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재개발 사업에서 소송으로 '무허가건축물 권리' 인정받은 K씨 2024-10-23 16:21:59
소유하고 있으므로 재개발 조합은 건물에 대한 권리를 인정해 반영해야 하는데 이를 누락했다는 주장이었다. 관리처분계획 수립에 자신에 대한 권리가액 및 조합원 분담금 산출에 중대·명백한 하자가 존재해 무효라는 것이었다. 서울행정법원은 K씨의 손을 들어줬다. 재개발 조합이 구청장으로부터 인가받은 관리처분계획...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
쉽게 말해서 임차인의 니즈(needs)에 맞도록 건물 인테리어 등을 해주는 데 소요되는 비용을 말합니다. 우리나라는 임차인이 스스로 필요한 인테리어를 하고 임대인은 공사 기간 동안 렌트프리(rent-free) 정도의 혜택을 부여하는 경우가 많은데, 미국은 대형 상업용 부동산의 장기임대차계약 시 임대인이 막대한 규모의 TI...
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자녀가 부모님 건물을 담보로 대출받으면 증여로 보나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-10-18 10:37:01
자녀와 부모가 공동으로 건물을 보유하고 있더라도 부모의 지분에 상당하는 만큼 해당 건물을 담보로 하여 자녀가 대출을 받으면 증여 문제가 발생한다. 자녀도 50% 지분을 보유하고 있는데 전체 건물에 대해 담보 대출을 받으면 왜 증여에 해당할까? 상증세법 37조 2항에 따르면 타인의 부동산을 무상으로 담보로 이용하여...
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"부모님이 물려주신 돈으로 카페 차렸다가…" 날벼락 2024-10-06 09:39:31
자금이 상속세를 계산할 때 상속세 과세가액에 산입돼 상속세로 정산되기 때문이다. 과세 이연의 성격이 있는 것이다. 그런데도 창업 특례는 증여 당시 절세액이 상당하고, 증여한 날부터 상속이 개시되는 날(증여자가 사망한 날)까지 감면받은 증여세 금액으로 금융이익을 낼 수 있다는 점에서 유리한 측면이 있다. 창업...
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정부 계획 못 미치는 전기차 증가세…작년 60%만 달성 2024-09-15 06:15:03
건물(2022년 1월 28일 전에 건축허가를 받은 건물)에 대해 내년 1월부터 주차면 수 2% 이상을 전기차 주차구역·충전시설로 만들어야 하는 규정 시행을 1년 미루는 방안을 담았다. 2030년까지 전기차 충전기를 123만기로 늘린다는 목표에는 변함이 없다고 정부는 설명했지만, 의무 설치를 유예하면서도 정해진 설치량은...
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"LH 수도권 공공주택 시세, 취득가액의 2.1배…적자사업 거짓"(종합) 2024-09-05 17:09:03
37만3천861가구를 분석한 결과 토지와 건물의 총 취득가액(최초의 구입가격)은 44조원, 총 장부가액(일정한 평가기준에 따라 회계장부에 기록된 금액)은 39조5천억원으로 확인됐다. 하지만 경실련은 LH가 공공주택의 부동산 가격 상승을 반영하지 않고 건물에 감가상각만을 적용해 자산가치가 매년 하락하고 있다며 시세...
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상가 매도 시 지급한 명도비용, 필요경비로 인정받을 수 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-30 14:53:01
가액에서 공제되는 필요경비에 해당합니다. 종전에는 인정되지 않았던 비용이었으나, 대법원이 필요경비로 인정하였고 이에 따라 2018년 소득세법 시행령을 개정하여 필요경비로 인정되도록 변경되었습니다. 한편, 상가를 경매로 취득하는 과정에서 그 건물을 점유하고 있는 전 소유자나 임차인에게 이사비용을 지급하는...
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무신사, 왕십리로 본사 이전 추진 2024-08-28 17:36:25
인수 협상이 마무리되지 않았지만 인수 추진 가액은 1160억원 수준”이라고 말했다. 무신사는 2022년 강남구 신사동에서 성동구 성수동 사옥(무신사 캠퍼스 N1)으로 본사를 이전했다. 이후 회사가 급성장하면서 본사 사옥 외에 성수동 일대 여러 건물을 임차해 사무실과 스튜디오 등으로 쓰고 있다. 이 관계자는 “무신사...
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[칼럼] 법인으로 전환하기 적절한 타이밍은 2024-08-22 12:05:49
순자산가액 이상이어야 하므로 순자산가액 이상의 현금이 없다면 세제 혜택을 받을 수 없다는 점에 유의해야 한다. 둘째, 개인사업자를 폐업한 후 신규 법인을 설립하는 것이다. 즉, 사업의 양수도 없이 개인사업자의 폐업 절차를 마치고 신규 법인을 설립해 새롭게 사업을 시작하는 것이다. 따라서 개인사업자 폐업...
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농지·임야 상속 ‘양도세 폭탄’ 피하는 방법[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-08-11 17:28:02
때, 즉 양도소득세 산정에 있어 ‘취득가액’이 된다는 점이다. 양도소득세는 토지나 건물 등의 자산을 양도하면서 발생한 소득, 즉 양도차익에 대해 부과하는 세금이다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액을 공제해 계산한다. 예를 들어 양도가액이 10억원인 경우 취득가액이 5억원이면 양도 차액이 5억원이다....
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