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빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:00:03
등과 같은 부동산은 두세 군데 감정평가법인에 의뢰를 해 산출한 탁상감정평가 금액을 기준으로 적정한 시세를 산정하게 됩니다. 이후, 산출한 감정 평가금액을 기준으로 지역별로 상이한 LTV(담보인정비율)를 곱합니다. 반드시 지역별 담보인정비율이 어느 정도 인지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 예를 들어, 10억원의...
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부동산 한파에 신탁업계 '풍전등화'…실적 반토막에 신용도 저하 2024-02-21 06:00:05
책임준공형 관리형 토지신탁 사업은 담보력이 낮은 오피스텔 등 비(非) 아파트의 비중이 크고, 자체 신용도가 낮은 지역 중소건설사가 시공사로 참여하는 경우가 많다. 주로 새마을금고 등 제2금융권의 금융사들이 대주단을 구성해 신탁사의 신용을 담보로 시행 주체에 프로젝트파이낸싱(PF)을 공급하는 방식이다. 차입형...
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SCI평가정보, 카몬스터와 '중고차 신용대출의 신용평가 시장 진출' 전략적 업무협약 체결 2024-02-05 09:00:10
수 있도록 중고차의 동산 담보 가치를 평가하는 시스템을 구축함과 동시에 대출까지 연계할 수 있는 상품도 개발하기로 협의했다. 이를 통해 딜러는 자신의 보유한 차량의 품질과 신용도에 따라 중고차 매입 자금 및 상품화를 위한 사업 자금을 빠르게 조달할 수 있을 것으로 예상된다. 이 외에도 중고차 시장의 매매금융,...
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비수기 맞아?…내달 전국서 2.2만 가구 공급 2024-01-29 17:43:16
포함한 정책 금융 기대와 3월 초로 예정된 한국부동산원의 청약홈 개편 등이 분양 일정 조정에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이날부터 2년 내 출산 혹은 입양 가구를 대상으로 하는 27조원 규모의 신생아 특례대출이 시작됐다. 연소득 1억3000만원 이하 부부가 9억원 이하 주택을 살 때 최대 5억원까지 대출받을 수 있다....
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부동산PF 부실이 심각하다는데···올해 부동산 투자 어떻게 할까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-28 10:00:02
부동산PF는 대체 뭐 길래 이렇게 이슈가 되고 있는 걸까? ‘PF(Project Financing)’란 자금 조달의 한 방식으로, 개발 프로젝트의 사업성을 담보로 자금을 조달하는 것을 말한다. 일반적인 기업금융의 경우 기업의 신용도에 따라 대출 여부나 금액에 제약이 따른다. 하지만 부동산PF의 경우는 향후 해당 사업의 수익성을...
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[5대 금융회장 전망] "새해 부동산 PF 등 대출 부실이 최대 위험" 2024-01-01 06:01:03
동산 위험 현실화 때 국내 금융기관 자본적정성도 악화" 이밖에 미국 등 해외 상업용 부동산, 중국 등 글로벌 경기, 국내외 정치 일정 등도 경제 불안 요소로 거론됐다. 임 회장은 "미국 오피스 공실률 증가로 미국 상업용 부동산 가치 하락 가능성도 크다"며 "부동산 PF와 미국 상업용 부동산 잠재 위험이 현실화하면 국내...
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美의회조사국 "은행 상업부동산 노출 4천조원"…부실 경고 2023-12-10 06:06:00
동산과 은행의 긴장이 경제적 또는 금융 혼란으로 이어질지는 사실 매우 논쟁의 여지가 크다. 비록 은행 시스템에 미치는 영향은 경미하더라도 상업용 부동산의 긴장은 신용 상황의 추가적인 위축으로 이어질 수 있다. 최근 들어 일부 이코노미스트도 상업용 부동산 시장 상황에 대해 우려하고 있다. 상업용 부동산 산업은...
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부동산 시장 침체기, 자산가들은 어떻게 대처할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-09 07:40:01
부동산을 값싸게 매입할 수 있는 절호의 기회 강남 요지에만 상가빌딩 3채를 가지고 있는 A씨(남/70세). 그는 평소 입버릇처럼 “시장위기야 말로 우량 부동산을 값싸게 매입할 수 있는 절호의 기회”라고 말한다. 실제로 그는 과거 IMF 외환위기 때나 글로벌 금융위기 때, 평소 매물로 접하기조차 어려웠던 우량부동산을...
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캠코-DGB대구은행, 상생금융 지원 위한 MOU 2023-11-14 16:08:56
금융 지원을 위한 업무협약을 체결했다. 이번 업무협약은 캠코 사업부문에 대한 상생금융 지원 방안을 DGB대구은행과 함께 모색해, 국민과 기업의 경제적 부담 완화를 통한 국민 편익 증진에 기여하기 위해 마련됐다. 협약에 따라, 양 기관은 △국유재산 이용 국민을 위한 금융상품 공동개발 △부실우려기업 등을 위한...
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메리츠금융 "증권·화재 자회사 편입으로 자본재배분 효율 개선" 2023-11-13 17:26:52
동산 관련 IB에 조금 더 집중할 계획"이라고 밝혔다. 구체적으로 국내외 대기업 및 계열사 등과의 파트너십을 적극 활용, 금융자문과 인수금융, 담보대출 등 다양한 금융서비스를 통해 기업금융 수익성을 제고하겠다고 설명했다. 3분기 기준 메리츠금융의 부동산 PF 익스포저(위험노출액)는 14조2천억원으로 전분기 대비...
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