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재개발·재건축 조합원입주권 양도 시 비과세 적용 요건은? 2023-11-07 09:38:16
양도일을 기준으로 판단하므로 양도 당시 다른 주택·조합원입주권·분양권이 없다면 그전에 보유했더라도 상관없다. 단, 분양권이 없어야 한다는 요건은 지난해 개정된 것이므로 22년 1월 1일 이후 취득한 조합원입주권에 대해서 적용되며, 보유하지 않아야 하는 분양권 역시 개정 이후 취득한 분양권을 대상으로 한다....
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건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-22 08:10:01
’22.10.21 이후 매매계약 체결부터는 양도일(잔금청산일) 현재 현황에 따라 양도 물건을 보므로 용도변경의 특약을 넣을 때는 계약일이 아닌 잔금일이 기준임을 주의해야한다. 현행 세법은 사례에 따라 해석이 다른 경우가 있는데 ’23년 세법개정안으로 ‘25년부터는 아래의 사항이 법문으로 명문화될 예정이다. 첫번째는...
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양도세·상속세 적절한 시기에 신고해 세금을 줄이는 방법 2023-10-04 16:08:23
게 손해 보는 건지 알아본다. 양도소득세는 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 후까지 신고하고, 납부할 양도소득세가 있는 경우 신고 기한까지 납부를 완료해야 한다. 1가구가 1주택만 소유한 경우 보유기간 2년(또는 거주기간 2년)의 요건을 충족하면 매도금액 12억원 이하에 대해서는 양도소득세가 비과세된다. 다만...
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2023년 세법 개정안, 부동산 세금에서 주목할 점 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-28 07:54:01
2%, 최대 30%)을 적용한 금액과 용도변경일부터 양도일까지 기간에 대한 1세대 1주택의 공제율(보유기간별 4% 및 거주기간별 4%, 최대 80%)을 적용한 금액 중 큰 금액을 적용하는 것으로 유권해석 내용과 동일하게 명문화하였다. 보유기간 산정과 장기보유특별공제액의 개정안은 2025년 1월 1일 이후 양도 분부터 적용된다....
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'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세 2023-09-06 16:21:03
일반적으로 양도소득세는 양도일 기준으로 판단한다. 취득할 땐 조정대상지역에 있는 물건이 양도할 땐 조정대상지역에서 해제됐더라도 보유 기간에 합산해 총 2년 이상을 충족해야 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 이를 보완하기 위해 세법에서는 상생임대주택에 관한 특례 조항을 둬 실거주 2년을 충족하지...
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겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-05 08:09:02
그러나 기획재정부의 유권해석(재산세제과-1322,2022.10.21)이 변경됨에 따라 양도물건에 대한 비과세, 장기보유특별공제, 중과세율 적용여부 등은 매매계약일이 아닌 양도일(잔금청산일)을 기준으로 판단하므로 주의해야 한다. 서웅규 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원 * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의...
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미술 시장 1조 '들썩'…생존작가 작품은 양도 때 비과세 2023-09-03 17:44:57
더 있다. 양도일을 기준으로 살아 있는 국내 작가의 작품은 가격과 상관없이 비과세 된다. 잠재력 있는 젊은 국내 작가 작품에 투자했다가 나중에 그림 가치가 급격히 상승하면 투자 수익을 극대화할 수 있다.◆상속 때도 세금 부과상속을 통해 무상으로 미술품을 받아도 세금은 내야 한다. 상속세는 상속재산가액에서 각종...
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상반기 양도한 주식, 31일까지 신고·납부 마쳐야 2023-08-27 17:41:33
양도일의 직전 사업연도 말에 지분율이나 시가총액 기준을 충족하면 대주주가 된다. 사업연도 중에 추가 취득해 지분율 요건이 충족되면 충족한 날 이후부터 대주주로 본다. 올해부터 양도하는 상장 주식은 배우자나 직계존비속을 제외하고 본인이 보유한 주식만으로 대주주 여부를 판단(해당법인 최대주주는 제외)하도록...
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해외부동산 투자시 반드시 알아야 할 세무지식은? [한경부동산밸류업센터] 2023-08-26 09:00:02
가족전체)가 해외에서 거주하였더라도 국외자산의 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 국내 거주자에 해당되는 경우에는 양도소득세 납세의무가 있으며, 양도일 직전 5년 중 일정기간 동안 출국하한 경우도 포함한다고 국세청에서는 답변하고 있다. (서면4팀-2981, 2007.10.17) (2) 해외부동산 양도세...
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집 2채 팔 때 '양도세 폭탄' 피하려면…매각 연도 분산을 2023-08-06 17:50:32
등은 수익적 지출로 보고 필요 경비에 포함하지 않는다. 양도비용은 부동산 중개수수료, 세무사 신고대행 수수료 등이 해당한다. 양도소득세 신고 일정도 꼼꼼히 체크해야 한다. 부동산을 처분하면 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고·납부해야 한다. 예를 들어 2021년 7월 15일...
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