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상가권리금 법으로 보호, 잦은 분쟁 돌파구 마련될까.."실효성 의문" 2014-09-24 14:28:05
권리금의 정의를 법률에 명시하고 상가임대차와 권리금 표준계약서도 도입된다. 정부는 권리금 회수 기회 보호 등을 위해 연내에 상가건물임대차 보호법을 개정할 예정이다. 정부는 이번 대책으로 임차상인 120만여명의 권리금(평균 2748만원)이 보호될 것으로 전망하고 있다. 네티즌들은 상가권리금 법으로 보호...
상가 주인이 권리금 회수 방해하면 손배 책임 묻는다 2014-09-24 14:26:45
경우 임대차 종료 시 등으로 제한하기로 했다.환산 보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년 간(계약갱신보호기간) 계약기간이 보장된다.현행은 서울의 경우 환산 보증금 4억 원 이하만 보장됐고 이외의 경우 건물주가 바뀌면 보장받지 못해 임차인의 권리금 회수에 어려움이 있었다.분쟁...
상가권리금 회수방해시 손배책임…임차인에 5년간 계약보장(종합) 2014-09-24 14:16:49
종료 3개월 전에 갱신 거절을 통지한 경우 임대차 종료시 등으로 제한하기로 했다. 환산보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년간(계약갱신보호기간) 계약기간이 보장된다. 현재는 서울의 경우 환산보증금 4억원 이하만 보장됐고 이외의 경우 건물주가바뀌면 보장받지 못해...
"상가임차권보호 취지 좋지만 임대료 상승 부작용 우려도" 2014-09-24 11:56:37
임대차 보호법을 도입할 당시 상가 임대료가 뛰었던 것처럼 이번에도 같은 현상이 나타날 것이라는 지적이다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 "권리금 규모가 투명하게 드러나면 주인으로서는임대료 상승 유혹이 커질 것"이라면서 "뿐만 아니라 임대인 입장에서 보면 5년 동안임대료를 함부로 올리기 어렵기 때문에...
33조원 상가 권리금 법적 보호 받는다 2014-09-24 10:13:12
권리금은 그동안 법적인 보호를 받지 못한 탓에 2009년 서울 ‘용산참사’와 같은 사회적 갈등을 불러왔다는 지적이 끊이지 않았다. 상가 권리금 시장은 33조원으로 추산된다.정부는 경제관계장관회의에서 이 같은 내용을 담은 ‘장년층 고용 안정 및 자영업자 대책’을 확정해 24일 발표했다.정부는...
<장년층 고용안정 및 자영업자 대책 문답풀이>-2(끝) 2014-09-24 06:01:10
대규모 계약 갱신 거절 사례가 발생하지 않도록 법 시행 당시 존속 중인 임대차 계약에도 개정 법률을 적용하도록 했다. --이미 체결·진행 중인 임대차 계약에도 개정사항을 적용하는 것은 소급입법으로 위헌 아닌가 ▲개정안은 이미 종료된 계약에 적용하는 것(진정소급입법)이 아니라 현재 진행중인 사실관계...
상가권리금 법으로 보호…주인이 회수 방해하면 손배책임 2014-09-24 06:00:06
종료 3개월 전에 갱신 거절을 통지한 경우 임대차 종료시 등으로 제한하기로 했다. 환산보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년간(계약갱신보호기간) 계약기간이 보장된다. 현재는 서울의 경우 환산보증금 4억원 이하만 보장됐고 이외의 경우 건물주가바뀌면 보장받지 못해...
[9.1 부동산 대책] 재건축 규제 완화·청약제도 개선 2014-09-01 11:46:38
또 넘어갔습니다. 지난해에도 4.1 부동산대책 관련 법안이 연말까지 끌면서 효과를 크게 못내지 않았습니까? <기자> 네. 올해도 녹록치 않아 보입니다. 2.26 임대차시장 선진화 방안 관련 법안들도 아직 통과가 안되면서 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 이에 따라 전문가들도 빠른 법 통과가 부동산 시장 회복을 위...
[9.1 부동산 대책] 재건축 규제 완화·청약제도 개선 2014-09-01 11:44:45
또 넘어갔습니다. 지난해에도 4.1 부동산대책 관련 법안이 연말까지 끌면서 효과를 크게 못내지 않았습니까? <기자> 네. 올해도 녹록치 않아 보입니다. 2.26 임대차시장 선진화 방안 관련 법안들도 아직 통과가 안되면서 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 이에 따라 전문가들도 빠른 법 통과가 부동산 시장 회복을 위...
[Real Estate] "투자 대세는 상가…상권 팽창하는 신흥지역 노려라" 2014-08-12 07:10:00
상가 전문가 4인이 말하는 '좋은 상가 고르는 법'수익형 부동산 인기 1위 lh 아파트 상가 '완판' 행진…평균 수익률 5~6% 안정적 수익투자 원칙은 '공실 줄이기' 임차인 못 구하면 관리비 부담 커져…배후 수요 살피고 저금리 활용을 [ 이현진 기자 ] ‘2·26 임대차시장 선진화 방안’...