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세입자가 방 빼도 상생임대인 인정…"보증금 낮춰 세입자 구하면 ok" 2023-01-18 15:00:03
세를 내놓은 주택을 상생임대주택으로 인정받는 과정에서 임대기간 요건을 따질 때 기존 세입자와 신규 세입자의 임대 기간을 합산해주는 규정이 신설된다. 기존 세입자의 사정으로 임대차 계약이 해지될 경우에 한해 임대인이 보증금과 임대료를 낮춰 신규 세입자와 임대차 계약을 체결하면 기존 세입자와 신규 세입자의...
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감성커피, 맛·트렌드 다 잡은 커피와 간편식…소자본 창업자와 '상생' 2023-01-17 16:02:47
등 가맹점주와 예비 창업자를 위한 다양한 상생 프로모션을 지속적으로 제공할 예정이다. 가맹점에 대한 사후 교육, 메뉴 개발 지원에도 투자를 아끼지 않는다. 창업 부담을 덜고 안정적인 수익을 창출하는 구조를 위해 최소 10년 이상 운영이 가능한 매장을 설계한다. 철저한 상권 분석부터 임대차 계약, 가맹점주 교육 등...
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상생 임대차계약 지킨 임대인, 비과세 거주요건 면제 2023-01-15 17:16:29
임대차계약으로 분류되지 않는다. 상생 임대차계약을 맺을 때는 임대 기간이 2년 이상이고 직전 임대차계약 대비 임대료 증가율이 5% 이내여야 한다. 계약이 유효하려면 2021년 2월 20일부터 2024년 12월 31일까지 체결해야 한다. 임차인의 동일성은 충족하지 않아도 된다. 직전 임대차계약이나 상생 임대차계약의 임차인이...
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증여와 상생임대차 계약을 활용한 절세비법 2022-12-07 16:33:34
관할 세무서에 신고 납부하게 된다. 이 과정에서 임대차계약을 체결해 상생임대차 계약의 종전계약을 진행한다. 상생임대차에 의한 1가구 1주택 비과세 혜택을 받으려면 1년6개월 이상 임대한 종전 계약이 있고, 5% 이내로 인상한 임대차 계약을 2024년 12월 31일 이전까지 체결하고, 2년 이후 매도할 수 있다. 통상의...
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전세계약 먼저하고 주택 취득하면 상생임대인 혜택 못받는다 2022-12-06 06:05:01
임차인이 개인 사정으로 일찍 나가면 상생임대 기간 합산 인정 (세종=연합뉴스) 곽민서 기자 = 전세 계약을 먼저 하고 주택을 취득한 집주인은 다음번 계약 때 임대료를 5% 이하로 올리더라도 상생임대인으로서 혜택을 받을 수 없다. 다만 기존 임차인이 개인 사정으로 일찍 나간 경우에는 이전 계약과 새로 체결하는 계약...
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"송도 4억 전셋집 계약 끝났는데"…세입자 직장인 '발만 동동' [이송렬의 우주인] 2022-11-05 07:28:41
돌려주지 않고 있다는 점이다. 전세 계약갱신청구권, 상생 임대인제도 등으로 세입자들이 움직이질 않아 전세 수요가 없는 데다 전셋값은 선씨가 집을 구했을 당시보다 8000만원 내린 3억2000만원 수준이라 불안함은 더 커졌다. 선씨는 "이사를 가야 하는데 보증금이 묶여 있으니 오도가도 하지 못하고 발만 동동 구르고...
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'금리 인상기' 집주인과 세입자의 생존전략 [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2022-10-27 07:57:03
기준 월세 51.9%, 전세 48.1%로 전체 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 처음으로 절반을 초과했습니다. 전세가격은 상승세가 둔화하거나 일부지역에서 하락하는 반면 월세가격 변동률은 계속해서 상승하고 있어 임차인의 주거 비용 부담은 여전히 높기만 합니다. 자산가치 상승 기대감은 점차 줄어만 가는데 원리금 상환액...
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"전셋값 더 오를 리 없다"…1년 만에 예상치 못한 반전 [임대차법 그 후上] 2022-10-24 11:20:04
원희룡 국토교통부 장관도 임기 초기에 임대차 3법 중 전·월세상한제 및 계약갱신청구권 폐지 필요성을 강조하기도 했다. 상생 임대인 제도, 늘어난 입주도 전세 안정에 한 몫하지만 윤 정부의 기류는 달라졌다. 전면 수정이나 폐지가 아닌 또 다른 대안을 들고나왔다. 물론 현재까지는 어느 정도 효과를 발휘하고 있다....
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"쇼핑 덜 하고 배달음식 줄여야"…'영끌 2030'에 뼈아픈 충고 [이송렬의 우주인] 2022-10-15 07:20:37
금리도 '高高'…계약 연장할 때 은행 다시 둘러봐라"최근 임대차시장에서는 전세 계약을 연장하는 사례가 꽤 많다. 임대차 3법이 도입되면서 세입자 입장에서는 '전세 계약갱신청구권'을 행사할 수 있어서다. 이 제도는 처음 2년 임대차 계약을 맺은 이후 세입자가 이 권리를 행사하겠다고 의사표시를 하면...
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"급전세도 안 나가"…2년 전 시세보다 싼 전세 속출 2022-10-11 06:52:13
8월 계약갱신청구권·전월세 상한제 등 임대차 2법 시행으로 전셋값이 급등했는데 2년 만에 상승분을 고스란히 반납한 것이다. 이 때문에 비강남권은 물론 고액 전세가 많은 강남권도 전체 물건이 적체되면서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 역전세난이 본격화하고 있다. 서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트...
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