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[상가시장 혼란] 건물主, 업종 골라 받아도 돼 2014-09-25 21:54:46
새 임차인과 계약해야 한다. 건물주가 신규 임차인을 받을 때 특정 업종을 받을 수 있을까.정부는 ‘그렇다’는 입장이다. 김향연 법무부 법무심의관실 검사는 “건물주는 술집처럼 시끄럽고 손이 많이 가는 업종보다 커피숍을 원할 수 있다”며 “이 경우 기존 세입자와 사전 협의를 통해 신규...
[사설] 자영업정책, 中企대책처럼 수렁에 빠질 가능성 2014-09-25 21:11:46
식의 대책들이 그것이다. 그러나 건물주와 입주상인의 권리관계는 그렇게 단순히 조정될 수 있는 것이 아니다. 권리금의 시장가치 평가는 더욱 복잡하다. 리스크를 직접 부담하는 상인 자신이 아니고는 그 누구도 객관적 평가가 불가능하다. 문제만 복잡해질 뿐 자영업 과당경쟁 해소책은 없다. 과보호는 더욱 치열한...
약은 약사에게, 부동산관리는 부동산 자산관리사에게 2014-09-25 10:59:26
건물주가 바뀌고 전문직 건물주가 늘어나면서 부동산 자산관리사의 업무영역이 확대되고 있다. 국내 유일의 부동산 자산관리사 실무양성 과정인 ‘한국형 부동산 자산관리사(kpm) 17기’ 교육이 오는 29일에 개강한다. 서울 중림동 한국경제신문 본사 3층 한경아카데미에서 열리는 이번 과정은 11월12일까지 매주...
부동산 자산관리사(KPM)로 제 2의 인생을 시작하다 2014-09-25 10:18:43
작성실무 등이다. 교육 대상은 건물주, 금융기관, 건설회사, 시설관리회사, 자산관리회사, 자산운용회사, 부동산 신탁회사의 임직원, 공인중개사, 자산관리회사 취업희망자 및 창업희망자 등이다.교육과정을 수료하면 오는 11월 예정된 제7회 kpm자격시험에 응시할 수 있고 한국부동산자산관리학회 준회원의 자격도...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 건물主 '권리금 책임' 피하려면… 2014-09-24 21:16:26
또 상가주나 건물주는 권리금을 지급한 120만명(약 33조원)의 세입자가 권리금을 회수할 수 있도록 기존 세입자가 주선한 새 임차인과 임대계약을 체결해야 한다. 권리금 회수를 방해하는 상가주나 건물주에 대해서는 세입자가 손해배상 소송도 제기할 수 있다. 소송으로 가지 않을 경우 17개 광역시·도에 마련되는...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 2015년초 권리금 산정기준 고시 2014-09-24 21:14:11
상가 권리금 분쟁 발생시 건물주가 세입자에게 물어줘야 하는 손해배상액은 국토교통부가 내년 1분기에 마련할 예정인 ‘권리금 산정기준 고시’에 따라 한국감정원 등 전문기관의 감정평가를 거쳐 결정된다. 권리금은 시설과 인테리어 등 ‘유형적 재산’과 임대차계약 종료 시점의 영업이익 및 인근...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 권리금 보호, 건물주도 임차인도 '불만' 2014-09-24 21:13:18
아니라 상가 세입자들도 불만을 나타내고 있다. 건물주들은 자신 소유 건물에 신규 세입자가 들어올 때 기존 세입자의 입김이 높아지는 것을 우려하고 있다. 반면 세입자들은 환산보증금(보증금+월세×100, 서울 4억원) 초과 상가에 대한 월세를 규제하는 내용이 빠져 있어 크게 올라가는 월세를 막을 방법이 없다는...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 골목상권에 '한국판 길드'制 도입 2014-09-24 21:09:22
성장한 배경이다.정부는 내년 골목상권 상인과 건물주의 협업 공동체를 유도하는 ‘한국판 길드(guild)’ 상권관리제를 도입하기로 했다. 유럽에 뿌리를 둔 길드가 상공업자의 동업 조합 방식인 것과 달리 한국판 길드는 지역 상권 조합 개념이다. 낙후된 상권의 자영업자와 건물주가 자발적으로 법인체를 만들어...
상가권리금 법으로 보호, 어길 시 손해배상 책임까지 2014-09-24 19:16:02
대해 건물주가 변경된 경우에도 5년 간 계약기간이 보장된다. 만약 이를 어길 경우 손해배상청구를 져야하며 손해배상 기준이 되는 권리금 산정기준은 국토교통부 고시로 정할 방침이다. 정부는 이번 대책으로 임차상인 120만여 명의 권리금이 보호될 것으로 예상했다. 상가권리금 법으로 보호 소식을 접한 네티즌들은...
<권리금 법적 개념 첫 규정…표준계약서 시행>(종합) 2014-09-24 16:04:22
규모와 관계없이 임대인은 건물주가 바뀌어도전 건물주와 계약한 내용을 그대로 주장할 수 있다. 상인들에게 5년간은 안정적으로 한 곳에서 영업할 수 있도록 하자는 취지다. 상인이 가게를 넘겨받는 상인에게 권리금을 받을 수 있도록 임대인이 협력해야한다는 의무도 부과한다. 협력 의무는 임대차...
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