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"아까운 증여세, 줄이는 방법 있다"[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-15 07:00:01
다주택자의 경우 한시적 규정을 활용해 부담부증여를 하자 부담부증여란 증여하는 물건에 채무액이 있을 경우 수증자가 채무를 인수하는 조건으로 증여하는 것을 의미합니다. 흔히 부동산을 증여할 때 담보대출, 전세보증금 등이 있을 경우 수증자가 이 금액을 부담하는 조건으로 소유권이 이전되는데, 이 때에는 채무 인수...
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지금이 다주택자들에게만 절호의 기회인 이유 [집코노미TV] 2022-06-21 07:00:03
이게 바로 부담부증여 부담을 주는 증여 여기서 부담은 대출이나 세입자 보증금 같은 채무입니다 그러니까 집을 줄테니 나중에 흥부네 돌려줄 보증금도 네가 갚아라 이런 개념입니다 한 번 비교해볼까요 놀부가 아내한테 10냥짜리 집을 그냥 증여한다고 해보죠 원래 배우자 사이 증여는 10년 쿨타임마다 6냥까지 세금을 안...
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자녀에게 집 물려줄 때…'절세 팁' [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-06-16 08:22:50
가족에게 부동산을 증여할 계획이라면 부담부증여가 더 유리할 수 있지만, 그동안 다주택자들은 채무승계부분에 대한 양도소득세가 중과되어 오히려 단순 증여보다 더 불리했습니다. 하지만 중과유예기간동안 채무승계에 대한 양도소득세가 6~45%의 기본세율이 적용되므로 일반증여보다 더 유리할 수 있습니다. 중과유예기...
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대출금 등 채무 포함해서 자녀에게 부동산 증여하면 절세 가능 2022-05-25 15:23:23
부증여는 증여세를 크게 줄여주지만, 단점도 있다. 부담부증여 채무 부분에 대해서는 유상으로 양도한 것으로 보아 양도세가 매겨진다. 기존에는 다주택자가 조정대상지역의 주택을 부담부증여하면 양도세 중과세율이 적용돼 일반증여보다 오히려 세금 부담이 커지는 경우가 많았다. 하지만 5월 10일부터 1년간 양도세 중과...
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다주택자 양도세 중과 배제, 세금 얼마나 줄어들까 [더 머니이스트-강주배의 절세abc] 2022-05-19 09:00:02
세 부담완화, 부동산 시장 안정화’를 목표로 이뤄진 시행령 개정이 부동산 세후 수익에 어떤 영향을 줄지 살펴보겠습니다. 앞서 정부는 2017년 8월 다주택자 중과제도를 도입했고 2020년 10월 중과세율을 인상했습니다. 양도세 기본세율에 2주택자는 20%, 3주택자는 30%가 가산됐는데, 이에 따라 최고세율이 82.5%(지방세...
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25억 잠실 아파트, 3개월 만에…'다같은 강남' 아니었네 2022-05-17 07:10:46
"부담부증여 문의가 부쩍 늘었고 매물은 제자리"라며 다주택자들이 매도보다는 증여를 선택하고 있다고 귀띔했다. 부담부증여는 전세보증금·주택담보대출 등의 부채를 포함해 부동산을 증여하는 방식으로, 절세 효과를 누릴 수 있는 거래로 꼽힌다. 송파에서는 꾸준히 매물이 쌓이며 급매도 나오지만, 서초에서는 증여를...
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양도세 중과 한시배제에 양극화…'똘똘한 한 채' 더 인기 2022-05-16 10:45:01
최고 12%지만, 부담부증여의 경우 양도분에 대한 취득세율이 최고 3%로 낮아진다. 신방수 세무사(세무법인 정상)는 "부담부 증여 시 취득세는 기준시가(공시가격)가 적용돼 채무분에 대해 1∼3%의 세율을 우선 적용받아 부담을 줄일 수 있다"며 "이달까지 양도세와 취득세를 줄이고 보유세를 모두 피하려는 다주택자들의...
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'똘똘한 여러 채' 시대 열린다…필수 절세전략 세 가지 [집코노미TV] 2022-05-15 10:30:01
있다고 그랬잖아요. 그중에 하나가 이제 부담부증여입니다. ▶서기열 기자 아까 아까 잠깐 언급하셨죠. ▷박민수 대표 말씀드렸던 부담부증여 혹시 안 보셨으면 여기 영상을 보셔야 될 것 같아요. 아마 링크로 나갈 거예요. 어쨌든 부담부 중에 아까 말씀드렸는데 거기에 하나가 더 있어요. ▶서기열 기자 또다른 팁이 또...
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다주택자 집 팔 이유 사라졌다?! [집코노미TV] 2022-05-11 11:30:04
뭘 하냐면 부담부증여. ▶서기열 기자 부담부증여요? 왜 그런거죠? ▷박민수 대표 왜 그러냐면 원래 이제 우리가 증여 건수가 지난 4년 동안 굉장히 많이 늘었잖아요? ▶서기열 기자 그렇죠. 많이 늘었죠. ▷박민수 대표 그런데 점차 줄어들었단 말이에요. 왜 그러냐면 중요하고 부담부증여라는 걸 같이 이렇게 알아봐야...
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"팔까 말까" vs "살까 말까"…복잡해진 집테크 2022-04-13 17:35:31
대출을 끼고 집을 증여하는 부담부증여도 고려할 만하다”고 말했다. ○살까, 기다릴까원희룡 국토교통부 장관 후보자가 “지나친 규제 완화나 시장에서 잘못된 시그널로 악용될 수 있는 부분에 대해 신중할 것”이라는 방침을 밝히면서 실수요자의 고민도 깊어지고 있다. 새 정부 출범 이후에도 내 집 마련 상황이 크게...
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