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전세보증금 못 받은 세입자들 눈물…집주인 김길수였다 2023-11-08 14:37:46
된 동작구 상도동 빌라 전세보증금 약 3억원을 임차인에게 돌려주지 않은 정황을 인지하고 조사에 착수했다. 금천경찰서도 지난 7일 김길수로부터 전세보증금 2억5000만원을 돌려받지 못했다는 내용의 고소장을 접수했다. 이 집은 임대차 계약을 맺을 당시 주인은 김길수가 아니었으나, 김길수가 지난 9월 말 세입자가 있는...
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임대인들 "전세보증보험 가입 위한 주택가격 기준 현실화해야" 2023-11-07 11:54:45
변경해야 한다고 주장했다. 보증금 반환을 위해 임대인이 선택할 수 있는 방안을 다양화해야 한다고도 요구했다. 총연맹은 "소위 '집을 팔아서'라도 보증금을 돌려주고 싶어도 각종 규제로 불가능한 상황"이라며 "역전세 사태로 인한 임차인 구제를 위해 전향적 조치가 필요하다"고 밝혔다. 구체적으로는 임대인에...
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'강남 꼬마빌딩 월수익 3000만원'…투자했다 '날벼락' [더 라이프이스트-힘이 되는 부동산 법률] 2023-10-13 11:19:06
제4조 제2항에 의하여 임차인은 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 의제되므로 그러한 상태에서 임차목적물인 부동산이 양도되는 경우에는 같은 법 제3조 제2항에 의하여 양수인에게 임대차가 종료된 상태에서의 임대인으로서의 지위가 당연히 승계되고, 양수인이 임대인의 지위를 승계하는 경우에는...
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빌라 경매는 찬바람…'깡통 주택' 우려에 줄줄이 유찰 2023-09-17 17:06:02
보증금 2억4500만원을 승계해야 하는 만큼 수익을 내기 어렵다는 판단이 작용했다. 서울 금천구 시흥동 B빌라(전용 38㎡)도 임차인이 신청한 강제경매다. 작년 3월 경매가 개시된 이후 1년6개월 동안 16차례 유찰이 반복됐다. 감정가가 1억6300만원인데 전세보증금이 1억6700만원으로 전형적인 깡통주택이다. 투자자가...
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'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세 2023-09-06 16:21:03
임대보증금 인상률이 5% 이내여야 한다. 그 계약서의 작성일 및 계약금이 지급된 시기가 2021년 12월 20일 이후 2024년 12월 31일까지 이뤄져야 한다. 보증금이 종전 임대차계약과 동일한 금액이거나 종전임대차계약보다 낮은 금액으로 계약하는 경우 요건을 충족하는 것으로 본다. 셋째, 상생임대차 계약을 체결한 뒤...
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주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면 2023-09-03 17:44:22
마지막으로 임대등록 이후 임대료(보증금) 증가율이 5% 이내여야 한다. 임대 기간에 기존 임차인의 퇴거일부터 다음 임차인 입주일까지 공실이 발생한 기간이 3개월 이내면 그 기간은 임대한 기간으로 간주한다. 피상속인의 사망으로 임대주택을 상속받아 임대하는 경우 피상속인의 임대 기간을 상속인의 임대 기간에...
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가족·친구 등 공동임차인 중 일부만 대항력 갖춰도 전체가 혜택 본다 2023-08-15 16:20:40
보증금반환채무 전부가 임대인 지위를 승계한 양수인에게 이전되고 양도인의 채무는 소멸한다고 판시했다. 이는 계약당사자 사이에 공동임차인의 임대차보증금 지분을 별도로 정한 경우에도 마찬가지로 보고 있다. 공동임차인으로 임대차를 한 이상 임대차계약에 따른 권리·의무를 함께하겠다는 것이고, 임대차보증금에...
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주택연금, 공시가 12억 이하·다주택자도 가입 가능해진다 2023-08-06 17:59:31
배우자가 주택연금을 승계받을 때 자녀 등 공동상속인의 동의를 얻어야 한다. 반면 신탁 방식으로 가입하면 주택 소유자 사망 시 배우자에게 연금 수급권과 주택 거주 권리가 자동 승계된다. 보증금이 있는 임대차계약도 가능하다. 다만 신탁 방식을 선택하면 가입자나 배우자 사망 후 소유권이 자녀 등으로 이전되기까지...
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역전세 보증금 돌려줄 때 집주인에 대출 늘려준다 2023-07-04 18:28:40
계약보다 전셋값이 하락한 역전세 상황에서 보증금을 돌려받지 못해 세입자가 피해를 보는 것을 막기 위해 정부가 한시적으로 대출 규제를 푼 것이다. 올해 종합부동산세 공정시장가액비율은 작년과 동일하게 60%로 결정했다. 당초 80%로 올리려던 방침을 유보하고 시행령(60~100%)상 최저 기준을 유지한 것으로, 그만큼...
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방기선 차관 "韓경제, '상저하고'...경기부양용 추경 없다" 2023-07-04 18:20:52
하는 우려가 있는데요. 그래서 대출금액은 보증금 차액 내에서만 지원할 것이고요. 후속 세입자를 못구하는 경우도 있지 않습니까? 그럴 경우에는 일단은 전세 보증금을 빌려주고 전입 여부를 은행에 꼭 주기적으로 확인을 해 전입 시 전세 보증금에 대해서 대출해 줍니다. 또 반환되는 대출금은 세입자 계좌로 직접 드...
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