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7월 전국 부동산 거래 10만 건 돌파 2024-09-19 17:20:18
30.1% 늘며 증가율이 가장 높았다. 이어 공장·창고(일반, 17.7%), 상업·업무용 빌딩(11.6%), 아파트(10.3%) 순이었다. 반면 오피스텔과 단독·다가구주택은 6월 대비 거래량이 각각 8.9%, 0.8% 줄었다. 전국 아파트 매매 건수는 4만7777건으로, 2021년 8월 5만8940건 후 최대치를 달성했다. 지난해 같은 기간 3만4139건보...
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상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
얼마 전 서초구에 위치한 상가 건물의 매매 계약을 체결했습니다. 매도인께서 나이가 많고 상속세 문제를 염려하셨기에, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있었습니다. 저는 이 건물을 단순 임대수익 목적이 아닌, 리모델링을 통한 밸류업을 계획하고 있었기 때문에 계약 당시 잔금일까지의 기간을 4개월로 설정하고 이를 특약...
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30년 된 건물 매입했는데 알고 보니 남의 땅?···경계 분쟁 발생 시 대처법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-16 15:03:01
확인 마지막으로, 매매 계약 당시 부동산중개인이 작성한 중개대상물확인설명서를 확인해야 합니다. 중개인은 매매 과정에서 신의성실의 원칙을 지켜야 하며, 이를 위반해 철저한 확인을 소홀히 했을 경우 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 특히 건물의 경계나 권리 관계가 설명서에 명확히 기재되었는지 확인이 필요하며,...
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7월 서울지역 오피스 거래금액 늘고 공실률 하락 2024-09-12 08:58:01
강남구 논현동 보림빌딩(650억원), 강남구 논현동 영진빌딩(340억원) 등이 뒤를 이었다. 사무실(집합) 시장에서는 거래량과 거래 금액 모두 6월 대비 두 자릿수대 증가율을 보였다. 7월 사무실 거래량은 전월과 비교해 47.7% 증가한 158건, 거래 금액은 58.2% 오른 4천596억원이었다. 작년 같은 달(74건, 318억원)과...
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"강남보단 한남"…94년생, 113억 아파트 현금으로 샀다 2024-09-06 17:41:57
용산구 A공인중개사무소 관계자) 도심 고층빌딩 숲을 벗어나 남산터널을 지나면 ‘원조 부촌’ 용산구 한남동의 나인원한남이 웅장한 자태를 드러낸다. 두꺼운 철문과 철통같은 경비가 근처 정비되지 않은 다가구주택, 공터 등과 대조를 이룬다. 나인원한남은 한강과 접한 ‘상위 0.1%의 주거지’라는 상징성이 반영돼 몸값...
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서울 업무·상업용 건물 거래 두 달 연속 늘어 2024-09-02 10:13:12
전국 상업·업무용 빌딩 매매 시장도 비슷한 흐름을 보였다. 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 7월 전국 상업·업무용 빌딩 거래는 총 1천323건으로 전달 대비 11.6% 늘었다. 거래금액은 4조105억원으로 전달(4조520억원)보다 1% 감소했지만, 작년 동월과 비교하면 65.4% 증가한 것으로 나타났다. 올해 월간...
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성공적인 건물 투자를 위한 부동산 PM의 역할과 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-28 11:03:01
4. 매매계약 체결 사업부지와 자금이 확보되면, 매매 계약을 체결합니다. 이 단계에서는 법률적 리스크를 최소화하고, 거래의 안정성을 확보하는 것이 중요합니다. PM은 이러한 과정을 철저히 관리하여 계약이 원활히 이루어지도록 돕습니다. STEP 5. 명도 작업 매매 계약이 체결되면, 기존 건물의 명도 작업을 진행합니다....
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[한경유레카 특징주] SK이노베이션, SK E&S 합병안 주주총회 통과 2024-08-27 11:31:50
합병안이 주주총회를 통과했다. 당일 SK서린빌딩에서 열린 임시 주주총회에서 SK이노베이션은 참석주주 87%의 찬성률로 합병안이 통과됐다고 전했다. 2대 주주인 국민연금은 주주가치 훼손을 고려해 반대표를 던졌으나 대다수 주주가 찬성하면서 합병안이 통과됐다. 두 회사의 합병에 따라 자산 100조원 규모의 공룡 기업...
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신설 법인으로 꼬마빌딩 매입 시 반드시 알아야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-24 10:34:01
강서구의 꼬마빌딩을 매입하려고 계약을 체결했고, 다음 달에 잔금을 치를 예정입니다. 부동산 중개인이 개인 명의가 아닌 법인 명의로 매입하는 게 좋다고 해서 신설 법인을 설립해 진행 중입니다. 그런데 제가 법인 설립이나 운영을 해본 경험이 없어서 조언을 구하고 싶습니다. 신설 법인을 설립해 부동산을 매입하려고...
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위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-17 11:03:01
의뢰인 역시 대출을 받아 매매 자금 일부를 충당하실 계획이라면 대출 실행에 문제가 없는지 반드시 체크하셔야 합니다. 자칫 위반 건축물이라는 사유로 인해 대출 실행이 불가능할 경우 자금계획에 차질이 발생하고 잔금 이행까지 어려운 상황으로 이어진다면 이미 지급한 계약금마저 위약금으로 간주해 매도인에게 몰취...
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