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초보 투자자도 할 수 있는 ‘꼬마빌딩 밸류업 전략’ [한경부동산밸류업센터] 2025-01-25 14:07:01
합니다. 다만, 단순히 임대수익을 목적으로 하여 이미 미래가치가 반영된 꼬마빌딩은 제 투자 목적에 부합하지 않습니다. 저는 매입 후 직접 개발(디벨롭)을 통해 건물의 가치를 높이고, 이를 처분하여 수익을 극대화하는 방식의 투자를 선호합니다. 이와 같은 투자 방식이 흔히 '부동산 밸류업'이라고 불리는 것...
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美 스타게이트 첫 AI 데이터센터 '뉴욕 센트럴파크 크기' 2025-01-24 09:33:03
각 건물의 면적은 50만 평방피트(4만6천500㎡)"라며 "현재 10개 건물이 건설되고 있지만 애빌린 부지를 넘어 다른 부지들까지 합쳐 20개로 늘어날 것"이라고 말했다. 애빌린의 해당 부지에는 이미 오라클에 임대한 데이터센터가 건설 중인 것으로 전해졌다. 앞서 도널드 트럼프 대통령은 21일 백악관에서 연 기자회견에서...
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고령자주택 짓는 아파트단지 용적률 상향…실버스테이 이주해도 주택연금 계속 받는다 2025-01-23 17:56:47
등에는 비영리법인이 토지와 건물을 빌려서 요양시설을 운영할 수 있도록 허용하기로 했다. 그동안은 토지와 건물을 소유해야 요양시설을 지을 수 있었다. 또 치매 노인의 자산을 보호하기 위해 보유 자산 규모를 추정하고 안전한 자산관리 방안을 마련하기로 했다. 정부가 고령화 대책 마련에 나선 건 한국이 세계에서...
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네이처리퍼블릭, 쌍방울 인수…정운호 대표 "무리한 인수 아냐" 2025-01-22 17:38:41
40% 보유한 부동산 임대 회사로 네이처리퍼블릭의 계열사로 분류된다. 일각에선 세계프라임개발의 현금성 자산이 2023년 말 기준 8억7천만원에 불과했던 점, 최대주주 변경 계약 직전 네이처리퍼블릭이 70억원 규모의 전환사채(CB)를 발행해 세계프라임개발에 차입금을 상환한 점 등을 들어 이번 인수가 무리하게 진행된 것...
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한파 덮친 꼬마빌딩…'MZ 핫플' 연남·서촌도 급매 속출 2025-01-20 18:10:10
몸값이 치솟은 물건이다. 내수 경기 침체로 임대 시장이 움츠러들면서 꼬마빌딩의 수익률은 내리막길을 걷고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 중대형 상가 투자수익률은 1.37%에 불과하다. 이 중 건물 가격의 증감률을 의미하는 자본수익률은 0.92%다. 임대료와 관련한 소득수익률은 0.45%에 그친다. 예컨대 1억원을...
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꼬마빌딩 암흑기…80억짜리가 1년 만에 50억 2025-01-20 18:09:04
이 건물은 1년 새 33% 할인된 가격에 새 주인을 찾았다. 한때 수익형 부동산으로 큰 인기를 끈 꼬마빌딩이 찬밥 신세로 전락하고 있다. 경기 불황과임대 수익률 하락 등이 맞물리며 대출 이자도 내지 못하는 건물주가 늘어서다. 꼬마빌딩이 연체 증가 등으로 부동산시장의 새로운 뇌관으로 떠오를 것이라는 우려가 나온다....
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"1층선 쌀 재배, 2층엔 돼지농장…농지개념 확 바꾼다" 2025-01-19 18:06:38
경향이 있다”며 “하지만 요즘은 20층짜리 건물을 지어 1층에서 쌀을 재배하고, 2층에서 돼지를 키우는 수직농장이 현실이 된 시대”라고 말했다. 수직농장, 스마트팜, 주차장, 판매시설, 화장실 등을 농지에 설치할 수 있도록 규제를 대폭 풀겠다는 설명이다. 현재 농지에 설치할 수 있는 시설은 온실, 비닐하우스 등으로...
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건물주라면 꼭 알아야 할 ‘위험 임차인 피하는 법’ [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 16:04:02
성남시에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 약 15개월간의 신축 공사 끝에 얼마 전 제 건물이 준공되었습니다. 이제 각 층별 임차인을 유치해 본격적으로 임대 사업을 시작하려고 합니다. 솔직히, 공실 상태로 건물을 오랫동안 방치하기보다는 빠르게 임차인을 유치하고 싶습니다. 그러나 검증되지 않은 임차인을...
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예술도시 LA 덮친 산불…앤디 워홀 명작까지 '잿더미' 2025-01-16 17:52:01
출판사를 세워 쇤베르크의 악보를 보관, 임대하고 있었는데 이번 화재로 건물 전체가 소실됐다. 래리는 “원본 악보는 파괴되지 않았지만 벨몬트 컬렉션이 없어져 앞으로 몇 달간 쇤베르크의 작품을 연주할 오케스트라, 실내악단, 독주자들에게 문제가 될 수 있다”며 “잔혹하고 끔찍한 일”이라고 했다. LA 미술계 상징인...
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[세법시행령] 6년 단기임대 부활…건설형 6억·수도권 매입형 4억 이하 2025-01-16 17:00:00
건설형 장기민간임대주택(의무임대기간 10년)의 가액 요건도 현행 공시가액 6억원에서 9억원으로 완화한다. 30호 이상 공급하는 민간임대주택에 대한 종부세 합산배제 가액기준도 상향한다. 건설형은 현행 공시가격 9억원 이하에서 12억원 이하로 높이고, 매입형은 6억원 이하에서 수도권 9억원 이하로 완화한다. 주택에서...
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