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[부동산 법률방] 전입신고 늦었다가, 보증금 날리고 쫓겨납니다 2019-04-01 08:59:08
채권최고액 2억8000만원의 근저당을 설정한 것이었습니다.임차인의 대항력은 전입신고한 날의 다음 날 발생합니다. 경매절차에서 선순위 근저당권자보다 배당순위가 늦어져 보증금 전액을 못 받게 될 위기에 처했습니다. [부동산 법률방 답변]부동산 법률방의 박진석 변호사입니다. 예상할 수 없었던 사정들이 있었지만,...
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100억 빌딩 '무일푼 인수'한 금수저…재벌 뺨치는 탈세 2019-03-07 12:00:01
근저당을 설정하는 치밀함을 보이기도 했다. 국세청은 이들 중견기업 사주, 부동산재벌 등 95명에 대해 전격 세무조사에 착수했다. 국세청 관계자는 "조사 결과 고의적·악의적 수법 등으로 명백한 조세 포탈이 확인되면 검차 고발 등 엄정히 처리할 것"이라고 말했다. [https://youtu.be/Tg_Gaalkpkk] rock@yna.co.kr (끝)...
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[집코노미TV] '깡통전세' 손담비, 춤실력은 90점·투자 실력은 0점? ① 2019-03-04 07:30:00
그 오피스텔에 근저당을 7억9800만원 설정했습니다. 경매로 넘어가면 우리은행이 1순위로 배당을 받습니다. 손 씨가 2순위 입니다. 오피스텔의 감정가격은 13억원. 감정가에 낙찰되면 별 문제가 없습니다. 경매비용 등을 제외하고 단순계산해보면 우리은행과 손 씨가 모두 배당을 받고도 5000만원이 남습니다. 문제는...
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[집코노미] 궁여지책…300채 '동탄 갭투자자' 집 대거 경매 신청 2019-01-14 09:30:59
처형 등 친인척 이름으로 후순위 근저당을 설정한 뒤 경매에 부친 것이다. 근저당을 설정한 지 보름 만에 경매에 넘긴 경우도 19건이다. 전형적인 고의경매 수법이다. 이 같은 전략을 펴는 것은 손실을 최소화하기 위해서다. 매매가격 2억인 집을 전세보증금 1억9000만원을 끼고 매입했다고 가정해 보자. 2년 뒤 집값이...
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무궁화신탁, 부동산담보신탁 '강력 드라이브' 2018-11-26 23:30:16
평가를 할 필요가 없어서 관련 업무에 대한 비용이 절감된다. 대출 사용자도 근저당 설정·감정평가 등 복잡한 절차를 거치지 않아도 된다. 아울러 압류 등 권리침해로부터도 보호될 수 있다. 부동산담보신탁 보수료도 근저당 설정비용의 50% 수준으로 저렴한 편이란 게 무궁화신탁측의 설명이다.무궁화신탁은 지난...
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'한 집을 두 채로' 아파트 등 세대구분 개량자금 빌리세요 2018-07-20 09:49:27
달리 주택에 근저당권을 설정하지 않으며 보증료율도 조만간 현재 수준(0.2∼0.3%)보다 낮출 계획이다. 주택금융공사는 "세대구분형 공동주택을 통해 평수가 넓은 아파트를 소유하고 있지만, 일정한 소득이 없는 사람은 월세를 받아 생활비 등을 확보할 수 있으며, 임차인은 비교적 저렴한 비용으로 임대주택을 이용할 수...
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아파트 48가구 갭투자자… 1년의 기쁨 뒤에 '무더기 경매'로 내몰렸다 2018-03-09 18:32:25
갑자기 특정인들이 근저당을 설정한 뒤 일괄적으로 집을 경매에 부친 것도 이런 의심을 증폭시킨다. 금융회사가 아니라 개인이 실익이 없는 깡통주택에 근저당을 설정한 뒤 경매에 부쳐서다. 정충진 법무법인 열린 변호사는 “부동산이 경매로 넘어가는 사유는 워낙 다양한 만큼 채무자가 의도적으로 아파트를 경매에...
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[집코노미] 아파트 48채 사들인 갭투자자의 몰락 2018-03-09 13:46:43
설명했다. 2017년 8월 갑자기 특정인들이 근저당을 설정한 뒤 일괄적으로 집을 경매에 부친 것도 이런 의심을 증폭시킨다. 금융회사가 아니라 개인이 실익이 없는 깡통주택에 근저당을 설정한 뒤 경매를 부쳐서다. 정충진 법무법인 열린 변호사는 다만 “부동산이 경매로 넘어가는 사유가 워낙 다양한 만큼 채무자가...
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[금리인상] 장기대출은 고정금리, 예금은 6개월∼1년 단위로 2017-11-30 10:06:07
한다. 다만 중도상환수수료가 발생하거나 근저당 설정을 다시 해야 해 수수료가 나올 수 있으니 이를 고려해야 한다. 이원휴 KEB하나은행 한남1동 골드클럽 PB팀장은 "변동금리 대출자 중 상환 기간이 많이 남았고 중도상환수수료가 없다면 일정 부분은 고정금리 대출상품으로 갈아타는 것이 안전하다"라고 말했다. 반대로...
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저축은행 종합통장대출 해지, 중도상환수수료 안 낸다 2017-09-10 12:00:05
조달·운용 시기가 어긋나게 된 데서 생긴 비용, 근저당 설정 비용, 대출모집 비용, 담보·신용조사 비용 등을 물어내라는 일종의 '손해배상' 개념이다. 그러나 일부 저축은행에서 한도대출 약정해지나 기한이익 상실 대출에까지 중도상환수수료를 받는 것은 불합리하다는 게 금감원의 판단이다. 기한이익 상실은...
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