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[세법시행령] 일시적 2주택자 양도세 비과세 받으려면 1년내 팔아야 2020-01-05 15:00:07
있는 분양권이나 조합원 입주권을 취득한 경우 종전 규정을 적용하기로 했다. 또 신규주택에 기존 임차인이 있다면 전입 의무기간을 신규주택 취득일로부터 최대 2년 한도 내에서 임대차계약 종료 시점까지로 연장해준다. 조정대상지역으로는 현재 서울 전 지역, 세종, 경기(과천, 성남, 하남, 고양·남양주 일부, 동탄2,...
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헬리오시티 집값, '준신축' 잠실 넘었다…전용 84㎡ 20억 육박 2020-01-03 17:30:14
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 헬리오시티 전용 84㎡ 아파트(조합원 입주권)는 지난달 17일 19억5000만원에 손바뀜해 최고가를 썼다. 같은 면적대 거래가격이 19억원대로 올라선 지 열흘 만이다. 이번 거래는 ‘12·16 부동산 대책’ 발표 이후 이뤄졌다. 정부의 초고가 아파트 대출 규제에 따라...
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[집코노미] 혼란의 부동산시장…이번에도 집 못 산 김 과장의 2019년 2019-12-31 09:31:04
꺼냈다. 재개발·재건축단지 조합원들은 곧장 거리로 나와 시위를 벌였다. 입주권 가격은 날마다 떨어졌지만 신축 아파트 가격은 거꾸로 올랐다. 상한제로 공급이 위축되면 희소가치가 높아질 거란 기대에서다. 하지만 신축 아파트를 잡기엔 매매가격이 너무 높았다. 인근 신길뉴타운만 해도 새 아파트 중형 면적대의...
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"내 집은 이미 팔렸는데 이사갈 집 대출 막혀…오도가도 못할 판" 2019-12-17 17:30:55
부동산에는 입주권 포기 문의를 하는 조합원도 있는 것으로 전해졌다. 부동산 업계 한 관계자는 “결국 대출 없이 현금으로 조달할 수 있는 자산가들만 입주권을 사 모을 수 있는 구조가 됐다”며 “정책 취지와 달리 부동산을 활용한 부익부 빈익빈 현상이 더 심해질 것”이라고 내다봤다. 재건축 조합장들은 시공사와...
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[12·16 대책] Q&A(세제)…'갈아타기' 비과세 혜택 까다로워진다 2019-12-16 15:02:38
대상이다. 다만 16일 이전에 주택이나 분양권, 조합원입주권 등의 매매계약을 맺고 계약금을 지불했다면 종전 규정을 적용한다. -- 1주택자가 이달 17일 이후 신규주택을 취득하고 바로 전입했지만, 기존 주택을 신규주택 취득한 지 1년이 지나 매도했다면 양도소득세 부담은 어떻게 되나. ▲ 기존 주택을 1년 이후에 판 ...
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[표] 2년미만 보유주택 양도소득세율 인상 2019-12-16 13:34:53
│ 구분 │ 주택 외 부동산 │주택·조합원입주권│ │ │ ├────────┬────────┤ │ │ │ 현행 │ 개선 │ ├───┬─────┼─────────┼────────┼────────┤ │ 보유 │ 1년 미만 │ 50%│ 40% │ 50% │ │ 기간 ├──...
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[12·16대책] 10년이상 보유 다주택자에 양도세 중과 한시 면제 2019-12-16 13:06:11
개정을 추진하기로 했다. 지금은 주택(조합원 입주권 포함)은 보유 기간 1년 미만은 40%, 1년 이상은 기본세율(다주택자가 조정대상지역 내 주택 매각 시 10~20%포인트 중과)을 적용한다. 그러나 2021년 양도분부터는 1년 미만 보유 주택은 양도세율을 50%로 10%포인트 인상하고, 1년 이상~2년 미만 보유 주택은 현행 기본...
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서울 10월 아파트 거래량 급증…1년 2개월 만에 1만건 넘었다 2019-12-11 17:34:50
조합원 입주권이 활발히 손바뀜되면서 아파트 거래량이 늘기 시작했다. 이에 정부는 7월 분양가 상한제를 도입하겠다고 예고했다. 정부는 강남권 재건축 단지의 시세 상승이 서울 부동산 가격의 기폭제 역할을 한다고 판단했다. 가격 규제로 일반분양 수익률을 억제하면 서울 부동산 시장도 안정화될 것으로 내다봤다....
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부동산 트렌드 자주 바뀌어도…여전히 듬직한 '역세권' 2019-12-08 15:20:58
투기과열지구여서 재개발과 재건축에서 조합원 지위 양도 제한이 있다는 점이다. 재개발은 2018년 1월 24일 이후 최초로 사업시행인가를 신청하는 구역은 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 금지된다. 재건축도 조합설립인가를 얻은 아파트를 매입할 경우 입주권이 나오지 않으므로 주의해야 한다. 무엇보다 재개발,...
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[모십니다] 부동산 재개발 완전정복 교육 과정 2019-11-17 15:33:18
및 용어와 조합원 자격, 입주권 개수 기준 등 재개발 이론을 다룬다. 둘째주엔 재개발 구역 정비계획을 검색하고 인근 지역 및 재개발 구역 내 거래 사례를 분석한다. 실제 투자 사례를 중심으로 예상 감정평가액을 추정해 재개발 물건을 분석하는 방법도 알려준다. 마지막주엔 투자가치가 있는 물건을 소개한다. 수강생의...
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