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종부세 사실상 폐지됐지만…오른 세금도 있다 [집코노미TV] 2022-07-22 07:00:03
부증여 등의 전략을 세우신 분들이라면 올해 안에 의사결정을 해야 할 수 있습니다. 오늘 짚어본 내용들은 모두 법 개정 사항입니다. 국회의 문턱을 넘어야 한다는 이야기죠. 2019년 12·16 대책에서 발표됐던 종부세 강화안을 떠올려보죠. 결국 19대 국회 문턱을 넘지 못했다가 20대 국회 들어서야 처리됐었죠. 이번에도...
"아까운 증여세, 줄이는 방법 있다"[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-07-15 07:00:01
부담부증여를 하자 부담부증여란 증여하는 물건에 채무액이 있을 경우 수증자가 채무를 인수하는 조건으로 증여하는 것을 의미합니다. 흔히 부동산을 증여할 때 담보대출, 전세보증금 등이 있을 경우 수증자가 이 금액을 부담하는 조건으로 소유권이 이전되는데, 이 때에는 채무 인수분은 양도소득세 과세대상이 되고, 채무...
지금이 다주택자들에게만 절호의 기회인 이유 [집코노미TV] 2022-06-21 07:00:03
놀부가 아내한테 10냥짜리 집을 부담부증여한다고 해보죠 흥부는 서비스 이 집에서 5냥짜리 전세로 살고 있죠 부담부증여는 양도세와 증여세를 따로 계산하는 게 핵심입니다 흥부가 전세로 살고 있는 보증금만큼은 채무니까 양도세로 계산하고 나머지는 놀부 아내가 온전히 증여받는 거니까 증여세로 계산하죠 그런데 배우...
자녀에게 집 물려줄 때…'절세 팁' [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-06-16 08:22:50
수 있습니다. 중과유예기간을 통하여 부담부증여를 하는 경우 다른 방법과 비교하여 절세효과가 어느 정도 발생할 수 있는지, 왜 중과유예기간 내에 부담부증여를 진행해야 하는지 사례를 통하여 자세하게 알아보겠습니다. 주택을 보유한 부모가 자녀 또는 가족에게 재산을 이전하는 방식은 △제 3자에게 주택 양도 후 대금...
대출금 등 채무 포함해서 자녀에게 부동산 증여하면 절세 가능 2022-05-25 15:23:23
부증여도 양도세 비과세 규정이 적용되기 때문에 비과세 요건을 갖춘 주택을 부담부증여하면 증여세와 양도세 모두 줄어들게 된다. 그런데 5월 10일 이후 양도분부터 1가구 1주택 양도세 비과세 보유·거주기간 재기산 제도가 폐지돼 비과세를 적용받기가 쉬워졌다. 기존에는 다주택자가 양도세 세금을 면제받으려면 다른...
다주택자 양도세 중과 배제, 세금 얼마나 줄어들까 [더 머니이스트-강주배의 절세abc] 2022-05-19 09:00:02
부증여(전세보증금이나 대출금을 인수하는 조건으로 증여하는 것)의 경우 전세보증금이나 대출금 등 부채에 해당하는 부분은 증여가 아닌 양도에 해당하고 증여자에게 양도세가 적용됩니다. 이때 증여자가 다주택자에 해당하는 경우, 양도세 중과세가 적용되어 절세효과가 없는 경우도 발생했습니다. 이번 시행령 개정으로...
25억 잠실 아파트, 3개월 만에…'다같은 강남' 아니었네 2022-05-17 07:10:46
"부담부증여 문의가 부쩍 늘었고 매물은 제자리"라며 다주택자들이 매도보다는 증여를 선택하고 있다고 귀띔했다. 부담부증여는 전세보증금·주택담보대출 등의 부채를 포함해 부동산을 증여하는 방식으로, 절세 효과를 누릴 수 있는 거래로 꼽힌다. 송파에서는 꾸준히 매물이 쌓이며 급매도 나오지만, 서초에서는 증여를...
양도세 중과 한시배제에 양극화…'똘똘한 한 채' 더 인기 2022-05-16 10:45:01
순수증여는 취득세율이 최고 12%지만, 부담부증여의 경우 양도분에 대한 취득세율이 최고 3%로 낮아진다. 신방수 세무사(세무법인 정상)는 "부담부 증여 시 취득세는 기준시가(공시가격)가 적용돼 채무분에 대해 1∼3%의 세율을 우선 적용받아 부담을 줄일 수 있다"며 "이달까지 양도세와 취득세를 줄이고 보유세를 모두...
'똘똘한 여러 채' 시대 열린다…필수 절세전략 세 가지 [집코노미TV] 2022-05-15 10:30:01
부증여입니다. ▶서기열 기자 아까 아까 잠깐 언급하셨죠. ▷박민수 대표 말씀드렸던 부담부증여 혹시 안 보셨으면 여기 영상을 보셔야 될 것 같아요. 아마 링크로 나갈 거예요. 어쨌든 부담부 중에 아까 말씀드렸는데 거기에 하나가 더 있어요. ▶서기열 기자 또다른 팁이 또 있으시군요. ▷박민수 대표 이거는 제가 봤을...
다주택자 집 팔 이유 사라졌다?! [집코노미TV] 2022-05-11 11:30:04
부증여에 있어서 이제 채무 부분이 양도세가 나오잖아요. ▶서기열 기자 이 부담부증여라는 게 채무도 같이 가져가는 걸 말하는 거죠? ▷박민수 대표 조금 우리 구독자분들을 위해서 좀 설명을 좀 하자면 부담보증여는 말 그대로 부담부. 채무를 부담해서 떠안는 이런 건데 예를 들어서 16억짜리 아파트가 있어요. 거기에...