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"3기 신도시 45조 유동성 막으려면 대토보상리츠 혜택 늘려야" 2020-07-18 10:41:04
땅값이 오르면서 대토개발리츠 난립, 민간 개발업체(PM) 간 과다 경쟁, 사업비 대비 과중한 수수료 부담 등이 심각한 문제로 떠오르고 있다. 또한 정부부처의 대토보상 지침이 계속 변화하면서 시장에 불안감을 주고 있다. 장인석 LH 토지주택연구원 센터장은 “정부는 대토보상리츠에 대해 인센티브를 주겠다고 하는데...
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정부, 3기 신도시 ‘대토보상’ 비율 50%로 높인다 2020-07-01 12:07:04
3기 신도시에선 대토보상과 대토보상리츠를 적극 확대해 현금 대신 토지로 보상하는 비율을 50% 수준까지 끌어올릴 방침”이라고 말했다. 대토보상리츠는 대토보상에 리츠를 결합한 형태다. 토지소유자가 보상금으로 받을 토지(대토보상권)를 리츠(Reitsㆍ부동산투자회사)에 현물 출자한다. 이후 리츠가 개발사업을 진행해...
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"공공임대리츠, 모자리츠 구조로 공모 상장 필요" 2020-06-04 10:55:22
임대주택을 공급했고, 임대주택의 개발비용 부담을 줄일 수 있었다고 평가했다. 그는 "리츠는 상법상 민간 주식회사로 민간 브랜드, 민간 자재 활용 등이 가능해지다 보니 기존 방식보다 공사비는 줄고, 품질은 높은 임대주택을 지을 수 있게 됐다"고 설명했다. LH 입장에서도 리츠를 통해 건설비용 부담을 덜고,...
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"디벨로퍼는 공간혁신가…올해 하남 미사 등 3~4곳 분양" 2020-04-13 17:49:39
심 대표는 이외에 △‘진접2 대토개발 위탁관리리츠(부동산투자회사)’ 사업 △‘고양 장항 엠비앤홀딩스 대토 1·2호 유한회사’ 설립 △‘과천지식정보타운 내 생활대책용지’, ‘김포북변 도시환경정비사업’, ‘구리 갈매2 역세권 대토’ 사업의 시행자 및...
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지난해 리츠 자산규모 51조5075억원으로 17.3% 증가 2020-03-11 16:49:31
취득이 허용됐다.이는 리츠와 펀드간 상호 투자 허용범위가 확대된 것이다. 지난해 10월 말 3기 신도시에 대한 지구지정이 완료돼 올해부터 토지보상 절차에 들어갈 예정이다. 유동자금 성격의 토지보상금이 예년보다 대폭 시중에 풀릴 전망이다. 정부는 2007년 보상금을 토지로 보상받을 수 있는 대토보상제도를 도입한 데...
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"공모형 리츠·부동산 펀드 활성화해 서울 집값 잡자" 2020-02-02 16:56:44
그는 이어 “리츠라는 제도는 알려졌지만 어떤 리츠가 우량한지, 어떻게 투자할 수 있는지, 투자자가 안심할 수 있는 정보는 어떤 것인지 일반인들이 알기 어렵다”며 “정보시스템 구축에 중점을 두고 연구하고 있다”고 설명했다. 부금포는 다양한 기초 자산을 토대로 한 리츠 연구도 하고 있다....
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[세법시행령] 대토보상권 현물출자 양도세 감면율 10→15% 인상 2020-01-05 15:00:09
이번 시행령 개정안에서는 대토보상권을 리츠에 현물출자하는 경우 감면율을 현금 보상 수준(10%)에서 채권 보상 수준(15%)으로 인상했다. 올해부터 3기 신도시 등에 수십조원대 보상비가 풀릴 예정인 가운데, 정부가 부동산 시장 과열을 우려해 땅 소유주에게 현금 대신 해당 지구의 다른 땅을 주는 대토 보상을 권장하는...
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남양주 진접2지구 대토보상 사업설명회 성료 2019-12-11 10:27:05
대토보상 개발사업의 장·단점을 이해할 수 있었다. 세무 관련 질문도 할 수 있어서 그동안 노심초사했던 고민도 일부 해소할 수 있는 시간이었다”고 말했다. 한편, 금번 행사는 남양주 진접2 공공주택지구 대토보상 협의회 최광대 위원장이 주최하고 부동산개발전문기업 ㈜엠비앤홀딩스가 주관한 행사였다....
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[투기 조장하는 대토보상③] 부동산 개발해 수억원 '확정수익' 약속…처벌은 아예 없다 2019-11-22 07:15:52
좋다는 조언이다. 그러면서 권유하고 있는 형태가 대토보상리츠(REITs·부동산투자회사)다. 대토보상리츠는 토지주들이 자신의 대토보상권을 주고 지분을 받는 형태다. 일반적인 리츠가 주식을 현금으로 사는 것과는 다르다. 대토보상리츠는 자산관리회사(AMC)를 설립해 개발 사업을 진행하고, 이에 따른 개발 이익을...
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[투기 조장하는 대토보상②] 민간택지 분상제로 틀어막더니…공공택지는 민간임대주택으로 회피 2019-11-21 07:09:01
대형 건설업체와 개발업자들이 분양가 상한제를 회피하는 수단으로 이용될 가능성도 있다는 얘기다. 의무임대기간 종료후 분양전환시, 무주택 세입자에게 우선 공급되는 법안이 입법 발의되기도 했지만 계류중인 실정이다. 최근 과천지식정보타운을 비롯해 성남복정지구, 진접2지구, 구리갈매지구 등 공공택지지구에 일부...
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