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교통·학군 좋은 대단지 아파트, 경매로 대거 쏟아진다 2024-01-28 16:55:46
대항력을 지닌 임차인이 있기 때문이다. 대항력이란 세입자가 제3자에게 주택의 임대차 계약 관계를 주장할 수 있는 권리를 뜻한다. 이 주택에 세든 임차인은 전세권 등기까지 완료한 상태다. 경매 후 임차인이 배당받지 못한 보증금 잔액은 낙찰자가 전액 인수해야 한다. 주택을 3억원에 낙찰받는다고 가정하더라도 최대...
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곧 교통·학군 좋은 아파트 대거 나온다는데…"진짜요?" 2024-01-28 06:52:01
대항력을 가진 임차인이 있기 때문이다. 대항력이란 세입자가 제3자에게 주택의 임대차 계약 관계를 주장할 수 있는 권리를 뜻한다. 이 주택에 세든 임차인은 전세권 등기까지 완료한 상태다. 경매 후 임차인이 배당받지 못한 보증금 잔액은 낙찰자가 전액 인수해야 한다. 주택을 3억원에 낙찰받는다고 가정하더라도 최대...
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SH공사, 올해 전세임대주택 4천가구 공급 2024-01-25 15:43:45
등기부 변동내역을 실시간 모니터링해 입주자의 대항력 및 우선변제권 확보 여부를 확인한다. 필요시 계약해지 등 선제적 대응으로 보증금 미반환 사고를 예방한다. 아울러 KB국민은행과 협력해 'KB부동산' 플랫폼 내에 'SH임차형 공공주택' 전용관 서비스를 최근 개시했다. 이는 입주예정자들이 주택을...
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늘어난 전월세 보증금 분쟁…작년 임차권등기 4배 급증 2024-01-22 10:04:39
하더라도 보증금을 돌려받을 권리(대항력 및 우선변제권)를 유지하게 해주는 제도다. 주택 소재지 관할 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에서 신청할 수 있다. 임차권등기명령 신청이 늘어난 것은 전셋값 급락에 따라 역전세가 심화하고, 전세 사기로 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 많아진 여파로 풀이된다. 또...
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"보증금 못받고 이사"…작년 임차권등기 신청건수, 전년의 4배로 2024-01-22 07:45:35
대항력과 우선변제권을 상실해 보증금 반환에 문제가 생기는데, 등기부등본에 임차권 등기가 되면 이사를 해도 이러한 권리가 유지된다. 전문가들은 지난 2022년부터 전셋값이 급락하며 역전세 문제가 심화한 데다, 전세사기 피해자들이 급증하면서 임차인이 보증금을 지키기 위한 수단으로 임차권등기명령을 신청하는...
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청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터] 2024-01-13 08:11:02
‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다. 김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 임차인들이 자신의 정당한 생존권을 주장하고 보호받을 수 있는 분들이라는 걸 간과한 것이죠. 해당 건물 임차인들은 최초 입점 시기가 3년이 채 지나지 않았거나 갱신된 계약으로 인해 10년간 자신이 임차한 공간을 사용 및...
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법인이 임차한 숙소 신혼집으로 쓴 대표…대법 "계약갱신 불가" 2024-01-10 18:17:56
정한 중소기업으로서 주택임대차보호법의 대항력을 갖춘 임차인임을 전제로 계약갱신청구권을 행사했다. 이에 A사는 “실제 거주자인 C대표는 B사 직원이라고 할 수 없다”며 소송을 걸었다. 1심은 원고 패소로, 2심은 원고 승소로 판결이 엇갈렸다. 항소심 재판부는 “영세한 중소기업이 복지 차원에서 소속 직원의 주거...
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'월세 1500만원' 회사 숙소에 신혼집 차린 사장, 결국… 2024-01-10 06:00:03
중소기업으로서 주택임대차보호법에서 정한 대항력을 갖춘 임대인임을 전제로 계약갱신청구권을 행사했다. 이에 A사는 소송으로 맞섰다. 주택임대차보호법 제3조 제3항은 '중소기업기본법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인이 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도...
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건물주라면 반드시 알아야 하는 것 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-01 08:20:01
별 임차인들의 대항력여부 등 부동산 관련 규정을 정확히 이해하고 준수할 필요가 있습니다. 이를 통해 임대차계약서 작성 시 법적요건을 충족시키는 것이 중요합니다. 3. 합리적인 임대료 책정 인근지역-유사지역-동일수급권역의 적정한 임대료 수준을 비교하고 분석하는 과정을 통해 합리적인 임대료를 책정하는 것이...
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또 한번 숨통 트인 中니오…UAE로부터 3조원 추가 유치 2023-12-19 08:55:02
우위를 점하고 있는 미국에 대한 중국의 대항력이 강화함에 따라 중동과의 유대 관계도 끈끈해지는 추세”라며 “니오는 (미국 대신) 규제 강도가 중국과 유사한 유럽에 수출을 집중할 전망”이라고 분석했다. 중국 상하이 기반 컨설팅업체 오토모빌리티에 따르면 중국 내 순수 EV와 플러그인하이브리드(PHEV) 차량의 월간...
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