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임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터] 2024-01-14 08:31:01
임대차계약서 및 계약 해제사유 확인 임대차계약서에 계약해지에 대한 사유가 명시되어 있으면 그 내용을 법적근거로 하여 임대차계약 해지 통지서(내용증명서)를 준비하면 되고, 만일 임대차계약서에 계약해지에 대한 별다른 내용이 표시돼 있지 않더라도 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등)에 따라 임대인의...
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임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-01-06 08:39:01
제 상가건물에 입주한 임차인이 임대차계약서에 약정된 임대료를 보내지 않고, 아무런 사전 상의도 없이 책정된 임대료보다 적은 금액을 입금하고 있습니다. 처음엔 '가게 운영이 힘든 모양이다. 그런 와중에도 거르지 않으려고 이 금액이나마 보내주나 보다.' 이렇게 생각했죠. 계속해서 월세에 못 미치는 금액을...
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임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터] 2023-10-15 08:30:01
해야 합니다. 상가건물임대차보호법 기간이 지난 임차인일지라도 자신의 생존권을 보장받기 위한 권리금 회수청구 보호규정은 별개로 보장됨을 정확히 인지하고 있어야 합니다. 즉, 임차인들은 임대차 계약기간이 종료됐다 하더라도 나가지 않고 계속 버티기 전략으로 일관하며 자신과 이해관계가 있는 허위의 임차인들을...
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'강남 꼬마빌딩 월수익 3000만원'…투자했다 '날벼락' [더 라이프이스트-힘이 되는 부동산 법률] 2023-10-13 11:19:06
속았다는 생각에 법적인 구제책을 필자에게 문의해왔지만, 가족이라는 관계 그 자체만으로는 허위 임대차라고 단정할 수 없다는 점에서 법적인 해결이 쉽지 않은 케이스였다. 따라서 계약과정에서 임대차계약서 확인은 물론, 임대인과의 관계, 실제 임대료 지급내역, 계약연장, 중도해지 의사 등 수익률에 영향을 미치는...
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"임대료 석 달 밀렸다고 무조건 명도소송할 수는 없어" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-09-01 07:29:01
비워달라고 청구하는 소송입니다. 상가나 주택 임대차에서 세입자의 임대료 연체는 계약해지뿐 아니라 명도소송의 근거가 되는 중대한 위법 사항 중 하나입니다. 현장에선 법률상 문제가 되는 임대료 연체의 기준을 놓고 혼란을 겪는 일이 흔히 발생합니다. 임대차 관계에서 계약해지 사유가 되는 임대료 연체 기준은...
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"건물주가 화재 책임 물어 계약 해지하겠답니다" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-07-24 07:07:17
분쟁이 일어나는 경우가 많습니다. 상가 임대차에서는 세입자의 행동에 따라 권리금보호 규정이 적용되지 않을 수 있습니다. 임대차 기간 중 세입자가 임차한 점포에 훼손이나 파손이 일어나는 경우는 많습니다. 하지만 적은 비용으로 손쉽게 복구가 가능한 훼손 정도는 건물주라도 세입자의 권리금보호 규정을 깨트릴...
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임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-13 13:01:01
보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 요청하는 사항에 대해 일방적인 거절을 하면 안된다. 2....
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월세 석 달 밀린 상가 임차인…권리금 회수기회 박탈 '합헌' 2023-07-05 18:38:37
회수 기회 보호 대상에서 제외하는 상가건물임대차보호법 조항이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수 기회 제외 사유를 규정한 상가임대차법 조항이 위헌이라며 낸 헌법소원을 두고 재판관 전원이 합헌 결정을 내렸다. 헌재는 “임대인과 임차인...
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상가건물 재건축 땐 임차인의 갱신요구권, 권리금 회수 기회 날아갈 수도 2023-07-05 16:40:09
상가 건물 임대차 시 임차인과 임대인 간 분쟁이 많이 발생한다. 실제로 계약이 갱신됐는지와 계약 종료 시 권리금을 회수할 때 임대인이 권리금 회수 행위를 방해했는지 여부가 갈등의 소지가 된다. 법에서는 환산보증금 액수와 무관하게 임차인의 갱신 요구권과 권리금 회수 기회를 보장하고 있다. 마찬가지로...
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월세 밀리면 권리금 회수기회 보호대상 제외…헌재 "합헌" 2023-07-05 12:00:10
주선해줬다. 하지만 B씨는 A씨가 주선한 임차인과 임대차계약을 체결하지 않았다. 이에 A씨는 "권리금 회수기회를 방해했다"며 B씨에 대해 손해배상 청구를 제기했다. B씨는 "3기 이상의 차임을 연체해 상가임대차법 관련 규정에 따라 권리금 회수를 주장할 수 없다"고 맞섰다. 그는 A씨가 2019년 2월부터 차임을 연체하기...
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