관계자는 “각종 위기 상황 때를 돌이켜보면 집값이 급락해 시세가 분양가보다...
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고양창릉 등 尹정부 공공분양주택 이달말 첫 사전청약 2022-12-15 15:55:00
환매하면 수분양자가 처분 손익의 70%를 가져갈 수 있다. 전용 모기지도 더해진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9∼3.0%)로 빌릴 수 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 없다. 고덕강일3단지(500호)는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부주택이다....
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무섭게 빠지는 전세價…집값 끌어내린다 2022-12-13 17:40:24
입주 잔금을 마련하지 못해 발을 구르는 수분양자도 늘고 있다. 서울 아파트 전셋값이 집값보다 가파르게 떨어지면서 전세가율(집값 대비 전셋값 비율)은 지난달 53.91%까지 하락했다. 전세가격이 바닥이었던 10년 전 수준에 가까워졌다. 강남 전세 반토막, 임대·임차인 ‘아우성’13일 부동산 중개업계에 따르면 서울...
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돈줄 마른 건설사…이주비 대출이자 대납 중단 2022-12-11 18:30:44
시장에서 수분양자들이 내는 중도금과 잔금 등 집단대출 금리가 급등한 데다 부동산 개발업체와 건설사가 돈을 빌릴 곳을 찾지 못하는 상황이 지속되고 있다. 11일 금융업계와 개발업계 등에 따르면 현재 중도금 대출 금리는 연 5~8% 선에 이르는 것으로 나타났다. 경기 광명뉴타운 A구역을 담당하고 있는 농협은 이달부터...
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서울 아파트 분양전망 7개월째 하락…미분양 올해 최고 전망 2022-12-08 11:00:11
청약 당첨 후 미계약, 수분양자들의 계약 취소 등으로 미분양 물량이 빠르게 증가할 것으로 전망되므로 거래, 금융, 세제 부분에서 신속하고 강력한 추가 대책이 필요하다"고 했다. 위축된 시장 분위기 속 건설사들이 분양 계획에 더 신중해지면서 분양물량은 지난달보다 2.6p 하락한 68.2로 다소 줄어들 것으로 전망됐다....
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경기주택도시공사, 광주역세권 도시개발사업 구역내 '점포겸용 1필지와 주거전용 12필지' 공급 2022-11-30 15:45:39
수분양자가 결정된다. 이번에 공급되는 광주역세권 단독주택용지는 경기광주역을 중심으로 대규모 공동주택 인근에 위치하고 있다. 아울러 혁신거점이 될 산업용지와 풍부한 역세권 배후 수요를 갖추고 있다는 평가를 받고 있다. 광주역세권 도시개발사업은 2016년에 개통된 경강선 경기광주역을 중심으로 전체 48만 9000㎡...
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